Сдача квартиры без договора

Question

Имею ли я право сдавать квартиру в аренду без договора, но при этом платя налоги как замозанятый (через приложение) мой налог или платить обычный ндфл?
Ps: да я знаю чтот договор защитит меня от разных ситуаций, но меня это не волнует тк люди которым буду сдавать надежные.

Букатина Юлия Владимировна · Accepted Answer

Вы имеете право сдавать квартиру в аренду, будучи зарегистрированным как самозанятый (плательщик налога на профессиональный доход - НПД). В этом случае вы будете уплачивать налог по ставке 4% с доходов, полученных от физических лиц, или 6% с доходов от организаций/ИП. Применение режима НПД освобождает вас от уплаты НДФЛ с этих доходов и от необходимости подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Налог исчисляется налоговым органом и отражается в приложении "Мой налог", а уплачивается ежемесячно.

Если вы не будете регистрироваться как самозанятый и сдавать квартиру без договора, вы будете обязаны уплачивать НДФЛ по ставке 13% как физическое лицо. В этом случае вам необходимо самостоятельно подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплачивать налог до 15 июля.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации (Ставки налога на доходы физических лиц).

Статья 228 Налогового кодекса Российской Федерации (Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении доходов, полученных от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, а также в иных случаях).

Статья 229 Налогового кодекса Российской Федерации (Налоговая декларация).

Статья 116 Налогового кодекса Российской Федерации (Нарушение срока постановки на учет в налоговом органе).

Статья 122 Налогового кодекса Российской Федерации (Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)).

Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации (Непредставление налоговой декларации (расчета)).

Статья 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица).

Часть 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Статья 10 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Статья 11 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Статья 13 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете сдавать квартиру без письменного договора, но это нарушает требования Гражданского кодекса РФ (ст. 674 — договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме). Однако отсутствие договора не освобождает вас от уплаты налогов. Вы вправе платить налог как самозанятый (режим «Налог на профессиональный доход») по ставке 4% при сдаче жилья физическим лицам, если доход не превышает 2,4 млн руб. в год и вы не нанимаете работников. Альтернатива — платить НДФЛ 13% (или 15% при превышении 5 млн руб.) как физическое лицо, сдающее имущество, с правом на имущественный вычет. Важно: без договора вы лишаетесь защиты от недобросовестных жильцов (неуплата, порча имущества, невозможность выселить в упрощенном порядке). Если вас это не волнует из-за доверия к арендаторам, вы можете действовать так, но осознавайте юридические риски. Рекомендуется хотя бы составить расписку или электронный договор для фиксации условий. Резюме: с точки зрения налогов — законно при уплате налога; с точки зрения гражданского права — рискованно и не совсем законно, но на практике часто встречается. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Наталья П. · Answer

Да, вы можете сдавать квартиру без договора и платить как самозанятый.
Но надёжнее заключить договор с описью имущества и брать залог. Искренне советую.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Имеете право сдавать жильё без договора в статусе самозанятого.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Без проблем, его всегда можно сделать.
А его спросят

Ярош Андрей Александрович · Answer

Если сдавать квартиру официально как физлицо, то надо платить налог - 13% НДФЛ.Самозанятые платят - 6%.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Вы можете  зарегистрироваться в приложении Мой налог и платить налог от сдачи квартиры - 4-6 % ,сумма для самозанятых не более 2400 000 рублей в год

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, можете.
Договор вообще не нужен.
Вы и так платите налог.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Это нарушает закон, но ответственности не влечёт.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

На здоровье.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете так делать.

Сдача квартиры без договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Официальная, по договору, сдача квартиры юр.лицу нерезиденту, какие налоги мне придется оплатить?

Брат-нвалд 1 - Сдача квартиры в аренду на до 11 месяцев и необходимость договора сдачи-найма и регистрации у нотариуса.

Я получаю алименты 500 руб в месяц, это 1/4 от сдачи квартиры, считается ли сдача квартиры официальным доходом?

Права и обязанности прописанного человека в случае сдачи квартиры в суде

Читала что, обязанности арендодателя в этом случае переходят к новому собственнику, по окончанию договора сдачи квартиры.

Вопрос о возможности подписания договора сдачи квартиры несовершеннолетним

Необходимые документы для оформления договора сдачи квартиры командировочным

Налог с договора сдачи квартиры в аренду

Законность договора сдачи квартиры внаем без согласия других собственников при их отсутствии

Необходимость нотариального удостоверения при оформлении договора сдачи квартиры квартирантам

Риски не подписания дополнительного соглашения о продлении срока действия договора сдачи квартиры.

Очень вас прошу, помогите! Объясните, есть ли форма договора сдачи квартиры. Если да, то что там нужно указать? Спасибо.

Примерный образец текста-письменное согласие другого собственника на заключение договора сдаче квартиры в аренду .

Муж требует половину суммы за сдачу квартиры после развода - возможно ли подать иск без договора сдачи?

Посторонние лица в квартире. Сдача квартиры или комнаты без согласия собственника

Сдача договора на квартиру в УФРС с оплатой квитанции - является ли это регистрацией или договор остается незарегистрированным?

- Вопросы о сдаче квартиры и связанные с ней потери для пенсионерки, ветерана труда\n- Возможно ли оформить сдачу

Есть ли нюансы в договоре сдачи квартиры в наем иностранцу? Основные 2-3 вопроса которые надо отразить в типовом договоре?

При сдаче квартиры в наем. Достаточно ли написать доверенность на сдачу квартиры от руки, или обязательно заверить у нотариуса?

Возможно ли выселение нанимателя по истечению срока?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59