Комната в общежитии и коммунальная квартира

Question

СКАЖИТЕ, КАК разобраться в следующей ситуации? Была приватизирована жилая комната в общежитии коридорного типа. Получена выписка из ЕГРН, где так и обозначено. Однако, Управляющая компания, в ответе о статусе написала пиьменный ответ, где комната превратилась в коммунальную квартиру коридорного типа. Скажите, это выдумки Управляющей компании и как вообще это возможно сделать без собственника комнаты?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Надежда, это выдумки Управляющей компании, т.к. в выписке из ЕГРН  правильно указано

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по порядку:

1. **Фактическая ситуация**: Вы приватизировали жилую комнату в общежитии коридорного типа и получили выписку из ЕГРН, где помещение указано как «жилая комната». Управляющая компания (УК) в своём письменном ответе обозначила эту же комнату как «коммунальную квартиру коридорного типа».

2. **Возможные причины расхождения**:
- **Ошибка или небрежность УК**: УК могла использовать устаревшие данные, некорректную терминологию или допустить ошибку при подготовке ответа.
- **Различие в терминологии**: В жилищном законодательстве и практике иногда возникают разночтения в определении статуса помещений в общежитиях, особенно после приватизации. Однако ЕГРН является основным источником достоверной информации о недвижимости.
- **Попытка изменить правовой режим**: Теоретически УК не имеет права самостоятельно изменять статус помещения без оснований, предусмотренных законом (например, без решения суда или согласия собственника).

3. **Правовая оценка**:
- **Выписка из ЕГРН** имеет приоритет над другими документами, так как это официальный государственный реестр, фиксирующий права на недвижимость. Если в ЕГРН указано, что у вас в собственности «жилая комната», это и является текущим статусом.
- **УК не может изменить статус помещения без вашего участия**. Для изменения статуса (например, перевода жилого помещения в нежилое или изменения его характеристик) требуется:
- Ваше согласие как собственника.
- Соблюдение процедур, установленных жилищным и градостроительным законодательством (например, получение разрешений, внесение изменений в техническую документацию).
- Внесение изменений в ЕГРН через Росреестр.
- Если УК настаивает на своём варианте, это может быть попыткой ввести в заблуждение или создать предпосылки для неправомерных действий (например, для изменения порядка начисления коммунальных платежей).

4. **Ваши действия**:
- **Запросите у УК письменное разъяснение** с указанием оснований, по которым они используют термин «коммунальная квартира». Попросите приложить документы, подтверждающие этот статус (например, технический паспорт, решения органов власти).
- **Сверьте данные** в выписке из ЕГРН с другими документами (например, с договором приватизации, техническим паспортом). Убедитесь, что везде указан один и тот же статус.
- **Обратитесь в Росреестр** или МФЦ для уточнения информации в ЕГРН, если есть сомнения. Вы можете подать заявление о внесении уточнений в реестр, если обнаружены ошибки.
- **Направьте претензию в УК** с требованием исправить недостоверную информацию, если их ответ не обоснован. Укажите, что их действия могут нарушать ваши права собственника.
- **Обратитесь в жилищную инспекцию** или прокуратуру, если УК отказывается исправлять ошибку или настаивает на неправомерных действиях.

5. **Краткое резюме**: Скорее всего, это ошибка или небрежность УК, так как изменить статус приватизированной комнаты без вашего ведома и внесения изменений в ЕГРН невозможно. Ваши права как собственника защищены выпиской из ЕГРН. Рекомендуется уточнить ситуацию с УК и при необходимости обратиться в государственные органы для защиты своих интересов.

**Рекомендация**: Учитывая возможные юридические тонкости и важность правильного определения статуса недвижимости (это может влиять на коммунальные платежи, порядок использования помещения и т.д.), советую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Он поможет подготовить документы, оценить риски и, если нужно, represent your interests in disputes with the УК.

Комната в общежитии и коммунальная квартира

Похожие вопросы

«Статус комнаты в секции бывшего общежития - коммунальная квартира или общедомовое имущество?»

Мама, я и отец прописаны в одной комнате (коммунальная квартира из двух комнат), комната не приватизирована

У меня временная прописка в общежитие. Комната общежитие дана организацией. Как можно сделать постоянную прописку?

Комната в общежитии коммунального типа пустует уже много лет... хозяин умер... могу ли я претендовать на эту комнату?

В чем отличия при покупке комнаты в общежитии-комната со статусом комната и комната со статусом квартира?

Мне 38 лет. сирота. Имею я право на квартиру если до детдома была жилплощадь. Есть привет. Комната в коммунальном общежитии.

Государство предоставляет льготы на приобретение жилья для семьи, проживающей в комнате коммунального общежития?

Жилец-собственник комнаты в общежитии коммунального типа алкогольно зависим, приводит к себе собутыльников, устраивают попойки.

Справка о зарегистрированных правах на объект жилищного фонда квартиры указывает информацию по комнатам

Различия в правах по найму комнаты - коммунальная квартира vs частная квартира в долевой собственности

Проблема с приватизацией комнат в коммунальном общежитии - отказ в приватизации из-за одного договора соц найма на две комнаты

Как продать комнату в коммунальном общежитии по доверенности - советы и правила.

Как опекун инвалида 1 группы купить комнату в коммунальном общежитии с приимущественным правом выкупа?

Как определить, на что идет доля при покупке комнаты в коммунальном общежитии?

Хочу приобрести комнату в коммунальном общежитии. Обязательно нотариально оформлять договор купли-продажи?

Продавец комнаты в коммунальном общежитии грозит обращением в суд из-за неуплаты оставшейся суммы

Как правильно выписать мать из комнаты в коммунальном общежитии?

Как узнать, кому принадлежат комнаты в коммунальном общежитии после банкротства организации

Возможна ли приватизация комнаты в коммунальном общежитии коридорного типа?

Приватизация 2 комнат в коммунальном общежитии - участие всех детей или только одного? Плюсы и минусы приватизации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59