Предварительный договор купли продажи квартиры

Риелтор, мягко говоря, вводит вас в заблуждение.Вам нужно действовать быстро и грамотно.

Вариант 1: Надавить на покупателя и провести сделку в ваши сроки.

Составьте официальное письменное уведомление для покупателя (и риелтора, как его представителя).

В уведомлении укажите, что вы действуете исходя из первоначальных договоренностей о срочности сделки, которые стали для вас ключевыми. Напомните, что деньги вам нужны срочно.

Требуйте соблюдения условий и заключения основного договора в разумный короткий срок (например, в течение 3-5 дней). Укажите, что если покупатель не готов, вы будете вынуждены считать его отказавшимся от сделки, а задаток — оставленным вами в качестве компенсации по ст. 381 ГК РФ.

Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения или вручите под подпись. Это будет вашим главным доказательством.

Вариант 2: Расторгнуть договор и оставить задаток себе.

Если покупатель настаивает на переносе на 16-28 число, а вы не можете ждать, это ваш законный выход.

Высылаете такое же уведомление, в котором:

Констатируете, что покупатель не готов выполнить условия в срок, который был принципиален для вас (сослаться на устные переговоры сложно, но можно).

Объявляете о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке по вине покупателя.

Сообщаете, что задаток в размере 50 000 рублей не подлежит возврату на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Важно: Если в самом предварительном договоре нет четкого срока для заключения основной сделки, вы можете смело расторгать его, ссылаясь на его незаключенность. Ваши обязательства в этом случае отсутствуют.

Вариант 3: Найти компромисс.

Предложить покупателю компенсировать ваши неудобства и ожидание. Например, чтобы он увеличил сумму задатка в качестве гарантии, что не передумает до 28 сентября, или чтобы он каким-то иным способом компенсировал ваши финансовые потери от задержки. Это наименее конфликтный, но не всегда выгодный вариант.

Резюме и рекомендация

Не паникуйте и не верьте риелтору. Он защищает свои интересы, а не ваши.

Внимательно перечитайте предварительный договор. Найдите пункт о сроке заключения основного договора. Это ключевой момент.

Действуйте письменно. Не ограничивайтесь звонками. Составьте официальное уведомление.

Наиболее сильная позиция — Вариант 1. Вы ставите покупателя перед выбором: либо он находит деньги и проводит сделку быстро (как договаривались изначально), либо вы расторгаете договор по его вине и оставляете задаток себе.

Если покупатель или риелтор начнут угрожать судом, не бойтесь. При наличии вашего письменного уведомления, где вы дали им шанс исправиться, суд встанет на вашу сторону, так как именно их действия привели к срыву изначальных договоренностей.

Главное — зафиксируйте их отказ от сделки в ваши сроки на бумаге. Удачи