Как решить вопрос с собственником частным, зем.участка с\х назначения под которым выделен карьер и получена на него лицензия?

В чем заключается вопрос, который требует решения?

1. Определить правовой статус участка и карьера

- Если карьер официально оформлен (есть лицензия на недропользование и участок переведен в промышленную зону), то собственник земли не может препятствовать добыче, так как недра находятся в федеральной собственности (ст. 1.2 Закона "О недрах").

- Если участок формально остался сельхозназначения, но под ним ведется добыча – это нарушение, и собственник может потребовать прекращения работ или перевода земли в другую категорию.

2. Варианты решения проблемы

А) Выкуп земли у собственника

- Если карьер представляет ценность, можно предложить выкуп участка.

- Если собственник отказывается, можно инициировать изъятие для государственных нужд (ст. 49 ЗК РФ), но это сложный и долгий процесс.

Б) Аренда участка

- Договориться с собственником о долгосрочной аренде с правом ведения добычи.

- Условия аренды должны учитывать компенсацию за использование земли (например, процент от прибыли).

В) Перевод земли в промышленную категорию

- Если добыча ведется законно, но участок числится сельхозземлей, нужно инициировать перевод в земли промышленности (ст. 8 ФЗ "О переводе земель").

- Собственник может потребовать компенсацию за потерю сельхозугодий.

Г) Оспаривание лицензии (если она выдана с нарушениями)

- Если лицензия получена без согласования с собственником, он может обратиться в суд для ее отмены.

- Проверить, проводились ли публичные слушания и экологическая экспертиза.

3. Если собственник против добычи

- Проверить законность лицензии – если она выдана с нарушениями (например, без учета прав землевладельца), суд может ее аннулировать.

- Потребовать компенсацию за ущерб земле (если добыча ухудшила качество почвы).

- Обратиться в прокуратуру или Росприроднадзор, если работы ведутся с нарушениями.

4. Оптимальное решение

1. Провести переговоры с собственником о выкупе/аренде.

2. Если добыча уже ведется – легализовать ее, переведя землю в нужную категорию.

3. Если собственник против – проверить законность лицензии и готовиться к суду.

Итог:

- Если лицензия оформлена правильно, собственник не может запретить добычу, но может требовать компенсацию.

- Если лицензия с нарушениями – возможен судебный спор с риском ее отмены.

Какой вопрос...

есть выбор - либо договориться, либо обратиться в суд.

Заключите с собственником соглашение об аренде участка или выкупите его, предварительно уточнив возможность изменения ВРИ для добычи полезных ископаемых, либо оспорьте выделение карьера, если лицензия выдана с нарушениями.