Расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора

А при чем тут наследники?

Есть арендатор, который умер и арендодатель в лице администрации сельсовета.

В случае смерти арендатора договор расторгается.

Участок жто муниципальная собственность и в наследственную массу не входит.

При этом, расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора.

В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

- см. мт. 418, 450-453, 606 ГК РФ

Его просто надо было разу прекратить.

Его не надо расторгать его нет. Просто Постановление и все

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка прекращается, в том числе, вследствие смерти арендатора, если договором не предусмотрено иное. Поэтому, в данном случае, договор аренды земельного участка, заключенный арендатором, прекращается автоматически со дня его смерти.

Основания расторжения договора предусмотрены Гражданским и Земельным кодексом РФ, самим договором.

Родственники умершего арендатора, не вступившие в наследство, могут направить арендодатору письмо о расторжении, прекращении договора, приложив справку нотариуса о том, что после смерти арендатора наследственное дело не открывалось, копию свидетельства о смерти арендатора.

В случае неполучения ответа в течение одного месяца или отказа родственники могут обратиться с иском в районый суд.

Родственники могут обратиться к Уполномоченному по правам человека и в прокуратуру района.

Сельсовет может обратиться за разъяснением закона и возможных решений и действий сельсовета в районный совет депутов, администрацию республики, законодаетельное собрание, к прокурору района, к адвокату и юристу.

Сельсовет вправе обжаловать отказ Росреестра в суд, в арбитражный суд.

Расторжение и прекрашение договора - разные понятия.

Здравствуйте Руслан !

В данном случае, в силу ст. 617 ГрК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

Таким образом, с юридической точки зрения, Администрации необходимо обратится с иском в суд и обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке (ст. 218 КАС РФ).

Рад был помочь!

Здравствуйте, Руслан!

Росреестр прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, как правило, переходят к наследникам.

www.consultant.ru

_____

Однако из данного правила существуют исключения, в частности, если земельный участок был предоставлен наследодателю как члену крестьянского (фермерского) хозяйства, право аренды переходит только к наследнику, который также является членом данного хозяйства.

______

Если наследники не вступают в наследство и не заявляют о намерении продолжать аренду, а также не являются членами КФХ, сельсовет вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств, невозможность исполнения договора). Рекомендую направить наследникам уведомление о намерении расторгнуть договор, а также обратиться в суд для признания договора прекращённым в связи с отсутствием правопреемника арендатора.

С уважением.

Руслан, здравствуйте.

Договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Часть 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило, согласно которому смерть арендатора не является основанием для расторжения договора аренды, если законом или договором не предусмотрено иное.

И теперь права и обязанности арендатора переходят к его наследнику.

Росреестр по закону отказался погашать запись, т.к аренда переходит по наследству.

Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Допустимо и расторжение договора в одностороннем порядке в порядке статьи 450 ГК РФ.

Удачи!