Заключение договора соц найма через суд и приватизация квартиры.

Договор соцнайма можно переоформить на другого нанимателя только с согласия всех проживающих (ст.82 ЖК РФ).

Приватизировать квартиру без согласия всех проживающих нельзя (ст.2 закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ).

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ст. 2) и Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) устанавливают, что для приватизации жилья требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования жилым помещением. Если кто-то из зарегистрированных лиц не дает согласия на приватизацию, то приватизация в общем порядке невозможна.

Прямого механизма, который бы обязывал заключить договор социального найма против воли одного из зарегистрированных лиц, если нет оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением, законодательство не предусматривает. Однако, если один из наследников умершего нанимателя (в вашем случае, один из детей) является дееспособным и проживает в квартире, он может обратиться в суд с требованием о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего нанимателя. Для этого потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих в квартире, и наймодателя (органа местного самоуправления). Если согласие не достигнуто, вопрос о том, кто будет нанимателем, может быть решен в судебном порядке.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, приватизация без согласия одного из имеющих право на это лиц не допускается.

Отказ от приватизации не лишает гражданина права пользования жилым помещением. Он сохраняет за собой бессрочное право пользования квартирой, даже при смене собственников. Однако, это не означает, что он может участвовать в приватизации в будущем, если он уже имел такое право и не воспользовался им или отказался от него. Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданину один раз.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статьи 69, 70, 82, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте.

А дети зарегистрированы в квартире? Если да, то приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных. Права ущемляются, поскольку тот, кто не будет участвовать в приватизации, не получит собственность. Нотариальный отказ от приватизации - это право проживающего.

С уважением.