Правомерно ли требовать согласие собственников на признание дома аварийным?

Question

В 2024 году МКД признали аварийным на основании решения межведомственной комиссии администрации, а она же на основании технического заключения МКД. В начале сентября 2025 председателю МКД поступил звонок от УО, с вопросом о том что поменялось законодательство и собственникам помещений нужно подписать решение на признание дома аварийным, иначе дом снова будет пригодным. Председателю (мне) прислали бланки решений собственников заочного голосования ОСС, поставлен вопрос о "Согласие собственников о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". 
Инициатором вынесен первый замглавы администрации.
Скажите пожалуйста так ли проводится ОСС заочного голосования и вообще правомерен ли такой вопрос о согласии аварийности дома?

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Нет, проведение заочного ОСС по вопросу признания дома аварийным незаконно. Статус аварийного дома уже установлен решением межведомственной комиссии (ст. 47 ЖК РФ), и повторное получение согласия собственников не требуется. Такие действия являются попыткой обойти законные процедуры признания дома аварийным (ст. 17 ЖК РФ)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, вызывает сомнения в законности. Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется на основании заключения межведомственной комиссии, созданной органом местного самоуправления. Это административная процедура, которая не требует согласия собственников помещений. Решение о признании дома аварийным принимается органом местного самоуправления (администрацией) на основании технического заключения.

В 2024 году ваш дом уже был признан аварийным. Изменения в законодательстве, о которых упомянула управляющая организация (УО), не должны требовать повторного подтверждения статуса через голосование собственников. Напротив, после признания дома аварийным, собственники вправе принимать решения о дальнейших действиях, например, о сносе или реконструкции, но не о самом факте аварийности.

Проведение общего собрания собственников (ОСС) в заочной форме с вопросом "Согласие собственников о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" выглядит неправомерным, так как этот вопрос относится к компетенции органов местного самоуправления, а не общего собрания. Инициатива первого заместителя главы администрации, скорее всего, направлена на то, чтобы переложить ответственность на собственников, что не соответствует закону.

Если такое собрание будет проведено и решение принято, вы вправе оспорить его в суде или обратиться в прокуратуру. Рекомендую также направить запрос в администрацию с требованием разъяснить, какие именно изменения в законодательстве они имеют в виду.

Краткое резюме: признание дома аварийным не требует согласия собственников; проведение ОСС по данному вопросу незаконно; вы можете не участвовать в голосовании и обжаловать возможное решение.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Нет, требование о проведении и получении согласия собственников на признание дома аварийным является неправомерным.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) не предусматривает согласие собственников на признание дома аварийным.

Шмидт Александр Александрович · Answer

требование о проведении и получении согласия собственников на признание дома аварийным является неправомерным.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Если дом уже признан аварийным в установленном порядке (Постановление Правительства №47 от 2006 года), то никакие последующие согласия собственников не требуются. 
Процедура признания дома предполагает наличие ОДНОГО заявителя, заключение строительного эксперта об аварийности дома и решение МВК. Все.

Если уходить в детали, то МВК должна была направить всем собственникам уведомление о планируемом заседании о признании дома аварийным и собственники могли присутствовать на этом заседании. А после принятого МВК решения у собственников, не согласных с признанием дома аварийным, остается только механизм обжалования УЖЕ ПРИНЯТОГО решения об аварийности дома. Поэтому проведение заочного голосования это просто потеря времени, сил и средств.

Правомерно ли требовать согласие собственников на признание дома аварийным?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Оценка остаточной стоимости квартиры многоквартирного аварийного дома с учетом износа - нарушение или нет?\n2.

Отказ в признании моего дома аварийным

Согласие на признание дома аварийным - правомерное действие или риски?

Отказ ЖЭУ от проведения капитального ремонта и признание дома аварийным

Оплата 130 тысяч рублей за признание дома аварийным - правомерно или нет?

Способы признания дома аварийным по инициативе жильцов - права и перспективы\nВозможности получения отдельной квартиры

Оплата комиссии признания дома аварийным - правомерно ли требование? И должны ли не проживающие жильцы выехать?

Изменение условий найма после признания дома аварийным - правомерно ли и в каком порядке должно быть предоставление нового жилья?

Не уменьшается плата за квартплату после признания дома аварийным - правомерно ли это и как не оплачивать?

1/2 доли принадлежит в квартире до признания аварийным. Другая 1/2 подарена после признания аварийным. Что положено при сносе?

Могу ли я сразу после признания дома аварийным требовать денежную компенсацию? Или нужно ждать какое то время?

Проблемы с признанием дома аварийным - Администрация требует доверенности и согласие собственников

Признание аварийным дома, г. Саранск

Необходимость капитального ремонта или признание аварийным дома с 8 квартирами, 2 из которых муниципальные

Возможно ли признание аварийным дома 18,6 кв.м. и получение благоустроенного жилья для семьи с несовершеннолетними детьми

Имеются ли основания у администрации для изъятия частной квартиры (через суд) через признание аварийным дома

Угроза обвала дома - Могу ли я требовать признания дома аварийным и как получить жилье или компенсацию?

Состояние подвала в деревянном доме 1815 года постройки вызывает опасение - можно ли требовать признания дома аварийным

Приватизация аварийного дома - последствия неплатежей и возможное признание дома аварийным в ходе судебного разбирательства

Администрация требует оплаты за проведение комиссии по признанию нашего дома аварийным - правомерно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59