Что делать, если площадь объекта после реконструкции меньше указанной в акте?

Question

Выдали акт освидетельствования проведения основных работ по реконструкции объекта, где указанно, что после сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию площадь должна составить 78 кв.м., а у нас 62 получилось. Что делать

Микитенко Александр Олегович · Accepted Answer

Необходимо обратиться в орган, выдавший акт освидетельствования, с заявлением о внесении изменений в документацию, приложив актуальные обмеры БТИ и другие подтверждающие документы. Также потребуется согласовать корректировку проектной документации и получить новое разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с корректными показателями площади

Алекс И.И. · Answer

Разберем ситуацию. У вас есть акт освидетельствования основных работ по реконструкции, в котором указано, что после ввода в эксплуатацию площадь объекта должна составлять 78 кв.м. Фактически получилось 62 кв.м. Такое расхождение может быть вызвано ошибками в проектной документации, неточными обмерами, самовольным изменением проекта в ходе строительства или неучтенными конструктивными особенностями.

**Что делать:**
1. **Проверьте акт освидетельствования.** Это документ, фиксирующий выполнение работ, но не всегда окончательный. Возможно, в нем указана проектная площадь, а не фактическая после завершения.
2. **Закажите технический план.** Обратитесь в БТИ или к кадастровому инженеру для проведения точных обмеров. Технический план покажет фактическую площадь. Если она отличается от проектной, это необходимо зафиксировать.
3. **Скорректируйте проектную документацию.** Если расхождение связано с изменениями, внесенными в ходе реконструкции (например, изменение планировки), потребуется внести изменения в проект. Это делается через организацию, разработавшую проект, с последующим утверждением.
4. **Обратитесь в орган государственного строительного надзора.** Если акт освидетельствования был выдан органом надзора, уведомите их о расхождении. Они могут потребовать устранить нарушения или согласовать отклонения.
5. **Получите разрешение на ввод в эксплуатацию.** Для ввода объекта в эксплуатацию площадь должна соответствовать проекту. Если расхождение более 5% (в зависимости от региона), могут отказать. В таком случае придется либо приводить площадь к проекту, либо узаконивать изменения через суд.
6. **Судебный порядок.** Если площадь не соответствует, а проектная документация уже утверждена, можно обратиться в суд с требованием признать право собственности на объект в фактических размерах, если нарушения несущественны и не затрагивают права третьих лиц.

**Краткое резюме:** Основная цель — добиться соответствия документов и фактического состояния. Начните с получения технического плана и консультации с проектировщиком. Если расхождение неустранимо, потребуется судебная процедура. Не пытайтесь ввести объект в эксплуатацию с неверными данными — это может привести к административной ответственности.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Удалено · Answer

Здравствуйте. А Вам зачем это? Уточните.

Что делать, если площадь объекта после реконструкции меньше указанной в акте?

Похожие вопросы

Документы для регистрации прав на имя заказчика после реконструкции объекта

Увеличится ли налог при увеличении площади объекта реконструкцией и необходимость уведомления налоговой?

Отражение факта строительства или реконструкции объекта в документах регистрирующего органа и передаточном акте недвижимости

Оспорить законность расширения строительной зоны и просмотреть кадастровую карту

Запрос на бланк формы Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного

Запрос на бланк Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома

Согласие и несогласие в ГК - пример реконструкции объекта недвижимости между сособственниками.

Как нанять сотрудников без оформления в штат и нужно ли платить налоги?

Как определить понятие реконструкции объекта капитального строительства?

Мэрия отказала в оформлении земли под гараж в собственности из-за планируемой реконструкции объекта транспортной инфраструктуры

Проводит работы по реконструкции объекта государственной собственности, который арендует.

Вопрос о возможности инвестора быть заказчиком при реконструкции объекта

Последствия реконструкции объекта без лицензии и разрешений - штрафы и ответственность

Требуется ли подача двух заявлений на разрешение на строительство от собственников двух земельных участков для

Сравнение реконструкции объекта и переустройства жилого помещения при выносном остеклении балкона

«Помощь в составлении уведомления о строительстве или реконструкции объекта ИЖС в Национальном парке «Русский Север

Какое расстояние лесосеки от объекта реконструкции.

Как правильно составить иск по КАС и привлечь ответчиков для узаконения реконструкции объекта социального обслуживания населения

Отказ в реконструкции объекта торговли в рамках земельного участка - правомерность и возможные действия

Как ускорить оформление объекта реконструкции и повлиять на бывшего мужа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59