Продажа квартиры с маткапиталом и развод - мои права

Здравствуйте, уважаемая Алена !

Постараюсь разъяснить Ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами потом можете в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, если вы уже в браке с мужем использовали материнский капитал для погашения долга по ипотечному кредита, потраченного Вами до брака на покупку для себя ипотечной квартиры, то в этой ипотечной квартире после погашения ипотечного кредита с процентами вы обязаны согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в ред. от 28.02.2025 N 24-ФЗ) выделить доли мужу и ребенку.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Во-вторых, продать ипотечную квартиру возможно только после погашения ипотечного кредита с процентами и снятия банком обременения с этой ипотечной квартиры.

В-третьих, продать квартиру, в которой есть доля собственности несовершеннолетнего ребенка, возможно с Разрешения органа опеки и попечительства (статья 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24.04.2008 «Об опеке и попечительстве»).

За нарушения родителями положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» их могут привлечь к материальной, административной или уголовной ответственности.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24723060 будет для Вас полезным.