Значимость голосования в ОСС

Question

Здравствуйте! 
УК, заходящая в мкд через осс требует втрое повысить тариф за подземный паркинг. Сейчас тариф паркинга 34 руб/м 2.
Квадратных метров паркинга в доме 7000.
Квадратных метров квартир 50000. 
Что будет, если владельцы квартир проголосуют за новый тариф паркинга? 

А) Владельцы квартир своим голосованием ЗА обязуются платить этот тариф и если голосов наберётся более 50% обязаны будут тоже платить за паркинг? 

Б) Владельцы квартир проголосуют за новый тариф паркинга и, гнусно ухмыляясь, безнаказанно повысят тариф только владельцам паркинга? Т.к. платить за паркинг они не обязаны?

Как закон трактует такое голосование?

Гордеев Артём Султанович · Accepted Answer

Здравствуйте , увеличение тарифов на паркинг может быть законным только при условии, что такое решение принято общим собранием собственников в соответствии с законодательством и уставом о порядке принятия таких решений. При этом должен быть достигнут необходимый кворум. Если эти условия не выполнены, решение об увеличении тарифов может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, если технической документацией на дом установлено, что подземный паркинг входит в состав общего имущества, то собственники помещений в равной степени владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются этим имуществом. Решения по вопросам управления и содержания общего имущества собственники принимают на общем собрании, которое является органом управления многоквартирным домом

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 44, 46), решение об установлении размера платы за пользование нежилыми помещениями (включая подземный паркинг) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако при голосовании по данному вопросу учитываются голоса только тех собственников, которые владеют такими помещениями (парковочными местами). Владельцы квартир, не имеющие в собственности парковок, не обязаны оплачивать паркинг, и их голоса не могут влиять на установление тарифов для паркинга. Если на общем собрании все собственники (включая владельцев квартир) проголосуют за повышение тарифа паркинга, такое решение будет неправомерным в части, касающейся парковок, поскольку нарушает права собственников парковочных мест. Последствия: - Владельцы квартир, проголосовавшие «за», не становятся обязанными платить за паркинг, так как они не пользуются им и не имеют соответствующих долей. - Владельцы парковок могут оспорить решение в суде, ссылаясь на нарушение порядка голосования (ст. 46 ЖК РФ). Суд признает решение недействительным в части повышения тарифа. - Даже если решение формально принято, фактическая обязанность платить по новому тарифу возникает только у собственников парковок, и только если они сами голосовали «за» (или не голосовали, но решение принято квалифицированным большинством голосов парковочных мест). **Резюме:** Голосование владельцев квартир за повышение тарифа паркинга не обязывает их самих платить за паркинг, но также не даёт им права безнаказанно повышать тариф для владельцев парковок. Такое решение может быть оспорено и отменено. Рекомендуется провести отдельное голосование среди собственников парковочных мест. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Удалено · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, повышение стоимости эксплуатационных услуг, в том числе ежемесячной платы за обслуживание паркинга, возможно только по решению общего собрания собственников помещений в здании или комплексе.

11.09.2025, 22:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). Всего доброго Вам!

Значимость голосования в ОСС

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

УК не публикует протокол ОСС из-за персональных данных жильцов - является ли лист голосования ОСС также персональной информацией?

Может ли УК продлевать сроки заочного голосования, если в обозначенные ранее сроки голосования ОСС кворума не было?

Как действовать, если новый председатель ЖСК не может найти бюллетени голосования ОСС за 2020 год?

Как получить и проверить решение голосования ОСС по вопросу исключения мусоропровода в соответствии со ст.44 ЖКРФ?

Скажите. Может ли совет дома уволить члена совета дом? А принять в состав совета нового члена без голосования ОСС?

Возможно ли отозвать голос после заочного голосования ОСС через 4-5 месяцев, если возникло недоверие к выбранным органам

Что делать, если УК сфальсифицировала итоги заочного голосования ОСС

Значимость голосования за выбор фирмы-подрядчика по капремонту на собрании собственников ЖСК.

Использование бюллетеней, отправленных по электронной почте, на голосовании ОСС в МКД - возможно или нет?

Спорные моменты на ОСС - голосование в заочной части, не выбраны председатель, секретарь и счетная комиссия

Нарушения на очно-заочном голосовании ОСС МКД - что можно сделать?

Досрочное голосование ОСС

Можно ли вынести на голосование ОСС в МКД одним вопросом видеонаблюдение и установку шлагбаумов?

Может человек принять участие в голосовании ОСС в МКД, если он не собственник, но есть доверенность?

Как посмотреть копию бланка голосования на ОСС

Здравствуйте. В квартире несколько собственников. Обязательно ли всем раздавать бюллетени для голосования на осс?

Продление срока голосования на ОСС МКД без уведомления собственников - правомерно ли это?

Как исключить пассивных собственников из голосования на ОСС ЖКХ?

Правление ТСЖ заменило тротуарную плитку за счет резервного фонда без голосования на ОСС - возможна ли такая практика?

Бюллетень для голосования на ОСС МКД

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59