Можно ли оспорить дарение квартиры из-за несогласия сына?

Question

Здравствуйте!
Много лет назад мать приватизировала квартиру в совместную собственность с сыном. В договоре приватизации совершеннолетний сын указан как член семьи. Хоть его подписи в договоре нет, но по данным БТИ сын являлся собственником наравне с матерью.
Квартира до последнего находилась в совместной собственности (не в долевой!).
Через пару лет после приватизации квартиры мать решила переехать на проживание к дочери и подарить ей эту квартиру. 
Был вызван на дом нотариус. Сыну пообещали, что он по-прежнему останется жить в квартире (он действительно до сих пор там живет), и подсунули на подпись заявление, которым он не возражает против дарения его сестре квартиры, принадлежащей матери на праве ЛИЧНОЙ собственности. 
Нотариус просто заверил подпись без удостоверения, что подписант "находится в здравом уме и твердой памяти".
Подскажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу такое заявление, где сын вместе с согласием на дарение одновременно как бы изменил режим собственности на квартиру?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Если по данным БТИ сын являлся собственником наравне с матерью, то договор дарения должен был содержать обоих дарителей , а не только мать

Если в договоре дарения указана только мама , то договор дарения оспоримый в силу ст.168 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная и требует детального анализа. Квартира находилась в совместной собственности матери и сына, несмотря на отсутствие подписи сына в договоре приватизации. Совместная собственность означает, что оба владеют квартирой без выделения долей. Мать не могла распоряжаться всей квартирой единолично, так как сын также являлся собственником.

Заявление, подписанное сыном, в котором он не возражает против дарения «квартиры, принадлежащей матери на праве личной собственности», юридически ничтожно, поскольку оно основано на ложной предпосылке: квартира не была личной собственностью матери. Фактически это заявление не может изменить режим совместной собственности (из совместной в личную собственность матери) — для этого требуется соглашение о разделе имущества или выделе доли, оформленное надлежащим образом. Нотариус лишь засвидетельствовал подлинность подписи, но не удостоверял сделку и не разъяснял правовые последствия, что также снижает юридическую силу документа.

Таким образом, договор дарения, заключенный на основании такого заявления, скорее всего, является недействительным (оспоримым), так как нарушает права сына как сособственника. Сын может обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным и восстановлении права совместной собственности. Важно учитывать срок исковой давности (3 года с момента, когда сын узнал о нарушении).

Резюме: заявление не имеет юридической силы для изменения режима собственности и не дает матери права единолично распоряжаться квартирой. Рекомендуется обратиться к адвокату для оценки перспектив судебного разбирательства.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Заявление сына не меняет режима общей совместной собственности, но согласие на дарение может служить основанием для оспаривания сделки. Обратитесь в суд с иском о признании договора дарения недействительным.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Поверьте мне - договор дарения оспорить очень сложно и практически невозможно. Закон четко говорит: ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Грейть Вячеслав Витальевич · Answer

Здравствуйте!
Квартира не может быть в общей совместной собственности двух лиц, которые не являются собственниками. Либо у вас там доля должна была быть, либо Вы как член семьи нанимателя отказывались от приватизации и сохранили за собой право пожизненного проживания.
Помимо этого, если Вы согласились на дарение и это нотариально зафиксировано, то откатить свое согласие Вы не можете, если Вы не являетесь недееспособным, не пили в тот период времени лекарства, влияющие на состояние мозга, не находились на учете в психдиспансере.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Вера Ивановна, подавайте в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Елесин Александр Владимирович · Answer

Имеет силу, разумеется.  Непонятно лишь одно - сын был сособственником квартиры? И он же свою часть не дарил... Или именно дарил? Надо документы все видеть... Пока оснований для оспаривания не видно.

Бармалейкин · Answer

После приватизации каждый участник получал по 1/2 доли и не могла быть мать собственником полностью, если только сын не отказался от приватизации в пользу матери. Выписку из ЕГРН через Госуслуги закажите по квартире и увидите по записям сколько было собственников и отказников от приватизации.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сыну придется доказывать, что в момент подписания согласия на сделку он находился не в твёрдом уме, не понимает значения своих действий.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Чтобы дать полезный для Вас ответ, надо видеть все документы.

Можно ли оспорить дарение квартиры из-за несогласия сына?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Влияет ли наличие долга перед банком на возможность оспорить дарение земельного участка?

Возможно ли оспорить дарение квартиры сына-инвалида 1 группы, оформленное матерью?

Как узнать о согласии на дарение квартиры и как оспорить несогласие супруга - опытный совет.

Муж несет лишь половинную долю квартиры - Могут ли муж или его родственники оспорить дарение квартиры сыну?

Возможно ли оспорить дарение квартиры сыном, если он оставляется без жилья?

Может ли мать сына оспорить дарение и требовать свою долю?

Имеет ли сын право оспорить дарение квартиры малолетней дочери умершим отцом, если нет доказательств вступления в наследство?

Можно ли оспорить дарение квартиры и вернуть ее на имя матери после смерти младшего сына?

Может ли сын оспорить дарение матери и претендовать на долю старого дома как наследник на 1/2, если дом, который он построил

Может ли сын, оспорить дарение, и в течении какого срока?

Можно ли оспорить дарение квартиры при наличии долга по займу - случай мамы-дочери?

Можно ли оспорить дарение квартиры без ведома бабушки и внучками?

Можно ли оспорить дарение квартиры после смерти бывшего супруга, которую получила его сестра?

Как взыскать алименты с отца после длительного периода и можно ли оспорить дарение квартиры?

Можно ли оспорить дарение квартиры матери мужа, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Можно ли оспорить дарение квартиры, переоформленной отцом без согласия детей после смерти матери?

Можно ли оспорить дарение квартиры в связи со смертью дарителя?

Можно ли оспорить дарение квартиры и вернуть свою долю в свою собственность?

Можно ли оспорить дарение квартиры спустя два года и почему?

Можно ли оспорить дарение квартиры после пребывания в психиатрической больнице без нахождения на учете диспансера?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59