Как добиться индивидуального договора с ДНП?

Question

Как законно платить только за реально необходимые коммунальные услуги в ДНП при наличии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, не оплачивая дополнительные взносы? Я хочу оплачивать исключительно фактически используемые услуги (электричество моп, вывоз мусора, уборка дорог) по установленным тарифам области.

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Вы вправе оплачивать только прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (электричество, мусор и т.д.) по установленным тарифам, но обязаны учитывать:
Устав ДНП предусматривает обязательные взносы на содержание общего имущества
Отказ от оплаты общих нужд может быть признан нарушением прав других членов ДНП

Рекомендую официально запросить у правления расчёт необходимых взносов и обоснованность трат на содержание общего имущества

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы владеете участком в ДНП, заключили прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на электроэнергию, вывоз мусора и т.д., но товарищество требует оплачивать дополнительные взносы на общие нужды (электричество МОП, уборку дорог и пр.). Вы хотите платить только за фактически потребленные услуги по установленным тарифам области.

**Правовая основа:**
Деятельность ДНП регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...». Согласно закону, собственники участков обязаны нести расходы на содержание общего имущества товарищества (п. 2 ст. 5, ст. 14). Однако размер и порядок таких взносов устанавливается решением общего собрания членов ДНП (или собственников, если не членство) и должен быть экономически обоснован.

**Ваши права:**
1. **Прямые договоры с РСО** — заключены вами законно. В соответствии с п. 2 ст. 5 ФЗ-217, собственник вправе заключить договоры с РСО напрямую. Это не освобождает от оплаты общедомовых нужд (ОДН), но оплата таких услуг должна производиться по тарифам РСО, а не по произвольным ставкам товарищества.
2. **Отказ от ненужных услуг** — если устав ДНП или решение собрания предусматривают услуги, которыми вы не пользуетесь (например, охрана, детская площадка), вы вправе оспорить их обязательность. Однако за фактически потребляемые ресурсы (электричество МОП, вывоз мусора) платить придётся, так как они относятся к содержанию общего имущества.
3. **Порядок определения взносов** — сумма взносов должна быть соразмерна вашей доле в общем имуществе (п. 3 ст. 14 ФЗ-217). Если товарищество включает в смету расходы, не связанные с вашей фактической выгодой, вы можете потребовать перерасчёт.

**Как законно не платить лишнее:**
1. **Проверьте устав и решения собраний** — посмотрите, какие услуги включены в состав обязательных взносов. Возможно, часть из них не является обязательной.
2. **Подайте заявление о заключении договора на содержание общего имущества** — требуйте, чтобы товарищество выставило вам счёт на оплату только фактических расходов (например, на электроэнергию МОП по счётчику, если он установлен, или по нормативу). Уборка дорог может быть пропорциональна площади участка.
3. **Используйте механизм прямых договоров** — по электроэнергии МОП вы можете попытаться заключить прямой договор с РСО на общедомовые нужды, если это технически возможно. Однако чаще всего МОП относится к местам общего пользования, и договор может быть только с товариществом как юрлицом.
4. **Оспаривайте необоснованные взносы** — если товарищество навязывает услуги, которые вы не заказывали и не получаете (например, индивидуальный вывоз мусора сверх нормы), вы вправе отказаться от них. Напишите заявление в правление с требованием исключить эти услуги из вашего лицевого счёта.
5. **Обратитесь в суд** — в случае отказа правления вы можете обжаловать решение собрания или действия товарищества. Судебная практика часто поддерживает собственников, если товарищество не может доказать экономическую обоснованность взносов.

**Резюме:** Законно платить только за фактически потреблённые коммунальные услуги по прямым договорам и за содержание общего имущества по экономически обоснованным тарифам. Для этого изучайте устав, требуйте разбивку взносов, оспаривайте необоснованные начисления. Если конфликт не решается, обращайтесь в суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Петр · Answer

В чем заключаются "дополнительные взносы" и каково их юридическое обоснование?

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день ! 	 
В рассматриваемом случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Как добиться индивидуального договора с ДНП?

Похожие вопросы

Как получить другой земельный участок в случае заболоченности предоставленного участка для индивидуального дачного строительства?

Возможно ли арендовать и выставить на торги участок в территориальной зоне для индивидуального дачного строительства?

Исключение из садового товарищества за неуплату взносов - права на участок и возможность индивидуального дачного хозяйства

Запрет на реконструкцию индивидуального дачного дома из-за изменения правил использования земельного участка

Возможно ли строительство дома на участке с землями сельхозназначения и разрешенным использованием индивидуального

Необходимость оформления разрешения на строительство для участка, предназначенного под индивидуальное дачное строительство

Сроки строительства индивидуального дачного дома на арендованном земельном участке их НП

Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке с назначением под индивидуальное дачное строительство?

Возможно ли вести индивидуальное дачное хозяйство на участке без вступления в ДНТ?

Возможно ли оформить индивидуальное дачное строительство на сельхоз землях с последующим переоформлением в собственность?

Можно ли увеличить земельный участок для индивидуального дачного строительства в республике Карелия до 30 соток?

Какие документы нужны для начала строительства дома на участке под индивидуальное дачное строительство?

Как оспорить запись о индивидуальном дачном строительстве в кадастре?

Правовое положение собственников индивидуальных дачных участков после ликвидации ДНТ и спор с новым учреждением.

Процесс строительства на арендованном участке земли под индивидуальный дачный дом - требуемые документы и разрешения

Помогите, разобраться в ответе Роспотребнадзора по ситуации: возле жилого дома (менее 50 метров)

Могу ли я имея дачный дачный участок с домиком участвовать в программе переселение север - юг?

Когда кончается срок действия дачной дачной амнистии.

Как добиться индивидуального обучения для ребенка-инвалида - опыт и рекомендации

Как добиться индивидуального обучения для ребенка с дислексией и дисграфией и возможно ли оформить инвалидность?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59