Можно ли оспорить решения ТСЖ, принятые председателем-несобственником?

Разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. Анализ ситуации:

- Председатель ТСЖ продал квартиру 4 года назад, но продолжил проживать в ней и скрывал этот факт от членов ТСЖ.

- Согласно уставу ТСЖ, при утрате права собственности на помещение в доме член ТСЖ обязан уведомить об этом товарищество, и членство автоматически прекращается.

- Несмотря на утрату права собственности, председатель дважды переизбирался в правление и на должность председателя ТСЖ на собраниях, что противоречит уставу.

2. Ответ на вопрос 1: Оспаривание решений собрания и правления.

- Решения собрания и правления об избрании председателя, который не является собственником и, следовательно, не имеет членства в ТСЖ, могут быть признаны ничтожными или оспоримыми в зависимости от обстоятельств.

- Основание: ст. 181.3 ГК РФ (ничтожность сделки, противоречащей основам правопорядка или нравственности) и ст. 181.5 ГК РФ (оспоримость сделки, нарушающей требования закона). В вашем случае нарушения устава ТСЖ и Жилищного кодекса РФ (например, ст. 143 ЖК РФ о членстве в ТСЖ) могут привести к ничтожности решений, так как они приняты с грубым нарушением закона и устава.

- Рекомендация: Обратиться в суд с иском о признании решений ничтожными или недействительными. Срок исковой давности по ничтожным сделкам — 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении (ст. 181 ГК РФ).

3. Ответ на вопрос 2: Действительность иска от имени ТСЖ, подписанного «нелегитимным» председателем.

- Иск, поданный от имени ТСЖ, но подписанный лицом, которое не имеет полномочий действовать от его имени (в данном случае председателем, утратившим членство и, следовательно, полномочия), может быть оставлен без движения или возвращён судом.

- Основание: ст. 131 ГПК РФ (требования к форме и содержанию искового заявления) и ст. 136 ГПК РФ (оставление иска без движения при недостатках). Если подписание иска ненадлежащим лицом выявлено, суд вправе оставить иск без движения до устранения недостатков.

- Замечание по вашему случаю: Судья, указавший, что иск подан от юрлица и подпись председателя не имеет значения, возможно, не учёл нарушения устава ТСЖ. Это можно обжаловать в апелляции, представив доказательства утраты членства председателем.

4. Краткое резюме:

- Решения об избрании председателя, не являющегося собственником, скорее всего, ничтожны из-за нарушения устава ТСЖ и ЖК РФ.

- Иск, подписанный таким председателем, может быть признан ненадлежаще оформленным, и суд вправе оставить его без движения.

- Для защиты прав членов ТСЖ рекомендуется собрать доказательства (выписки из ЕГРН о продаже квартиры, копии устава, протоколы собраний) и обратиться в суд с иском о признании решений недействительными и оспариванием полномочий председателя.

5. Рекомендация:

Учитывая сложность ситуации и возможные судебные разбирательства, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и делах ТСЖ, для подготовки документов и представительства в суде. Это поможет избежать ошибок и защитить интересы членов товарищества.