Приватизация жилья по соцнайму

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

В соответствии со ст 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв метров на человека).

Таким образом, в никуда жильцов не могут выселить. Взамен им нужно предоставить другое жилье, меньшей площади. Поиск такого жилья местными органами власти может быть затруднительным. На всех неплательщиков такого жилья может не хватить.

В принципе верно понимаете, но не совсем так.

1. Для жильцов по договору социального найма основанием для выселения может стать неуплата платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев и более без уважительных причин согласно ст. 90 ЖК РФ.

2. Однако, если жильё у человека единственное, выселение невозможно по закону в принципе.

3. Действительно, процесс выселения долгий и муторный и очень затратный для администрации (собственника жилья).

Удачи.

Здравствуйте Владимир !

В данном случае, в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.

Таким образом, с юридической точки зрения, солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги – это ответственность всех проживающих в помещении по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Иное может быть установлено соглашением между собственником помещения и членами его семьи.

Рад был помочь!

В соотвествии с п.1.ст.90 ЖК РФ "Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного Кодекса России,

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Выселить из неприватизированного жилого помещения за неоплату коммунальных услуг могут, но правом на предъявления такого иска обладает наймодатель (т.е. город). 

Другие жильцы подать такой иск не могут (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ)

Другие проживающие могут признать жильца утратившим право пользования жилым помещением только если он сам откажется от проживания в этом помещении (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Единственное, что могут жильцы, которые оплачивают коммунальные услуги — это подавать иск к нему и взыскивать с него приходящуюся на него часть в порядке регресса

Уважаемый Владимир, здравствуйте!

По договору социального найма наниматель и члены его семьи обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; при этом они несут солидарную ответственность по обязательствам из договора (ч. 3 ст. 69 ЖК РФ). Это объясняет, почему задолженность «распределили» на всех зарегистрированных, а после оплаты у оплатившего возникает право регрессного требования к фактически не платившему лицу

_____

Выселение по соцнайму за неуплату в принципе возможно, но только по иску собственника жилого фонда (обычно администрации) и при соблюдении законом установленных условий: неуплата платы в течение шести месяцев и более без уважительных причин, с предварительным письменным предупреждением и предоставлением срока для устранения нарушения (п. 4 ч. 1 и ч. 2 ст. 83 ЖК РФ). Такие граждане выселяются, как правило, без предоставления другого жилого помещения (ч. 2 ст. 90 ЖК РФ). Однако если задолженность погашена, суды, как правило, отказывают в расторжении договора и выселении, поскольку отпадает основание — продолжающееся нарушение (п. 4 ч. 1 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ).

______

Важно различать гарантию «единственного жилья» и выселение по соцнайму. Запрет обращения взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение относится к имуществу должника-собственника в исполнительном производстве (п. 1 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) и не препятствует расторжению договора социального найма и выселению нанимателя по основаниям ЖК РФ. Поэтому сам по себе факт, что у человека нет иного жилья, не блокирует выселение по ст. 83, 90 ЖК РФ, но учитывается судом при оценке обстоятельств и соблюдении баланса интересов (особенно при наличии несовершеннолетних, инвалидности и т. п.).

Отказ одного из проживающих от приватизации не является нарушением и не влечет его выселение; приватизация носит добровольный характер и требует согласия всех совершеннолетних, а отказавшийся сохраняет право пользования жилым помещением (ст. 2, 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

На практике инициирование иска о выселении за неуплату — длительный и затратный для администрации процесс: требуется надлежащее доказывание периода неуплаты, отсутствия уважительных причин, соблюдения претензионного порядка, затем судебные инстанции и исполнение решения. Такие споры действительно нередко длятся месяцами и даже годами.

С учетом того, что долг уже оплачен, в текущий момент правовых оснований для выселения именно по критерию неуплаты нет. Надо требовать от наймодателя раздельного учета начислений (где возможно), а также взыскать в порядке регресса с фактически не платившего его долю оплаченной Вами задолженности).

Всех благ

Здравствуйте

Наниматель социального жилья вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании зарегистрированных, но не проживающих в квартире граждан утратившими право пользования жильём и о снятии их с регистрационного учёта.

Основанием для выселения из социального жилья является неоплата платежей по ЖКУ свыше шести месяцев (ст. 90 ЖК РФ). Суд принимает решение на основании доказательств отсутствия непроживающих лиц, факта переезда, неуплаты коммунальных услуг, отсутствия вещей, участия в хозяйстве, наличия иного жилья.

Да, в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, включая оплату жилья и коммунальных услуг. Это означает, что управляющая компания или наймодатель (обычно муниципалитет) имеет право требовать уплаты долга с любого из зарегистрированных лиц, вне зависимости от того, кто фактически проживает в квартире и потребляет услуги.

Статья 322 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) также подтверждает солидарную ответственность: "Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства."

Статья 90 ЖК РФ устанавливает основания для выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения по договору социального найма:

"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие."

Вы правы, судебные процессы по выселению из жилых помещений по договорам социального найма могут быть очень сложными и затяжными. Суды действительно неохотно выселяют людей, особенно если речь идет о социально незащищенных слоях населения. Суд будет тщательно изучать все обстоятельства дела, учитывать наличие несовершеннолетних детей, инвалидов, пожилых людей, а также уважительность причин неуплаты. Если должник предоставит доказательства своей сложной жизненной ситуации и предпримет меры по погашению долга, суд может отказать в выселении. Даже если суд вынесет решение о выселении, его исполнение может быть затруднено, особенно если выселяемые не согласны покидать жилое помещение.

Вы, как лицо, оплатившее долг за другого, имеете право в порядке регресса взыскать с неплательщика уплаченную сумму через суд (статья 325 ГК РФ). Однако, получить деньги с неплательщика может быть сложно, особенно если у него нет официального дохода или имущества. Обратитесь в жилищный отдел муниципалитета с жалобой на действия неплательщика. Возможно, муниципалитет сможет принять какие-то меры воздействия (например, провести разъяснительную работу или предложить должнику помощь в трудоустройстве).

С уважением.