С какого момента договор аренды зем. участка считается заключенным (3% от кадастра в Московской области)
Вопрос №24739259
из г. Подольск
опубликован 05.09.2025, 14:52
опубликован 05.09.2025, 14:52
20 августа 2025 года вступило в силу постановление правительства Московской области от 18.08.2025 № 1021-ПП, которое расширило возможности населения выкупить принадлежащие региону земельные участки под ИЖС и некоторые другие цели по прежней льготной ставке — 3% от кадастровой стоимости (если до 1 мая 2026 года будет возведено капительное строение пригодное для жилья). Оно касается договоров аренды земельного участка ЗАКЛЮЧЕННЫХ до 20 августа.
Мой договор аренды земельного участка заключен с администрацией области 19 августа. Но зарегистрирован в Росреестре только 02.09.2025 года. С какого момента считается заключенным? Вместе с договором аренды был подписан и акт сдачи-приёмки участка (п.1, п.2, ст. 433 ГК РФ). Однако в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ - Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Вопрос: Могу ли я претендовать на выкуп за 3% от кадастровой стоимости, поскольку договор заключен 19 августа? Или нет, в связи с затянувшейся гос. регистрацией договора?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Правоустанавливающим документом на земельный участок, в частности, является договор аренды земельного участка.
В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.
Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом
С даты передачи и не позднее даты подписания его считается заключенным для сторон. А потому можете претендовать.
05.09.2025, 16:34
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)
Договор аренды для сторон считается заключённым с момента подписания и акта приёма-передачи (ст. 433 ГК РФ). Регистрация в Росреестре нужна только для третьих лиц. Так как ваш договор подписан 19.08.2025 г., он относится к категории «заключённых до 20 августа», и вы вправе претендовать на выкуп участка по льготной ставке 3% кадастровой стоимости. В случае отказа администрации есть основания для обжалования.
05.09.2025, 14:56
Оценка автора вопроса:
Вы не модете претендовать на выкуп участка 3%
05.09.2025, 14:58
19.08
05.09.2025, 14:59
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 268
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 208
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 432
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 577
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 888
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 463
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
115
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
45
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Подольск
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Могу ли я заключить договор аренды зем. участок на 3 года без аукциона.
С какого момента договор аренды считается заключенным? С момента подписания или после регистрации договора в юстиции.
Как прекращается в одностороннем порядке зарегистрированный договор аренды зем. участка, если срок аренды истек?
Нужен ли договор аренды зем участка, если есть договор о переуступке прав земли?
Договор аренды зем. участка просрочен, на нем построен дом, свидетельство на право собственности дома еще не оформлено.. как быть?
Закончился срок договор аренды зем. участка что делать? Земля была взята с аукциона.
С какого момента считается заключенным договор аренды нежилого помещения?
С какого момента считается заключенным договор аренды нежилого помещения?
С какого момента считается заключенным договор аренды зданий и сооружений сроком до 1 года, и на год и более?
С какого момента договор аренды считается заключённым?
Как и где можно получить копию договора аренды зем. участка, если он не зарегистрирован в Росреестре?
Возможна пролонгация договора аренды зем. участка с физ. лицом. Спасибо.
Подает исковое заявление в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды зем.
Как составить исковое заявление о признании сделки (договора аренды зем. участка) ничтожной?
Дайте пожалуйста ссылку где указан срок, отводимый на гос. регистрацию договора аренды зем. участка, выигранного на торгах.
Переуступка права аренды зем.участка сельхозназначения - правомерность, различие договора переуступки права и субаренды
Я хотел узнать можно ли продать зем. участок зем. участок оформлен на сына. А он в армии я его отец.
Оформить согласие о разделении дог аренды зем. участка на два в пользу субарендатора.
Организация переоформила право бессрочного пользования на право аренды зем. участка в 2006 на 49 лет.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут