Отец купил дом с участком и через несколько месяцев продал сыну, за ту же сумму что купил (850 тыс).

Вопрос №24742682 из г. Кемерово
опубликован 09.09.2025, 08:45

Question

Отец купил дом с участком и через несколько месяцев продал сыну, за ту же сумму что купил (850 тыс).

Вопрос №24742682 из г. Кемерово
опубликован 09.09.2025, 08:45

Отец купил дом с участком и через несколько месяцев продал сыну, за ту же сумму что купил (850 тыс). Пришло письмо из налоговой что надо платить налог 175 тыс, они ссылаются на кадастровую стоимость 3 миллиона 600 тысяч. Это законно вообще? Ведь сумма купли продажи менее 1 миллиона

Читать ответы (7)

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

вообще, да, законно, так как сумма занижена, она ниже кадастровой. 
Она не может быть ниже 70 процентов.

Алекс И.И. · Answer

Да, начисление налога законно. Согласно ст. 217.1 НК РФ, если цена продажи недвижимости ниже 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывается исходя из 70% кадастровой стоимости. В вашем случае кадастровая стоимость 3,6 млн руб., поэтому налоговая база = 70% × 3,6 млн = 2,52 млн руб. Вы вправе уменьшить доход на расходы на приобретение (850 тыс. руб.) или применить имущественный вычет в 1 млн руб. Выгоднее использовать расходы: налоговая база = 2,52 млн - 850 тыс. = 1,67 млн руб., налог = 13% × 1,67 млн ≈ 217 тыс. руб. Если применить вычет 1 млн, база = 1,52 млн, налог ≈ 198 тыс. руб. Сумма 175 тыс. руб. близка к этим значениям, возможно, налоговая учла какие-то вычеты. Так как отец владел домом менее минимального срока (3 или 5 лет), он обязан уплатить налог. Продажа сыну не освобождает от налога, но не является нарушением. Рекомендую подать декларацию 3-НДФЛ, указав расходы на покупку, чтобы снизить налог. Если остались вопросы, задайте их в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Подайте письменные пояснения в налоговую, доказывайте, что отец не получил доход. Можете приложить незаивсимую оценку имущества в подтверждение цены по договору.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Да, законно, тк цена продажи менее кадастровой стоимости.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Подайте письменные пояснения в налоговую, доказывайте, что отец не получил доход.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Да, законна. Цена продажи не может быть ниже кадастровой. Если она ниже, то налоги считаются по кадастровой.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Кыс

Это совершенно законно, поэтому и надо перед продажей обращаться к специалистам, чтобы понимать что и как лучше переоформить с минимальными расходами.

Теперь надо подать декларацию и в ней заявить все вычеты, на которые имеет право отец в году продажи, чтоб снизить налог на сколько это возможно. Если возможно, конечно

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам!

Отец купил дом с участком и через несколько месяцев продал сыну, за ту же сумму что купил (850 тыс).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Если отец продал сыну дом. может ли сын получить налоговый вычет по этой сделке?

Дом был подарен отцом сыну, а сын жил в гражданском бпаке с моей дочерью на ихние деньги и был построен дом через

Как выделить свою долю земельного участка 850 кв.м. от сособственника забором для постройки дома?

В начале 2016 г купил участок, продал этот же участок в середине года. В каком году платить налог на прибыль?

У меня по суду надо отдать 600 тысяч, купил участок продал а оказался незаконным, надо с первого взять

Возможно ли повторно вернуть налог с покупки квартиры, если уже вернул с другой квартиры на сумму 850 тыс.

Подготовила заявление два в одном-о взыскании алиментов и неустойки на сумму 850 тыс. руб. Нужно ли оплачивать госпошлину?

Самоуправство - Как отец купил участок с домом, который был снесен мужем продавца без документового подтверждения прав на дом?

Отец купил участок с домом, баней в деревне, но не оформил его в собственность.

Можно продать участок купленный под региональный мат. капитал. Можно купить участок под региональный мат. капитал. Хакасия.

В СНТ хозяин участка продал участок, а тот что купил хочет делать там автосервис. Правомочны ли его действия. И что делать?

Может ли отец продать дом сыну с условием, что сын этот дом не перепродаст его без согласия отца и не выпишет его и жену?

Отец купил сыну приватизированную комнату, оформил ее на себя, но сына прописал вэту комнату

Председатель незаконно продал сыну участок сторожа - как вернуть общественную собственность СНТ?

Как продать участок, купленный через материнский капитал, в городе Катайске, Курганская область

Как продать участок, купленный через материнский капитал, в городе Катайске Курганской области, если я живу в другом регионе?

Отец продал дом 15 ноября 2020 года. Может ли сын купить по сельской ипотеки 2,7% выкупить родительский дом.

Отец подарил сыну, дом с участком. Сын умер, в каком случае одаряемый может себе вернуть всё назад?

Сын купил участок на территории СНТ, не являясь членом, должен ли он платить? Взносы.

Здравствуйте, есть дом купленный за часть материнского капитала, сын продал отцу свою долю, чтобы переоформить на ребёнка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59