Можно ли оспорить сделку с квартирой при возбуждении уголовного дела?

Question

Мужчина развелся с женой. Подписал контракт и убыл в зону СВО. Но в этот период, уже не в браке, он подписывает договор купли-продажи с бывшей женой на квартиру, прописывая сумму 500 000 руб (кадастр 5 млн, рыночная 6.5 млн). Денег она ему фактически не отдала, но в договоре прописано, что расчет произведен. Ни перевода, ни расписки нет. Сделал этот шаг по убеждениям бывшей жены, якобы потом что случится дети от другого брака и от последнего сын будут делить, а так вроде сыну достанется, а у тех все есть. Останешься жив- перепишем обратно.Вещи остались в квартире. В течении месяца мужчина получает ранение. Приезжает в отпуск- замки поменяны, в квартиру не пускают (он там не прописан). Пишет ей чтобы отдала деньги за квартиру и вещи, обращается в полицию, далее в суд. Суд говорит "свобода договора" и иск по мнимой сделке без удовл. Апелляция также оставила без изменения. Далее в ломбарде на продаже обнаруживает свои вещи из квартиры, по которым писал заявление в полицию.
Вопрос: если сейчас будет возбуждено уголовное дело по имуществу из квартиры, то можно ли заявить пересмотр сделки по самой квартире? Если да, то какой вариант?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Нина, поверьте - маловероятно, что будет пересмотрена сделка. Закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: после развода мужчина, находясь в зоне СВО, подписал с бывшей женой договор купли-продажи квартиры по цене 500 000 руб. (рыночная стоимость ~6,5 млн). Деньги фактически не передавались, в договоре указано, что расчет произведен. Позже мужчина был ранен, вернулся и обнаружил, что замки поменяны, вещи вывезены и проданы в ломбард. Подавал иск о признании сделки мнимой, суды первой и апелляционной инстанций отказали, сославшись на свободу договора. Сейчас возбуждается уголовное дело по факту хищения вещей. Вопрос: можно ли пересмотреть судебное решение по сделке с квартирой? **Возможные варианты:** 1. **Пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ).** Основание: уголовное дело может установить факты, которые не были известны при рассмотрении гражданского дела, например, что бывшая жена изначально не намеревалась исполнять договоренность о возврате квартиры, а действовала с целью завладения имуществом путем обмана. Если приговором будет установлено, что она похитила вещи и обманула мужчину, это может служить основанием для пересмотра решения о признании сделки действительной. 2. **Новый иск о признании сделки недействительной по другим основаниям:** - **Кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ):** Договор заключен на крайне невыгодных условиях (цена в 10 раз ниже рыночной) вследствие стечения тяжелых обстоятельств (участие в СВО, ранение, психологическое давление бывшей жены). Необходимо доказать, что бывшая жена воспользовалась этим. - **Обман (ст. 179 ГК РФ):** Если будет доказано, что бывшая жена обещала вернуть квартиру после возвращения, но не выполнила обещание, а также похитила вещи, это может подтверждать её умысел на обман. - **Притворная сделка (ст. 170 ГК РФ):** Договор купли-продажи мог прикрывать дарение (безвозмездную передачу) или иные отношения. Суды уже отклонили иск о мнимой сделке, но притворность — самостоятельное основание. 3. **Уголовно-правовой аспект:** Если в рамках уголовного дела будет доказано, что бывшая жена совершила мошенничество (ст. 159 УК РФ) в отношении квартиры или вещей, это может стать основанием для пересмотра гражданского дела по вновь открывшимся обстоятельствам. **Рекомендации:** - Дождитесь результатов уголовного дела и получения приговора или постановления о возбуждении дела, которое устанавливает юридически значимые факты. - Подайте заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам в суд, вынесший первоначальное решение, приложив доказательства из уголовного дела. - Альтернативно, подайте новый иск о признании сделки недействительной по ст. 179 ГК РФ, но учтите, что суды могут отказать, ссылаясь на преюдицию ранее принятого решения (хотя основания разные). - Обратитесь к адвокату для анализа материалов дел и выбора оптимальной стратегии. **Краткое резюме:** Уголовное дело о краже вещей может стать новым обстоятельством для пересмотра судебного акта по сделке с квартирой. Основной вариант — пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам после вступления приговора в силу. Однако для успеха нужно доказать, что бывшая жена действовала недобросовестно и обманным путем. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Уголовное дело о краже вещей никак не влияет на сделку с квартирой

12.09.2025, 21:40

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Уголовное дело о краже вещей никак не влияет на сделку с квартирой

Удалено · Answer

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

12.09.2025, 23:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Можно ли оспорить сделку с квартирой при возбуждении уголовного дела?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Также в Правилах есть пункт, что противоправные действия третьих лиц – «умышленные действия, направленные на повреждение застрах.

Укажите, какие основания пре

Нужен образец протокола об отказе в возбуждении уголовного дела, об возбуждении уголовного дела, об приостановлении.

Отказ в возбуждении уголовного дела и оповещение о возбуждении уголовного дела за ложный донос - законность полицейских действий?

Скажите пожалуйста чем отличается справка о возбуждении уголовного дела и постановление о возбуждении уголовного дела.

Как правильно писать жалоба на решение о возбуждении уголовного дела или жалоба на постановление о возбуждении уголовного дела?

УЧАСТКОВЫЙ, КОТОРОМУ ПЕРЕДАЛИ МАТЕРИАЛЫ ДЕЛА ДЛЯ РАССЛЕДОВАНИЯ ОТКАЗАЛ В ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА.

Прокуратура или суд – куда обращаться с жалобой на отказ в возбуждении уголовного дела?

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела на 8 летнего ребенка инспектор ОПДН пишет

Они ссылаются на то что я управлял источником повышенной опасности и причинил смерть, а то что

Правомерность и правильность действий судьи при возбуждении уголовного дела и установлении признаков преступления\n3.

Отказ в возбуждении уголовного дела по факту угона автомобиля

Существуют ли сроки на обжалование постановления о возбуждения уголовного дела?

Какие мои действия? В возбуждении уголовного дела. Если на руках постановление об отказе возбуждения уголовного дела.

Законность возбуждения уголовного дела по ч.3 ст 228 и отсутствие постановления о возбуждении уголовного дела по ч.2 ст 228

Отказ о возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием постановления о прошлом административном правонарушении

Можно ли обжаловать незаконное возбуждение уголовного дела в ЕСПЧ? т.е. сам факт возбуждения уголовного дела?

Можно ли оспорить возбуждение уголовного дела за попытку кражи без проведения досмотра и видеозаписей в сетевом магазине?

Можно ли оспорить возбуждение уголовного дела?

Возможные варианты заголовка:\n1.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59