Моему родственнику принадлежит участок с домом в Московской области, участок ИЖС.

Вопрос №24713730 из г. Москва
опубликован 11.08.2025, 13:35

Question

Здравствуйте! Со следующем вопросом хочу обратиться. Моему родственнику принадлежит участок с домом в Московской области, участок ИЖС. Недавно на соседнем участке сменился собственник. Наши участки разделяется секционный забор с сеткой рабицей (прямая линия). Новый собственник предложил заменить общий забор на глухой. Родственник отказал в этом вопросе, тк ему нравится простор для глаз. Тогда новый собственник соседского участка отступил от общего забора между участками на примерно 80-100 см на на своей территории начал стоить уже второй глухой забор. Как бы погранзона получилась. Вот такая странная и нелепая ситуация. Вопрос. Имеет ли смысл подавать в суд? Не знаю просто, что в исковом заявлении писать! И в данной ситуации, что вообще можно сделать? (Обращение в милицию и тп). Спасибо. С уважением, Андрей

Нутрихин Максим Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте, ситуация спорная, с одной стороны забором считается ограждение на границе участков, с другой стороны любое ограждение, которое препятствует продуванию смежного участка, может быть признано ограждением. У нас сейчас было дело в суде, где мы представляли интересы ответчика, суд обязал нашего доверителя демонтировать глухой забор, он не дождавшись возбуждения исполнительного производства демонтировал профлист на каркасе забора и поставил также на глубину 2-м на свой участок другой глухой забор. Пристав обязала его этот забор, поставленый на 2 места вглубь участка также снести, потому что по её мнению, он также подпадал под забор, который указан был в решении суда. Пытались обжаловать действия пристава административным иском, все 3 инстанции, отказали в этом, поэтому практика такая, что могут это строение в виде забора в глубине участка признать полноценным забором и заставить также его демонтировать.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте, Андрей! Ситуация действительно нестандартная, но в юридической практике встречается. Разберём её по пунктам.

1. **Правовая оценка действий соседа:**
- Сосед строит забор на своей территории, отступив 80-100 см от общего забора. Если строительство ведётся в рамках его земельного участка (в границах, установленных кадастровым паспортом), и нет нарушений строительных норм (например, по высоте или материалам для ИЖС), его действия формально законны. Собственник вправе использовать свою землю по усмотрению, если это не нарушает права других лиц и законодательство.
- Однако «двойной забор» может создавать неудобства: затенение, ухудшение вентиляции, накопление мусора в промежутке, что потенциально затрагивает интересы вашего родственника. Также стоит проверить, не нарушены ли правила застройки (например, минимальные отступы от границ участка для сооружений — в Московской области они регулируются местными правилами землепользования).

2. **Возможные основания для обращения в суд:**
- **Нарушение прав собственника:** Если забор причиняет ущерб (например, затопление из-за нарушения стока воды, повреждение растений) или препятствует использованию участка (например, блокирует проход для обслуживания общего забора).
- **Нарушение строительных норм:** Проверьте, соблюдены ли требования к заборам в вашем муниципальном образовании (высота, прозрачность, расстояние от границы). В некоторых районах ИЖС глухие заборы разрешены только с согласия соседей или на определённом расстоянии от границы.
- **Злоупотребление правом:** Суд может признать действия соседа злоупотреблением, если они явно направлены на причинение неудобств (доказывается сложно).

3. **Что делать до суда:**
- **Собрать документы:** кадастровые паспорта обоих участков, документы на собственность, фото/видео ситуации, возможные доказательства нарушений (например, заключение специалиста о нарушении инсоляции).
- **Обратиться в местную администрацию или Росреестр:** запросить проверку соответствия строительства градостроительным нормам. Если выявлены нарушения, это станет основанием для иска.
- **Попробовать досудебное урегулирование:** направить соседу письменную претензию с требованием устранить нарушения или компенсировать ущерб (обязательный шаг для некоторых споров).

4. **Обращение в полицию (милицию):** Уместно, если есть признаки административного правонарушения (например, самовольное строительство без разрешения) или угрозы. Но в данной ситуации полиция, скорее всего, ограничится разъяснениями, так как спор носит гражданско-правовой характер.

5. **Исковое заявление в суд:**
- Если решите подавать иск, укажите: требования (например, демонтаж забора, компенсацию ущерба), основания (нарушение прав, норм), доказательства. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения участка.
- Примерные формулировки: «Об устранении нарушений прав собственника земельного участка», «О признании строительства самовольным и его демонтаже».

**Резюме:** Подавать в суд имеет смысл, если есть доказательства нарушений (строительных норм или прав собственника). Без них шансы невысоки, так как сосед действует на своей территории. Рекомендуется:
1. Проконсультироваться с юристом по земельным вопросам для анализа местных нормативов и подготовки документов.
2. Заказать независимую экспертизу на предмет нарушений.
3. Попытаться решить вопрос через переговоры или медиацию, чтобы избежать судебных издержек.

Учитывая специфику земельного права и возможные нюансы (например, правила застройки в Московской области), настоятельно рекомендую обратиться к юристу для очной консультации и помощи в составлении иска, если нарушения подтвердятся.

Моему родственнику принадлежит участок с домом в Московской области, участок ИЖС.

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Разделение участка ИЖС на участок под ИП и участок ИЖС размером 735 кв.м - процедура, разрешение и возможности

Могу ли я получить земельный участок ИЖС бесплатно если мой отец получал участок ИЖС ранее?

Может ли многодетная семья получить участок ИЖС в Московской области при наличии участка СНТ в собственности?

Могу ли я на своем участке ИЖС разместить маленькое производство по розливу своего же мёда? Участок ИЖС?

Регистрация строений на участке ИЖС - что необходимо знать и как правильно оформить.\n2)

Минимальная площадь земельного участка для выделения доли п.солнечное курортный район лен. области. Участок ижс.

Проблемы с получением разрешения на строительство в Калужской области

Вопросы об оплате за обращение ТКО и отсутствии площадки для мусора в деревне московской области (ИЖС)

Советы по постройке 3-этажного дома на участке ИЖС в Московской области и продаже разделенных квартир

Как правильно оформить гараж с жилой комнатой на участке ИЖС в Московской области

На участке ижс стоит газовый шкаф, от него шум, газовики его не убирают, как убрать шкаф горгаза с участка ижс.

Как оформить лицензию на такси на свое ИП, если машина принадлежит родственнику без ИП?

Ответственность имуществом при задолженности по кредиту - будут ли арестованы дом и участок, принадлежащие родственнику?

Можно ли построить дом на участке ИЖС, купленном у физлица в Московской области в зоне КУРД-10?

Могу ли я использовать материнский капитал на строительство дома, участок ИЖС в собственности, если ребёнку нет 3 х лет?

На каком расстоянии от дороги (забора) можно строить жилой дом (участок ИЖС, Волховский район ЛО)

Нужны ли какие-либо разрешительные документы на строительство дома? Участок ИЖС.

Собственник участка ИЖС в Московской области столкнулся с отказом администрации в строительстве дороги к дому

Проблемы при выкупе участка ИЖС в Московской области - ЛЭП без охранной зоны и другие препятствия для строительства дома

Как учесть незарегистрированную ЛЭП на участке ИЖС в Московской области?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59