Обязана ли я пускать соседей на лоджию из-за их грибка?

Здравствуйте. Вправе не предоставлять соседям доступ в свою квартиру. Как прямо предусмотрено ст. 25 Конституции РФ - жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Пусть соседи сами доказывают причины появления "грибка". В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств лежит на стороне, которая заявила это в качестве основания своих требований. Обратившись в суд, они могут ходатайствовать о назначении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ). Назначит суд экспертизу - тогда вопросов нет, можете предоставить допуск.

Есть, конечно, вероятность того, что до обращения в суд они сами обратятся в экспертную организацию для проведения исследований. Но это Вас ни к чему не обязывает. Поскольку это не экспертиза, назначенная судом - это не основание для допуска экспертов и соседей в Ваше жилище. Кроме того, еще до судебных разбирательств Вы и сами можете обратиться в экспертную организацию и получить заключение по интересующим Вас вопросам, в т.ч. о том, с Вашей стороны нарушений нет.

Для установления причинно-следственной связи между подтеканием с вашей лоджии и появлением грибка у соседей потребуется экспертиза, которая может подтвердить, что ваш подтек является источником влаги.

Обязанность предоставления доступа:

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения нарушений своего права. Если соседи обратятся в суд с требованием о проведении экспертизы, суд может обязать вас предоставить доступ на лоджию. Без судебного решения вы не обязаны предоставлять доступ.

Собственник может требовать устранения нарушений своего права (статье 304 Гражданского кодекса РФ) и не предоставлять соседям доступ в свою квартиру.Если соседи обратятся в суд с требованием о проведении экспертизы, суд может обязать вас предоставить доступ на лоджию.Назначит суд экспертизу - тогда вопросов нет, можете предоставить доступ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это означает, что вы обязаны поддерживать вашу лоджию в надлежащем состоянии, исключающем угрозу повреждения имущества третьих лиц.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусматривает обязанность собственника жилого помещения обеспечивать сохранность своего жилья и не допускать нарушения прав и законных интересов соседей.

Для того чтобы соседи могли доказать, что появление грибка вызвано именно протечками с вашей лоджии, потребуется провести ряд действий:

-Осмотр помещений: Осмотреть состояние стен и потолков обеих квартир, выявить наличие повреждений и следов влаги.

-Провести строительную экспертизу, которая установит причину появления грибка и подтвердит или опровергнет связь между состоянием вашей лоджии и наличием грибка у соседей.

-Получить заключение эксперта, подтверждающее вину владельца квартиры, откуда происходят протечки.

Без заключения экспертизы сложно однозначно установить виновника возникновения грибка.

Собственники жилых помещений имеют право требовать допуск к общему имуществу многоквартирного дома для осмотра состояния конструкций и коммуникаций. Ваша лоджия считается частью общего имущества, если она используется совместно с соседними помещениями. Поэтому соседи могут потребовать допуск на осмотр, особенно если имеются подозрения на повреждение общего имущества.

Уважаемая Светлана, добрый день

_____

Для установления причинно-следственной связи между подтеканием с Вашей лоджии и появлением грибка в помещении соседей требуется проведение соответствующей экспертизы. Только экспертное заключение, выполненное с соблюдением требований законодательства, может подтвердить или опровергнуть, что именно Ваш подтёк является источником влаги, способствующей образованию грибка у соседей. В соответствии со статьёй 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, назначение экспертизы возможно по инициативе сторон или по решению суда, если возникнет спор о причинах повреждений.

______

Что касается предоставления доступа на Вашу лоджию, согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений своих прав. Однако обязанность предоставить доступ возникает только при наличии соответствующего судебного решения, вынесенного по заявлению соседей или в рамках судебного разбирательства. До получения такого решения Вы не обязаны предоставлять доступ к своей лоджии.

_______

Ремонтные работы на Вашей лоджии Вы обязаны проводить только при наличии доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между подтёком и повреждениями у соседей, а также при наличии соответствующего судебного решения. Рекомендую фиксировать текущее состояние лоджии и вести переписку с соседями в письменной форме.

С уважением

Уважаемая Светлана!

Вы никому не обязаны предоставлять доступ на свою лоджию.

Статья 25 Конституции РФ гласит: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения».

За нарушение неприкосновенности жилища предусмотрена уголовная ответственность по ст. 139 Уголовного кодекса РФ.

Если соседи бездоказательно обвиняют вас в грибке на своём балконе, то пусть это доказывают через суд, а не на словах с необоснованными обвинениями.

Пусть назначают экспертизу (ст. 79 ГПК РФ) в суде и доказывают:

Статья 56. Обязанность доказывания ГПК РФ

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вам же следует спокойно, без скандалов реагировать на обвинения недобросовестных соседей, и не прибегать к оскорблениям. А также убедительно, спокойно ответить соседям, что с вашей стороны на лоджии отсутствует грибок, который мог бы распространиться на их лоджию.

Всего вам доброго.

Здравствуйте, Светлана! На сегодняшний день вы имеете полное право не пускать соседей на вашу лоджию. Чтобы доказать, что грибок возник именно из-за протекания с вашей лоджии, соседям нужно обратиться в суд, доказать, что именно из за вас у них грибок.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ: "1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам".

Т.е. после обращения в суд ваших соседей, суд может назначить экспертизу. Тогда вам придется пустить экспертов на лоджию для проведения экспертизы. При этом, вы, конечно, можете отказаться это сделать, но тогда, в соответствии с п. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд признает доказанным факт возникновения грибка именно из за протечки на вашей лоджии:

"3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым".

Таким образом, если дело дойдет до суда, то назначат экспертизу, и пустить экспертов в квартиру все равно придется. Так что, или пустите соседей, чтобы они убедились что грибок не из-за вас, либо сами закажите экспертизу.

Жилище неприкосновенно в соответствии со ст.25 Конституции РФ

Статья 25

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Только на основании судебного решения возможно проникновение кого-либо в Ваше жилище.

Т.е. соседи (или представитель) могут обратиться в суд.

Также могут требовать в соответствии со ст.304 ГК РФ устранения плесени.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Должны доказать, что плесень из-за Вас.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые ссылается как на обоснование своих требований, или возражений. В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами могут являться сведения о фактах, на основе которых суд может установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.

Сторона обратившись в суд, может просить о назначении судебной экспертизы по поводу образования грибка плесени в соответствии со ст. 79 ГПК РФ.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.