Если земля в зологе по расписке могут ее продать , а если ее продали аннулировать продажу?

Если речь идёт о расписке, то сама по себе расписка не создаёт залог в юридическом смысле.

Для законного залога земельного участка нужен договор залога (ипотеки) в письменной форме, который подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если регистрация не произведена, то для третьих лиц (покупателей) залога как бы не существует.

Собственник вправе продать землю даже если она в залоге.

Но покупатель приобретает её с обременением, и залог сохраняется (ст. 353 ГК РФ).

При этом залогодержатель (тот, у кого расписка/залог) имеет право требовать погашения долга или обратить взыскание на участок.

Сам факт продажи не аннулирует залог — он сохраняется для нового собственника, если залог зарегистрирован. Если залог не был зарегистрирован в Росреестре, а только «по расписке», то юридически покупатель приобрёл землю «чистой». В таком случае оспорить сделку почти невозможно, если нет иных оснований (например, доказанного мошенничества, притворной сделки, давления и пр.).Если залог надлежаще оформлен (договор + регистрация в Росреестре), залогодержателю можно либо потребовать досрочного возврата долга, либо через суд обратить взыскание на земельный участок, даже если он уже у нового собственника.

Если залог был только «по расписке» и не зарегистрирован:

остаётся требовать возврата долга через суд,

но на участок права залога распространяться не будут.

Залог на недвижимость должен быть зарегистрирован в росреестре. Иначе залог ничтожен.

Аннулировать продажу только через суд.

Продажа имущества, находящегося в залоге, возможна только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Это правило установлено статьёй 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если залогодержатель не дал письменного согласия на сделку, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности к новому владельцу. В таком случае залогодержатель может оспорить сделку или потребовать досрочно погасить долг.

Аннулирование продажи заложенного имущества возможно в судебном порядке, если залогодержатель не снял обременение, несмотря на то, что предмет залога оплачен и имущество выкуплено. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением о снятии обременений. К заявлению прилагаются документы: договор купли-продажи, доказательства оплаты, отказ Росреестра в регистрации из-за наличия обременений, протокол о результатах торгов.

Также залог прекращается, если заложенную вещь продали в установленном порядке на торгах после вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Залог зарегистрирован в Росреестре?

Если речь идёт о расписке, то сама по себе расписка не создаёт залог в юридическом смысле.

При продаже (покупке) залогового имущества, надо быть готовым, к тому что залогодержатель может ( по суду ) отобрать это имущество. Очень необдуманно продавать или покупать такое имущество. Тем более по расписке. Вообще глупо и не законно, поскольку не будет договора купли- продажи и регистрации в росреестре.