Проблемы в расторжении договора аренды - арендатор претендует на освобождение от оплаты и спорит о возврате помещения в оригинальном состоянии

Question

Как быть в такой ситуации: арендатор согласно условиям договора предупредил арендодателя за 3 мес. что расторгает договор аренды с 01.09., но обстоятельства повернулись так, что расторгнуть договор нужно 1.08. Уведомление приносили лично, но его отказались взять, отметку никакую не поставили конечно, отправили по почте заказным письмом с уведомлением и так тоже арендодатель его не получил, лежит на почте теперь письмо до 11.08. Потом вернется арендатору. Помещение освободили 17.07. Арендодатель конечно же в курсе этого. Теперь предъявляет претензию о том, что арендатор должен оплатить аренду за август месяц, так как акт приема передачи помещения не подписан и поэтому фактически помещение принадлежит еще арендатору. Есть ли шанс не платить? Еще такой момент, что по условиям договора арендатор должен вернуть помещение в том виде в каком его принял. Арендатор только перекрасил стены и вешал полки, то есть просверливал стены, арендодатель выставил счет 22.07 на оплату ремонта на 20 тыс, док-ты калькуляция и акт осмотра не подписаны, но арендатор этот счет оплатил. Нужно было ли это оплачивать, правомерно выставили счет?

Титова Татьяна Николаевна · Accepted Answer

За аренду платить надо до подписания акта о возврате помещения, иначе доказать тот факт, что помещение возвращено, практически невозможно.
Обойти этот момент можно только по договоренности между арендодателем и арендатором: оформить акт более ранней датой.
Не совсем поняла из вашего текста, кто произвел ремонт? Арендодатель произвел работы и выставил счет арендатору, так?
Нужно ли это оплачивать, зависит от условий договора. Стороны могут по-разному договориться о том, кто производит ремонт, какие-либо улучшения, и кто оплачивает и на каких условиях.

Кот Федор Евгеньевич · Answer

эта консультация платная, либо переведите вопрос  в категорию VIP.

Онищук Надежда Николаевна · Answer

Счет не нужно было оплачивать, так как все расходы несет арендодатель. Можете не оплачивать аренду, но тогда скорее всего придется судиться.

Проблемы в расторжении договора аренды - арендатор претендует на освобождение от оплаты и спорит о возврате помещения в оригинальном состоянии

Похожие вопросы

Арендодатель не явился на передачу помещения после прекращения договора аренды

Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд.

Правомерно ли требование арендатора о возмещении ущерба при досрочном расторжении договора аренды?\n2.

Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Неоднозначная ситуация - продолжается ли аренда помещения после просьбы арендатора об уменьшении аренды и приостановления

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Суд требует от арендодателя доказательства незаконного проживания арендатора в помещении без оформления на 2 месяца

Спорный договор аренды ПСН - Как вернуть предоплату в размере 15000 рублей?

Арендный договор закончился, но арендатор приостановил оплату - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59