Насколько это правомерно?

В соответствии с законодательством РФ, исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ и т.д.) не вправе ограничивать доступ собственника в помещение из-за задолженности по оплате коммунальных услуг.

Основные аргументы:

Право собственности (ст. 209 ГК РФ):

Собственник сохраняет право владения и пользования помещением, даже при наличии долгов. Ограничение доступа в помещение (например, установка замков, шлагбаумов) — это незаконное лишение права собственности.

Приостановка услуг (ст. 14.8 КоАП РФ, ст. 155 ЖК РФ): Исполнитель может приостановить подачу коммунальных ресурсов (электричество, вода, газ) в случае долга, но только при условии, что это не угрожает жизни людей и не нарушает права третьих лиц. Физическое блокирование доступа в помещение к этим мерам не относится. Законность действий: Любые действия, препятствующие доступу в жилое/нежилое помещение, могут быть расценены как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) или даже превышение полномочий (ст. 330 УК РФ). Что делать, если доступ ограничили: Написать претензию в УК/ТСЖ с требованием прекратить незаконные действия. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. Подать иск в суд о защите права собственности и взыскании морального вреда. Важно: Долг по коммуналке не лишает собственника прав на помещение, но может привести к судебным взысканиям (например, арест имущества через суд).