Возможно ли одностороннее расторжение договора аренды Арендатором без финансовых рисков, если в договоре предусмотрено досрочное расторжение только по инициативе Арендодателя?

Здравствуйте!

Несмотря на то, что Вами не предусмотрены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, законодательством предусмотрены подобные основания.

Вам следует руководствоваться Статьей 619 Гражданского кодекса РФ "Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя":

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.