Арендодатель уехал раньше срока. Должен ли я вернуть деньги за непрожитые дни?

Question

Добрый день.Арендодатель уехал с арендуемой квартиры сообщив за 1 день арендодателя,забрал свои вещки личного характера .За этот месяц заплатил за аренду согласно договору аренды.Ключи не вернул .На следующий день он пришёл в квартиру арендатора и потребовал возвратить ему деньги за непрожытые дни, к чему арендатор был не готов и посоветовал квартиранту остаться.и и дожить оплаченный срок по аренде.Но арендатор в грубой форме потребовал вернуть ему залог по квартире .Вопрос:правомерно ли поведение арендатора на требования вернуть ему деньги за не прожатые дни,если арендатор по своей инициативе выехал из квартиоы раньше прописанного срока по договору.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Правомерно требования если это соответствует договору. Если в договоре указано что предупредить должен за месяц соответственно этот месяц он оплачивает и не возвращает Если написано что за 15 дней предупредить соответственно должны вернуть за 15 дней а за 15 должен оплатить

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Из вашего описания следует, что арендатор (квартиросъемщик) досрочно выехал из арендованной квартиры, уведомив арендодателя за один день. При этом арендатор оплатил аренду за полный месяц в соответствии с договором, но не вернул ключи. После выезда арендодатель потребовал возврата денег за непрожитые дни и залога, на что арендатор ответил отказом и предложил арендодателю самому заселиться на оставшийся оплаченный срок. ### Правовая оценка 1. **Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора** - Если договор аренды не предусматривает право арендатора на односторонний отказ с возвратом платы за непрожитые дни, то арендатор, досрочно освобождая жилье, нарушает условия договора. В этом случае арендодатель вправе удержать плату за период до момента, пока квартира не будет сдана другому лицу, но обязан минимизировать свои убытки (ст. 393 ГК РФ). Однако, если арендатор уже оплатил месяц, а выехал раньше, возврат денег за непрожитые дни не является безусловным правом арендатора (в данном вопросе - арендодателя, требующего возврата). Фактически арендодатель требует вернуть часть уплаченной арендной платы, что возможно только при согласии арендатора или по решению суда, если будет доказано, что у арендодателя не возникло убытков. 2. **Залог** - Залог (депозит) обычно обеспечивает исполнение обязательств арендатора: оплату коммунальных услуг, возмещение ущерба имуществу и т.п. Если арендатор не причинил ущерба и не имеет задолженностей, залог подлежит возврату после окончания срока аренды и передачи ключей. Досрочный выезд сам по себе не является основанием для удержания залога, если иное не предусмотрено договором. Однако арендатор не вернул ключи, что может рассматриваться как нарушение (ключи должны быть возвращены после освобождения помещения). 3. **Поведение арендатора (отказ вернуть деньги)** - Отказ арендатора возвращать арендодателю деньги за непрожитые дни **правомерен**, если договор не предусматривает возврат при досрочном выезде. Арендатор оплатил аренду за месяц, и арендодатель не вправе требовать возврата части этой суммы без согласия арендатора или судебного решения. Предложение арендатора арендодателю заселиться на оставшийся срок выглядит логичным, но юридически не обязательно для арендодателя. 4. **Несданные ключи** - Арендатор обязан вернуть ключи после освобождения квартиры. Несданные ключи могут быть расценены как препятствие для арендодателя в распоряжении имуществом, что может стать основанием для удержания части залога или взыскания убытков. Рекомендуется передать ключи арендодателю. ### Резюме - **Отказ арендатора вернуть деньги за непрожитые дни правомерен**, если договор аренды не содержит условия о возврате при досрочном выезде. Арендатор исполнил обязательство по оплате, и арендодатель не может требовать возврата без согласия или судебного акта. - **Залог** должен быть возвращен арендатору при отсутствии ущерба и задолженностей, но после передачи ключей. Требование арендодателя о немедленном возврате залога не основано на законе. - **Рекомендация**: Арендатору следует вернуть ключи, составить акт приема-передачи квартиры и потребовать возврата залога. Если арендодатель отказывается, можно обратиться в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день. Если наниматель съехал по своей инициативе и предупредил всего за день, возвращать «за непрожитые дни» оснований почти нет: по ст. 687 ГК расторжение допускается с письменным предупреждением за три месяца, если договором не установлен иной срок. Односторонне урезать плату тоже нельзя — это следует из ст. 682 ГК.

Залог возвращают после фактической сдачи квартиры по акту и передачи ключей, с учётом зачёта долгов и возможного ущерба — ст. 381.1 ГК. Если в договоре это именно задаток, а не обеспечительный платёж, при отказе со стороны нанимателя он обычно остаётся у наймодателя — ст. 380–381 ГК. Пока ключи не сданы и акт не подписан, формально объект не возвращён, требование «верните залог сейчас» преждевременно; в спорной ситуации ориентируются ещё и на ст. 688 ГК.

Если пришлёте, как у вас в договоре прописаны срок уведомления и «залог», набросаю короткий текст ответа.

Иванов Павел Юрьевич · Answer

Добрый день. Все зависит от условий договора. От того, как он вам вносил оплату(нал или безнал и его ооснования)если договор предусматривает срок уведомления о прекращении договора, то за этот период вы имеете право не возвращать денежные средства. Конечно, без подробного изучения договора, доббавить более нечего. Если деньги отдавались налом без расписки, а проживание было без договора, то ситуация более положительна для вас.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Требование необоснованно. Ссылайтесь на условия договора.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Надо смотреть договор.
Если наниматель съехал по своей инициативе и предупредил всего за день, возвращать «за непрожитые дни» оснований почти нет

Захаров Александр Юрьевич · Answer

Прикреплён видеоответ

Шмидт Александр Александрович · Answer

Если наниматель съехал по своей инициативе и предупредил всего за день, возвращать «за непрожитые дни» оснований почти нет: по ст. 687 ГК расторжение допускается с письменным предупреждением за три месяца, если договором не установлен иной срок. Односторонне урезать плату тоже нельзя — это следует из ст. 682 ГК.

Працко Виталий Александрович · Answer

оснований почти нет возврата

Арендодатель уехал раньше срока. Должен ли я вернуть деньги за непрожитые дни?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Наниматель без предупреждения съехал с квартиры и требует вернуть деньги за непрожитые дни. Кто здесь прав?

Съезжают раньше срока - должен ли арендодатель вернуть деньги за не прожитое время?

Арендодатель отказывается вернуть деньги за непрожитые дни аренды после затопления - правильно ли он поступает?

Арендодатель отказывается вернуть деньги за непрожитые дни после досрочного выезда из квартиры

Арендодатель отказывается вернуть деньги за непрожитые дни - где и как обратиться и пример заявления

Арендодатель обязан вернуть деньги за непрожитые дни аренды в случае расторжения договора?

Невозможность вернуть арендодателем деньги за непрожитый месяц при досрочном съезде из квартиры

Статьи закона на которые можно будет ссылать при написании заявления в полиции?

Конфликт с квартиросъемщиком - вернула непрожитые дни, но он требует полный залог. Что делать?

И нужно ли было арендодател

Квартира с клопами - как вернуть деньги за непрожитый срок?

Как вернуть товар и личные вещи, если арендодатель уехал, а документов нет?

Необходимо ли арендодателю возместить деньги за непрожитые дни, если я съехал из квартиры раньше даты окончания договора?

Проблема с хозяйкой снимаемой квартиры - требует дополнительную оплату и отказывается вернуть непрожитый период.

Как поступить, если арендатор уехал раньше срока и требует вернуть деньги за аренду?

Возможно ли получить возврат денег за непрожитые дни в санатории, если жена решила уехать раньше?

В течение какого срока арендодатель должен уведомить о расторжении аренды?

Обязана ли хозяйка выплатить непрожитые деньги и неустойку за нарушение договора при продаже квартиры до истечения срока аренды?

Должна ли хозяйка квартиры вернуть деньги за непрожитые дни в квартире. Предупредили за 14 дней как в договоре.

Вопрос - Должен ли арендодатель вернуть залог, если арендаторы съезжают раньше срока договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59