Должен ли я платить за капремонт предыдущего собственника?

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ

"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме".

Три года — стандартный срок исковой давности для споров по задолженности за капитальный ремонт (ст. 195 ГК РФ).

Срок исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ). Начало течения срока — следующий день после того, как собственник допустил просрочку платежа.

Исковая давность применяется только по заявлению ответчика, то есть должника (п. 2 ст. 199 ГК РФ). Самостоятельно, по своей инициативе, применить срок давности суд не может.

Например, собственник не платил взносы на капремонт с 2018 года, региональный оператор обратился в суд за взысканием долга в 2023 году, то есть долг накопился за последние 5 лет. В этом случае ответчик (собственник помещения) должен заявить об истечении срока исковой давности, и, если суд подержит его, он заплатит только за 3 года.

Без излишнего запудривания моска. Да! Заявляйте ходатайство о применении сроков исковой давности, ст. п. 2 ст. 199, 195 ГК РФ

Долг за капремонт переходит новому владельцу.

Срок исковой давности - 3 года, ст.196 ГК. Автоматически он судом не применяется, поэтому о нем надо заявлять.

ПРосите применить сид и отказать в иске.

Доброе утро!

Законодательством РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (исключение когда предыдущим собственником помещения является государство).

Относительно СИД (срока исковой давности) - если фонд не предъявлял иск к прежнему собственнику в течение длительного времени, вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности по отношению к периодам до приобретения.

Правовые основания:

- ст. 153, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ,

- ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

Три года — стандартный срок исковой давности для споров по задолженности за капитальный ремонт (ст. 195 ГК РФ).

Вы платили за кап. ремонт с 2021 года, за предыдущий период просите суд применить исковую давность.

Долг за капремонт переходит новому владельцу.

Долги за капремонт предыдущего собственника переходят на покупателя. Но в суде можно заявить о пропуске срока исковой давности (ст.196 ГК РФ) и об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности (ст.199 ГК РФ)