Долги предыдущего собственника за земельный участок, выкупленный на торгах по арестованному имуществу

Нет, долги предыдущего собственника земельного участка за членские взносы в садоводческом товариществе не переходят к новому собственнику. Обязанность вносить плату возникает только с момента приобретения права собственности на участок. Однако проверьте устав СНТ и местные нормативные акты, чтобы убедиться в отсутствии специфических требований.

Покупка земельного участка на торгах по арестованному имуществу, как правило, означает, что вы приобретаете его свободным от обременений, включая долги предыдущего собственника, не связанные с самим участком как объектом недвижимости (например, задолженность по коммунальным платежам или членским взносам в СНТ).

Согласно действующему законодательству, долги по членским и целевым взносам в СНТ не переходят автоматически к новому собственнику земельного участка. Обязанность по уплате взносов возникает у лица с момента приобретения права собственности на земельный участок, расположенный в границах СНТ.

Таким образом, долги предыдущего собственника за членство в СНТ не переходят к вам как к новому собственнику, приобретшему участок на торгах. СНТ не вправе требовать от вас погашения задолженности, образовавшейся до момента перехода права собственности к вам.

Правовые нормы, регулирующие данную ситуацию:

Статья 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (определяет порядок внесения платы за содержание имущества общего пользования лицами, не являющимися членами товарищества).

Статья 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (устанавливает права и обязанности членов товарищества, включая уплату взносов).

Лилия, уважаемая!

Для ответа на вопрос долги предыдущего собственника за членство в СНТ не переходят новому собственнику? совершенно не имеет никакого значения как к новому собственнику перешло право.

С юридической точки зрения правовая позиция тут давно и прочно сформирована

Она состоит в том, что, в соответствии с п.2 ст. 223 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору ГК РФ

в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, обязанность у собственника земельного участка, в данном случае получившего такое право на торгах арестованным имуществом, по его содержанию возникает с даты регистрации права собственности на этот земельный участок

За долги прежнего собственника земельного участка отвечает как раз прежний собственник участка

Если же с вас требуют оплатить не уплаченные прежним владельцем членские взносы, то имейте ввиду, что новый владелец земли уплачивает как членские, так и целевые взносы только после его вступления в члены СНТ.

С уважением, член СНТ с 1996 года

Здравствуйте. При покупке земельного участка в СНТ на торгах в качестве арестованного имущества долги предыдущего собственника, связанные с членством в СНТ, не переходят к новому собственнику. Так как такие долги носят личный характер и связаны с конкретрым лицом, а не с самим зем. участком. Согласно ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 №217-Фз "О ведении гражданам спдоводства и огородничества..." членство возникает на основании заявления гражданина и прекращается с момента подачи заявления о выходе, исключения или утраты права собственности на участок. Ст 14 закрепляет права членов оплачивать взносы.

Да, по общему правилу долги предыдущего собственника по членским и целевым взносам в СНТ не переходят к новому владельцу.

Обязательства по взносам носят личный характер и связаны с членством в товариществе. Оно прекращается в момент утраты права собственности, а новый владелец становится участником только после подачи заявления и принятия решения общим собранием.

Исключение возможно только в случае, если покупатель добровольно согласился принять на себя эти обязательства, что должно быть прямо отражено в договоре купли-продажи.

ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 №217-Фз "О ведении гражданам садоводства и огородничества..."

Здравствуйте, Лилия!

----------

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»,

обязанность по уплате членских и целевых взносов в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) возникает исключительно у членов товарищества, которыми могут быть только собственники соответствующих земельных участков.

Членство в СНТ и связанные с ним обязательства по внесению взносов возникают с момента приобретения права собственности на участок и подачи заявления о вступлении в товарищество.

----------

Долги предыдущего собственника, связанные с невыполнением обязательств по уплате взносов в СНТ, не переходят к новому собственнику, поскольку обязательства по оплате взносов носят личный характер и не связаны с вещным правом на участок.

-----------

Данная позиция подтверждается также статьей 210 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, расходы по содержанию имущества, включая взносы в СНТ, возникают только с момента возникновения права собственности у нового владельца.

-----------

Таким образом, у Вас отсутствует обязанность по оплате задолженности предыдущего собственника перед СНТ, поскольку Вы не принимали на себя соответствующие обязательства, и они не переходят к Вам в силу закона.

С уважением, Д.А.Разина

Нет, если участок был приобретен на публичных торгах, то долги за членство в СНТ на нового приобретателя участка не переходят.

То есть, СНТ должна выйти с иском в суд на предмет взыскания задолженности с бывшего собственника участка.

Обязанность по уплате членских и целевых взносов в садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) возникает исключительно у членов товарищества, которыми могут быть только собственники соответствующих земельных участков.

У покупателя участка все права и обязанности по участку возникают с момента регистрации права собственности через Росреестр.

По общему правилу, бремя содержания имущества лежит исключительно на его собственнике.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 5, 11, 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 8.1, 210 ГК РФ

В общем случае, обязательства (в том числе и долги) носят персональный характер. Это означает, что должник отвечает по своим долгам самостоятельно. При продаже имущества долг остается за должником (в данном случае, предыдущим собственником участка). Если в уставе СНТ прямо прописана солидарная ответственность членов СНТ по долгам друг друга (что встречается крайне редко), то теоретически, с вас могли бы попытаться взыскать долги предыдущего собственника. Однако, такая формулировка в уставе будет, скорее всего, признана судом неправомерной, поскольку противоречит принципу индивидуальной ответственности. Самым важным обстоятельством в вашем случае является то, что участок был приобретен вами на торгах как арестованное имущество. При продаже имущества с торгов, как правило, предполагается, что имущество продается "как есть", со всеми обременениями, которые были зарегистрированы в установленном порядке. Однако, долг по членским взносам в СНТ, как правило, не является зарегистрированным обременением.

Статья 210 ГК РФ: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Эта статья указывает на обязанность собственника содержать свое имущество, но не подразумевает автоматического перехода долгов предыдущего собственника.

Статья 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Эта статья подтверждает общий принцип исполнения обязательств, согласно которому должник отвечает по своим долгам.

Направьте в правление СНТ письменный запрос с просьбой предоставить информацию о размере задолженности по участку и периоде ее возникновения. Укажите, что вы приобрели участок на торгах и не являетесь правопреемником по долгам предыдущего собственника.

С уважением.