Протечка трубы в квартире

Question

Доброго времени суток, заселились в съемную квартиру 1,5 года назад, дом 2017-2018 года, живем на последнем этаже, протекла труба между туалетом и ванной (разные комнаты) в стене, в квартире собственноручно ничего не меняли (скорее всего трубы еще с постройки квартиры), кто будет виноват в этой ситуации? Мы-арендаторы, владелец квартиры или застройщик. Заранее спасибо!

ООО "Юридическая поддержка" · Accepted Answer

Здравствуйте!

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства,

Поэтому, если течь от стояка , ответвления от него до первого вентиля- это общее имущество, за которое отвечает УК , ТСЖ и т.д.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).

Расходы по проведению капитального ремонта (замены трубы в стене) должны осуществляться за счет отчислений на капитальный ремонт. (платы за содержание жилья).

Если в договоре коммерческого найма Вы коммунальные платежи не оплачиваете, оплату должен произвести наймодатель.

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации ответственность за протечку трубы, скорее всего, лежит на арендодателе (собственнике квартиры), если не доказано, что повреждение произошло по вине арендатора. Согласно ст. 676 ГК РФ, арендодатель обязан обеспечивать надлежащее состояние инженерного оборудования. Поскольку вы не вносили изменений в трубы, а дом относительно новый (2017-2018 г.п.), нельзя исключать, что протечка вызвана скрытым дефектом строительства. В таком случае арендодатель вправе предъявить претензию застройщику в пределах гарантийного срока (обычно 5 лет на инженерные системы). Вам следует немедленно уведомить арендодателя о протечке, зафиксировать факт (фото, видео, акт) и потребовать устранения неисправности. Самостоятельный ремонт без согласия собственника нежелателен, так как это может быть расценено как нарушение договора. Если арендодатель отказывается решать проблему, вы можете требовать соразмерного уменьшения арендной платы или расторжения договора (ст. 620 ГК РФ). Резюме: ответственность за протечку трубы несет арендодатель, если только вы не повредили ее умышленно или по неосторожности. Рекомендуется обратиться к юристу для составления претензии. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

Смотря где именно протечка и что покажет экспертиза, возможно это гидравлический удар

Леонтьев Михаил Олегович · Answer

Виноват владелец квартиры, так как протечка произошла в коммуникациях, которые не менялись с постройки дома. Это следует из ст. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491. 
Однако важно определить причину протечки, так как в некоторых случаях проблема может быть связана с дефектами труб, которые не были устранены.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

правильно проведенная ЭКСПЕРТИЗА установит причину и размер ущерба который и обязан на основании 15 и 1064 ГК РФ оплатить виновник

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Дмитрий

Ответственность несёт застройщик - управляющая компания с учётом того, что труба относится к общему имуществу МКД, зоной ответственности УК

В состав общего имущества МКД согласно п. 5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ... " входит

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Все претензии к УК.
Труба это общедомовое имущество зДЕСЬ.
Если отказ, жалобу в ГЖИ  и далее с иском в суд.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По изложенному — владелец квартиры.

Удалено · Answer

Здравствуйте. Все решать в таких делах  будет экспертиза

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Собственник квартиры несет ответственность.

Протечка трубы в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания требует предоставить доступ к стоякам мы живем на 8 этаже, т.к. на 9 идет протечка трубы трубы старые

Протечка трубы в квартире - возможные исходы и финансовая ответственность

Протечка трубы в квартире над нами - кто будет возмещать ущерб и куда обращаться?

Протечка трубы отопления в соседней квартире - кто должен заменить и какие сроки?

Протечка трубы у соседей - 10 квартир без воды, что делать?

Обнаруженный технический сбой - протечка трубы отопления привела к повреждениям в квартире. Как решить проблему?

Протечка трубы в кооперативном доме - кто должен оплатить замену канализационной трубы?

Я являюсь собственником квартиры на втором этаже, идет протечка трубы между этажами, кто обязан делать ремонт (устранить течь)?

Протечка трубы вызвала повреждение подвесного потолка в приватизированной квартире

Протечка трубы отопления - где проводить ремонт - в верхней или нижней квартире?

Протечка трубы в туалете - кто должен оплачивать замену стояков в квартирах - соседи или ЖКС?

Протечка трубы за стеной - как защитить себя от неправомерных требований соседа-хозяйки?

Протечка трубы на стояке с горячей водой - Кто несет ответственность и как избежать обвинений

Протечка трубы в частном секторе - как решить конфликт с управляющей компанией?

Протечка трубы отопления - как решить проблему, если отказываются перекрывать воду?

Протечка трубы между этажами - кто должен устранять повреждение стены?

Протечка трубы в подвале - просьба председателя оплатить ремонт, несмотря на предыдущий общий взнос

Во время работы произошла авария (протечка трубы на крыше) по вине сотрудника, кто оплачивает ущерб?

Протечка трубы в ванной после опрессовки - спор о сумме ущерба и пути решения

Протечка трубы ХВС на улице уже 4-й год без ремонта - Как решить проблему, когда МУП отсутствуют средства на ремонт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59