Как выкупить заброшенную половину дома, если хозяева неизвестны?

Question

Добрый день. Подскажите, куда нужно обратиться и как поступить, выкупать или через суд нужно. Ситуация следующая: есть вторая половина дома. , межевания границ нет, вторая часть дома заброшенная, без крыши только разрушенные стены, примыкающие к нашей половине. Там был два раза пожар из-за этого нам пришлось менять свою крышу. Где живут хозяева не знаем, только фамилия (приходить квитанция с долгом)

Чихун Пётр Николаевич · Accepted Answer

1. Вы, в любом случае, имеете право принять меры к обеспечению безопасной эксплуатации этого полдома.
Заколотить окна двери и сделать кровлю что бы дождь не попадал.
Стоимость этих работ Вы сможете взыскивать с собственников.
2. Вы можете частично или полностью оплачивать их долги, эти суммы тоже взыщутся с собственников.
3. Суммы потраченные на устранение пожаров тоже можно потребовать с хозяев дома.
4. Сумму претензий можете заявить в суд по месту нахождения имущества.
В иске укажете фамилии из квитанции.
Сходите к нотариусу он может получить данные о собственниках из ЕГРН для суда.
Суд тоже может принять меры к розыску собственников.
Если собственников не найдут, то иск всё равно будет рассматриваться.
На полдома обратите взыскание.
И выкупите его с торгов, ваши потраченные деньги пойдут в зачёт суммы.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется отсутствием межевания и неизвестностью собственников. Ваши действия: 1. **Установление собственников.** Запросите выписку из ЕГРН на объект (через Росреестр или МФЦ). По кадастровому номеру или адресу можно узнать данные владельца. 2. **Попытка выкупа.** Если собственники известны (даже по фамилии), попробуйте связаться через почтовый адрес (квитанции) или найти их через соцсети, военкомат и т.д. Предложите выкуп доли. Если они согласны – заключите договор купли-продажи с нотариальным удостоверением. 3. **Межевание.** Для любых действий с недвижимостью необходимо установить границы. Закажите кадастровые работы у кадастрового инженера. 4. **Судебный порядок.** Если собственники не найдены или отказываются от сделки, вы вправе обратиться в суд: - **Признание права на долю** (если можно доказать, что вы владеете и пользуетесь всем домом, а другая сторона не проявляет интереса). - **Принудительный выкуп доли** (ст. 252 ГК РФ) – если доля незначительна, не может быть выделена в натуре и собственник не заинтересован в использовании. Вам нужно доказать, что ваша доля не может быть использована без ущерба, а совладелец не участвует в содержании. - **Возмещение ущерба** от пожара – если установите вину собственника (например, из-за запущенного состояния), можно взыскать расходы на ремонт крыши. 5. **Резюме:** Сначала получите выписку из ЕГРН, затем попробуйте выкупить долю. Если собственник не найден или отказывается – подавайте иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. Рекомендуется нанять юриста для подготовки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Ищите собственников , игаче не получится...

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Марина, закажите выписку из ЕГРН, обращайтесь в местную администрацию, возможно придется решать вопрос в судебном порядке

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Нужно искать возможность заказать выписку из ЕГРН на вторую часть дома. Из нее будет следовать кто собственник. Обратитесь к любому юристу сайта, самореклама запрещена.

ООО Консалтинговый центр "Эксперт-профи" · Answer

Обратитесь в Росреестр, получили выписку о том, кто является собственником земли и участка, если собственность не зарегистрирована( и такое бывает) в администрацию поселения и попробуйте узнать кому принадлежит земля. Можно попробовать в налоговую инспекцию - они формируют налог на землю.( мне приходилось так делать, инспектора бывают замечательные).

Чуносова Дарья Владимировна · Answer

Получить выписку из ЕГРН и выяснить, кто собственники второй половины. Если есть собственники, договариваться о выкупе, либо взыскивать расходы через суд. 
Если собственников нет или они умерли — обращаться в администрацию, чтобы имущество признали выморочным.

Удалено · Answer

Марина, закажите выписку из ЕГРН

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
Купить заброшенную половину напрямую нельзя, пока не установлен собственник; можно попробовать признать объект бесхозяйным с последующей продажей или идти через приобретательную давность. Из‑за пожароопасности стоит инициировать обследование комиссией и меры администрации

Бармалейкин · Answer

Реестр наследственных дел посмотрите. возможно открыто наследственное дело. Наймите частного детектива для поиска собственника.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Искать хозяев...

Как выкупить заброшенную половину дома, если хозяева неизвестны?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выкупить заброшенную половину дома в селе и что для этого нужно?

Как выкупить заброшенный соседский дом в деревне, если хозяин неизвестен и не платит налоги?

Как выкупить заброшенные дома и участки в Чите с использованием материнского капитала?

Как выкупить заброшенную автомойку или организовать аренду - поиск хозяина и юридические формальности

Как выкупить заброшенную и аварийную часть дома - правила и рекомендации

Как выкупить заброшенную квартиру без контактов с собственником?

Как выкупить заброшенную часть земельного участка, приобретенного на материнский капитал?

Как выкупить заброшенную дорогу в саду между моим и соседским участками.

Как выкупить заброшенную землю рядом с моим участком в садоводческом товариществе?

Как выкупить заброшенную квартиру с долгами и оформить ее на себя?

Как найти хозяев заброшенного дома и выкупить или оформить в свою собственность если хозяин не найден?

Как можно выкупить заброшенную квартиру?

Скажите можно ли выкупить заброшенную военную часть и если да то как?

Как купить или выкупить заброшенную квартиру с задолженностью по оплате?

Как законно оформить расширение захоронения и выкупить заброшенную территорию для этого?

Возможно ли выкупить заброшенную кухню бывшего общежития в Москве?

Житель деревни собирается выкупить заброшенную косу, но сталкивается с проблемой кадастровой стоимости

Как решить проблему с неизвестным хозяином заброшенного дачного участка?

Как приватизировать заброшенную половину дома, наследство которой не вступили дети?

Как выкупить заброшенные части дома в долевой собственности, если хозяев нет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59