С какого момента договор аренды зем. участка считается заключенным (3% от кадастра в Московской области)

Вопрос №24739259 из г. Подольск
опубликован 05.09.2025, 14:52

20 августа 2025 года вступило в силу постановление правительства Московской области от 18.08.2025 № 1021-ПП, которое расширило возможности населения выкупить принадлежащие региону земельные участки под ИЖС и некоторые другие цели по прежней льготной ставке — 3% от кадастровой стоимости (если до 1 мая 2026 года будет возведено капительное строение пригодное для жилья). Оно касается договоров аренды земельного участка ЗАКЛЮЧЕННЫХ до 20 августа. Мой договор аренды земельного участка заключен с администрацией области 19 августа. Но зарегистрирован в Росреестре только 02.09.2025 года. С какого момента считается заключенным? Вместе с договором аренды был подписан и акт сдачи-приёмки участка (п.1, п.2, ст. 433 ГК РФ). Однако в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ - Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Вопрос: Могу ли я претендовать на выкуп за 3% от кадастровой стоимости, поскольку договор заключен 19 августа? Или нет, в связи с затянувшейся гос. регистрацией договора?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65792 отзывa

Правоустанавливающим документом на земельный участок, в частности, является договор аренды земельного участка.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом

С даты передачи и не позднее даты подписания его считается заключенным для сторон. А потому можете претендовать.

05.09.2025, 16:34

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 433. Момент заключения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Григорьев Александр Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 200 отзывов

Договор аренды для сторон считается заключённым с момента подписания и акта приёма-передачи (ст. 433 ГК РФ). Регистрация в Росреестре нужна только для третьих лиц. Так как ваш договор подписан 19.08.2025 г., он относится к категории «заключённых до 20 августа», и вы вправе претендовать на выкуп участка по льготной ставке 3% кадастровой стоимости. В случае отказа администрации есть основания для обжалования.

05.09.2025, 14:56