Продажа квартиры в залоге

Question

Скажите, как быть, Если квартира находится в залоге у банка, но через некоторое время приходит извещение о смене залогодателя, причем это не банк, а какое-то ООО. Обстоятельства сложились Так, что квартиру надо продавать. И с кем теперь в качестве крдитора вести переговоры о продаже квартиры? С новоиспеченным держателем закладной или с первоначальным банком? Не будет ли скажем так, новый держатель закладной, вставлять палки в колёса при совершении сделки? П.с. клиент нашелся, о ситуации знает, собираемся выходить на аванс.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.
в это ооо обратиться за расчётом полной задолженности к погашению
Подписываете договор, продавец гасит остаток, снимается обременение, сдаёте договор купли-продажи в мфц.
Но в любом случае банке Вам нужно узнать насчет платежей, что там по ихнему договору...., кому платить остаток..

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы получили уведомление о смене залогодержателя с банка на ООО. Это означает, что банк передал (продал) закладную третьему лицу. По закону (ст. 48 Закона об ипотеке) новый владелец закладной становится залогодержателем и кредитором по обеспеченному ипотекой обязательству.

Для продажи квартиры необходимо получить согласие текущего залогодержателя. Если новый держатель закладной – ООО, то именно с ним нужно вести переговоры о продаже. Первоначальный банк уже не является стороной по кредитному договору, если права по закладной перешли.

### Что делать:
1. Проверьте, зарегистрирован ли переход прав в ЕГРН. Закажите выписку из ЕГРН об ипотеке – там будет указан актуальный залогодержатель.
2. Если переход не зарегистрирован, новый держатель закладной не считается законным залогодержателем, и нужно выяснять причину.
3. Свяжитесь с новым кредитором (ООО), получите от него справку об остатке долга и согласие на продажу (обычно это делается через нотариуса или путем погашения долга при сделке).
4. Учтите: если ООО – коллекторское агентство, оно не может выдавать кредиты, но вправе получать исполнение по закладной. Продажа возможна с одновременным погашением долга из средств покупателя.

### Возможные риски:
- Новый кредитор может затягивать выдачу документов или требовать дополнительные комиссии. В таком случае продажа через суд маловероятна, но можно попробовать договориться.
- Если закладная утеряна или не переоформлена, процедура усложняется – потребуется восстановление.

### Резюме:
Ведите переговоры с тем залогодержателем, который указан в ЕГРН на текущий момент. Скорее всего, это ООО. При продаже квартиры потребуется его согласие и погашение долга. Рекомендуем привлечь юриста для проверки документов и сопровождения сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

1. С ООО и 2. с новоиспеченным (если он указан в Росреестре).

3. Может и вставлять (ст.421 ГК).

Запросите документ о переходе права требования (у банка. Помимо уведомления).

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

382-391 ГК РФ  в помощь-пока не проверите нового кредитора и объем и основания переданных ему требований ничего не делайте и провеьте все в Росреестре

Мельник Иван Владимирович · Answer

С новым конечно

Ирина Николаевна · Answer

Что-то странная ситуация! 
Не может Банк, ни с того, ни с сего, передать Ваш долг какому-то ООО. 
Возможно, что у Вас накопились долги по оплате кредита???

Продажа квартиры в залоге

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Действия владельца авто в залоге - продажа, оплата и удаление GPS маячков

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Возможности собственника 1/2 доли в квартире находясь в тюрьме - продажа, залог или дарение

Если я взял деньги в залог продажи квартиры, а потом передумал, Я только должен буду вернуть залог, или ещё что то компенсировать.

Возможности сына, имеющего долю в квартире в Ижевске - восстановление документов, продажа, залог и другие варианты

Продажа залога - стоит ли рассматривать покупку такой квартиры на Avito?

Права и возможности родственника с рукописной доверенностью на управление ТС - продажа, залог

И если нет, что необходимо делать после их смерти, чтобы мне снять ограничения по правам (залог, продажа)?

Объект сделки был определен (наименование, адрес), не определен вид сделки (продажа, залог, дарение и т.п.). Правомерен ли отказ?

Ситуация с приобретением авто - продажа, залог и проблемы с регистрацией в суде

Продажа залога после отзыва исполнительного листа

Права и возможности сына в отношении моей зарегистрированной машины - продажа, залог или возможность ареста?

Как расторгнуть договор купли-продажи при залоге квартиры и отказе покупателя от оплаты

Для чего кредитному потребительскому кооперативу нужен договор купли-продажи при залоге квартиры?

Вопрос о возможности продажи или залоге квартиры без согласия супруги и детей, прописанных в ней

Возможность возврата долга при залоге квартиры - юстиция, продажа недвижимости и другие аспекты

Как оформить документ о получении предоплаты за продажу квартиры - залог или аванс?

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Как составить расписку дачи денег под залог? Залог квартиры, for example.

Продажа под залог квартиры в Ленинградской области - возможно ли оформить сделку, находясь в разных городах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59