Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, если владелец квартиры умер, а ребенок не имеет к нему никакого отношения.

Ситуация: после смерти брата вашего супруга осталась ипотечная квартира, в которой он незадолго до смерти прописал свою сожительницу и ее ребенка. Вы хотите их выписать.

Правовой анализ

1. Наследование: Поскольку брат не оставил завещания, наследование происходит по закону. Наследниками первой очереди являются: супруг(а), дети, родители умершего. Так как брат не состоял в официальном браке, сожительница не является наследницей. Ребенок сожительницы, если он не был усыновлен братом, также не является наследником. Ваш супруг (родной брат умершего) является наследником второй очереди. Если у умершего нет супруги, детей, родителей, то наследуют братья и сестры.

2. Регистрация: Прописка (регистрация по месту жительства) сама по себе не дает права собственности. Сожительница и ребенок зарегистрированы, но это не предоставляет им прав на жилье, если они не являются собственниками.

3. Ипотека: Квартира находится в залоге у банка. После смерти заемщика наследники должны вступить в наследство и продолжить выплаты. Если наследники откажутся, банк может обратить взыскание на квартиру.

4. Выселение: Выписать зарегистрированных лиц можно только через суд. Основания: прекращение права пользования жильем (например, если они не являются членами семьи собственника и не имеют права проживать). После смерти брата его наследники (в том числе ваш супруг, если он вступит в наследство) становятся собственниками. Они могут требовать выселения сожительницы и ее ребенка, если те не являются наследниками и не имеют законных оснований для проживания.

Порядок действий

1. Вступление в наследство: Вашему супругу необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (в Санкт-Петербурге) в течение 6 месяцев со дня смерти брата. Если он пропустил срок, можно восстановить через суд.

2. Выяснение прав сожительницы и ребенка: Проверьте, признавал ли брат ребенка своим (например, запись об отцовстве). Если ребенок является наследником, его выселение может быть затруднено.

3. Судебный иск: После получения свидетельства о праве на наследство ваш супруг может подать иск о признании сожительницы и ребенка утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Необходимо доказать, что их регистрация была формальной и они не являются членами семьи собственника.

4. Урегулирование ипотеки: Уведомите банк о смерти заемщика. Договоритесь о реструктуризации или продолжайте выплаты. Невыплата может привести к потере квартиры.

Резюме

Выписать сожительницу и ее ребенка возможно, если ваш супруг вступит в наследство и докажет в суде отсутствие у них прав на проживание. Однако если ребенок является наследником (например, установлено отцовство), выселение невозможно до момента раздела наследства. В любом случае, без обращения в суд не обойтись. Рекомендуется нанять адвоката, специализирующегося на жилищных спорах в Санкт-Петербурге.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.