Управляющая компания

Question

В квартире на кухне начала подтекать батарея при обращении в управляющую компанию сказали менять за свой счёт так, как теперь бесплатно не меняют. Но батарея без отключающих вентелей т.е должна считаться общедомовым имуществом и ремонт должна проводить УК.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), внутридомовая система отопления, включая стояки, отключающие устройства и регулирующие вентили, относится к общему имуществу. Однако сама батарея (радиатор) может быть как общим имуществом, так и имуществом собственника, в зависимости от того, есть ли на ней отключающие устройства.

Поскольку в вашем случае на батарее отсутствуют отключающие вентили, она является частью общего имущества. Следовательно, УК обязана проводить ее ремонт и замену за счет средств на содержание и текущий ремонт. Требование УК о замене за ваш счет неправомерно.

Для защиты своих прав рекомендуем:
1. Направить письменную претензию в УК с требованием провести ремонт, ссылаясь на Постановление № 491.
2. В случае отказа обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
3. При необходимости подать иск в суд о понуждении к выполнению работ.

Резюме: УК обязана заменить батарею без отключающих вентилей за свой счет, так как она является общедомовым имуществом.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Можете написать жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Батарея без отсекающих вентелей является общедомовым имуществом. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

написать жалобы в ГЖИ

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Самая эффективная жалоба в таких случаях в Роспотребнадзор,проверено.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Управляющая компания

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания. Управляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка

Может ли управляющая компания передать долг по квартире другой управляющей компании с периода 2008 по 2010 год

Что нам грозит за утепление фасада многоквартирного дома без согласия управляющей компании (управляющая компания нам отказала)?

Мне доставляет компания Управляющая компания исполнять услуг ООО управляющая жилищная компания сокол.

Почему спустя 2 года с нас решили взыскать сумму в пользу управляюще

В данной квартире я не проживала с 2007 года, так как училась в ВУЗе, проживала в общежитии.

Возможно ли взыскание материального ущерба, учитывая просрочку?;\n2.

И сколько времени управляющая компания имеет на решение проблемы с отсутствием горячей воды?

Кто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника - управляющая компания или собственник?

Кто должен менять нижние балки и перекрытия в доме - собственники или управляющая компания?

Управляющая компания. На каком основании управляющая компания имеет право отключить

Имеют ли права арестовывать карту управляющая компания? Ответить. Имеют ли права арестовывать карту управляющая компания?

Кому принадлежит лестничная площадка до подвала - собственники или управляющая компания?\n3.

Кто её должен убирать в ней управляющая компания или собственники квартир?

Как поступить, если управляющая компания затягивает составление акта о нарушении потолочного перекрытия?

Влияет ли управляющая компания на фиксированную норму расхода воды на одного человека?

Может ли управляющая компания банкрот взыскивать долги за коммунальные услуги? У нас уже другая управляющая компания.

Основной вопрос - Должна ли управляющая компания произвести ремонт квартир после пожара или жильцам самим возместить

Управляющая компания предлагает обсудить на общем собрании вопрос о замене станции управления лифтом - кто должен платить

Как добиться чтобы на комнаты в которых не проживают не начисляли ЖБИ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59