Как убрать ребенка из договора найма и из доли на квартиры сироты?

Здравствуйте. Ситуация сложная, но разберем ее по порядку. Вы получили квартиру по договору социального найма как сирота. Согласно ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя имеют равные права с ним. Ваш сын был включен в договор, поэтому он является членом семьи нанимателя с соответствующими правами. При приватизации (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда) все совершеннолетние и несовершеннолетние члены семьи должны дать согласие. Доля сына в праве собственности возникает, если он участвует в приватизации. Однако, поскольку сын несовершеннолетний, его интересы защищаются органами опеки. Изменить доли или исключить его из договора можно только в судебном порядке. Есть несколько вариантов:

1. Приватизация с выделением доли сыну. В этом случае вы сможете продать квартиру только с согласия органов опеки и при условии предоставления ребенку равноценного жилья (или денежной компенсации на счет ребенка). Органы опеки редко дают согласие на продажу без улучшения жилищных условий ребенка.

2. Исключение сына из договора социального найма. Это возможно, если ребенок фактически не проживает в квартире и утратил право пользования (ст. 83 ЖК РФ). Поскольку ребенок проживает с отцом после развода, вы можете обратиться в суд с требованием о признании его утратившим право пользования. Однако суд учтет интересы ребенка – если у него есть другое жилье или он обеспечен жильем у отца, шансы есть. Но если у отца нет жилья, суд может отказать.

3. Выкуп доли ребенка. Теоретически вы можете выкупить долю сына, но для этого нужно согласие органа опеки и самого ребенка (через представителя). Деньги должны быть перечислены на счет ребенка. Это сложно, так как требует оценки рыночной стоимости доли и разрешения опеки.

Краткое резюме: Стать единственным собственником без участия сына практически невозможно. Наиболее реальный путь – через суд признать сына утратившим право пользования, если он не проживает в квартире и обеспечен жильем у отца. Рекомендую обратиться к юристу для оценки документов и подготовки иска. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.