Вопрос о оформлении двух комнат в одну квартиру одного собственника в коммуналке

Вопрос №24746691 из г. Пермь
опубликован 12.09.2025, 16:21

Question

Здравствуйте. Подскажите, а если есть в общежитии коммуналка с квартирами 23,24,25. В каждой квартире по две комнаты, ванна с санузлом и прихожая. Общая кухня на всех на этаже отдельно. Наша двухкомнатная квартира 23, оформлены только комнаты но адрес у всех номер 23 без букв и цифр, и владелец один. В квартире есть прихожая и ванна санузел. Никак не пересекается с местами общего пользования других владельцев. Как оформить обьединение комнат в квартиру 23 чтобы счет был один и ванна не относилась к квартирам 24, 25 (у них такая же планировка и свои ванны)? 
А то на деле все свое а на будагах получается общие со всем этажем ( ( (

Китаева Ирина Викторовна · Accepted Answer

Прежде всего необходимо что б все  помещения были отражены  в техпаспорте на помещение, т.е. ни одно из них не являлось местом общего пользования.  И в документах  Росреестра, о праве собственности, тоже необходимо  что б была отражена площадь всех помещений,  и комнат и ванны с прихожей.  Тогда на эту площадь и будет оформлен лицевой счет. Но так как кухня у Вас все же общая, не известно, признают ли Ваши помещения отдельной квартирой? Обратитесь к риэлторам Вашего города, они как правило в курсе  этого вопроса на практике, именно по Вашему городу.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас в общежитии квартира 23 состоит из двух комнат, прихожей и санузла, но документально эти помещения могут считаться частями общего имущества (поскольку в общежитиях часто коридоры, кухни, санузлы являются местами общего пользования). Однако вы утверждаете, что фактически ванная и прихожая используются только вами и не пересекаются с другими квартирами. Для оформления объединения комнат в единую квартиру с отдельным лицевым счётом и признания ванной личным, а не общим помещением, потребуется провести следующие действия:

1. **Заключение БТИ и технический учёт.** Необходимо заказать технический паспорт на помещение, в котором будут отражены фактическое использование помещений. Если ванная и прихожая конструктивно являются частью квартиры 23 и не имеют проходов в другие квартиры, БТИ может внести изменения, выделив их как помещения вспомогательного использования (не общее имущество).

2. **Перепланировка/переустройство (если требуется).** Если существующая планировка не соответствует документам, возможно, потребуется узаконить перепланировку. Однако, если стены и сантехника не менялись, можно обойтись только изменением учётных данных.

3. **Решение о признании помещений общим имуществом.** В многоквартирных домах и общежитиях общее имущество определяется ЖК РФ. Если ваша ванная конструктивно не обслуживает другие помещения и не предназначена для общего пользования, она может быть признана частью вашей квартиры. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы они подтвердили, что ванная не является общим имуществом. Если возникнет спор, потребуется судебное решение.

4. **Регистрация права собственности на единый объект.** После получения актуального технического плана от кадастрового инженера, вы обращаетесь в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на квартиру 23 как единый объект недвижимости. В результате комнаты перестанут считаться отдельными объектами, и вы получите единый лицевой счёт на квартиру.

5. **Разделение лицевых счетов.** После регистрации права собственности на единую квартиру, вы обращаетесь в ресурсоснабжающие организации (водоканал, электросети и др.) и управляющую компанию для открытия единого лицевого счёта на все помещения.

**Важно:** Если в документах ванная комната числится как общее имущество, её перевод в личное пользование может потребовать согласия других собственников или изменения режима общей долевой собственности (если вы являетесь собственником комнат, а места общего пользования находятся в общей долевой собственности). В этом случае необходимо провести собрание собственников и принять решение о перераспределении долей. Если это невозможно, вопрос решается через суд.

**Резюме:** Для объединения комнат и оформления ванной как личной необходимо: получить актуальный технический план с отражением фактического использования, узаконить перепланировку (если требуется), провести регистрацию в Росреестре как единой квартиры, затем открыть единый лицевой счёт. Рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру и юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

Если у пользователя есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Необходимо обратиться в Росреестр.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если комнаты в квартире Ваши, для объединения их в единый объект необходимо будет представить в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Для объединения комнат в отдельную квартиру потребуется проект перепланировки, разрешение местной администрации и регистрация изменений в Росреестре.

Вопрос о оформлении двух комнат в одну квартиру одного собственника в коммуналке

Похожие вопросы

Я собственник комнаты в коммуналке. Комната в доле. Можно ли сделать ей статус квартиры? И как?

Я с внуком собственник двух комнат коммуналки. Хочу прописать дочь без права на жильё.можно-ли так.

Я собственник комнаты в коммуналке, комната сдана семье у которых родился ребенок

Как рассчитать кадастровую стоимость и налог на 34 метра двух комнат коммуналки общей площади 146 метров.

Установка счётчика на воду в коммуналке. Собственники комнат против установки муниципалы согласны как эту проблему решить?

Как продать быстро комнату в коммуналке? Комната в личной собственности (куплена). В квартире еще 10 собственников.

Сколько можно заселить людей в одну комнату (16 кв. м.) в коммуналке, комната приватизирована?

Имею ли я право на первоочередную покупку продаваемых в моей коммуналке комнат?

Нужно ли письменное разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке? Комната у соседей приватизирована, наша нет?

Моя дочь оформила временную прописку своему другу в своей комнате в коммуналке, комната не приватизирована.

Скажите пожалуйста нужно ли согласие соседей для того чтобы сдавать комнату в коммуналке (комната в собственности)

Имею ли я право сдавать комнату в коммуналке, комната в моей собственности, без согласия соседей? И какая это статья?

Хочу сдать комнату в коммуналке комната приватизирована нужно ли на это согласие соседей?

Требуется ли согласие жильцов на сдачу комнаты в коммуналке. Комната в собственности.

Я живу в коммуналке, собственник комнаты я.Соседи продают комнату

Нарушение прав собственника комнат в коммуналке - проблемы и возможные решения

Как решить спор о пользовании 2/3 комнат в коммуналке, собственник которых устанавливает новые замки?

Могу ли я сдать комнату всеми комнатной коммуналке, комната в соц. найме. И надо ли спрашивать разрешение у соседей?

Продали полдома из-за материнского капитала - Жизнь семьи из 8 человек в двух комнатах коммуналки.

Защищены ли мои права как собственника комнаты в случае смерти соседа-собственника двух комнат?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59