Нужно ли платить налог с продажи квартир, если купила дом?

Question

Продала 2 квартиры в 24 году. Купила 1 дом в 24 году. Опоздала с подачей декларации. Собираюсь её подать. Имею ли я право вычесть от дохода с продажи 2-х квартир сумму, которую платила за купленный тут же дрм+ Участок?
И с разницы уже платить налог.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет такого законом не предусмотрено.
Отнять от полученного дохода вы вправе затраты которые провели на приобретение этих квартир. 
Но не Те затраты которые вы понесли на покупку другого жилья

Алекс И.И. · Answer

Вы не можете напрямую вычесть стоимость купленного дома и участка из дохода от продажи квартир. Однако вы можете воспользоваться двумя разными налоговыми вычетами, которые в итоге уменьшат налог.

1. **Вычет при продаже квартир**: Вы вправе уменьшить доход от продажи каждой квартиры на сумму документально подтвержденных расходов на ее приобретение или на фиксированный вычет в 1 млн рублей (на каждый объект). Если расходы меньше 1 млн, выгоднее использовать вычет. Оставшаяся разница облагается налогом 13% (или 15% при превышении лимита).

2. **Имущественный вычет при покупке дома**: Вы имеете право на вычет в размере фактических расходов на покупку дома и участка, но не более 2 млн рублей (или 3 млн, если использовался кредит — добавится вычет по процентам). Этот вычет можно применить к любым доходам, облагаемым по ставке 13%, включая доход от продажи квартир.

Таким образом, вы рассчитываете налог с продажи (с учетом вычетов по продаже), а затем уменьшаете этот налог или свою налоговую базу на сумму вычета при покупке дома. Если вычет по покупке больше налогооблагаемого дохода, налог будет равен нулю.

**Пример**: Продали две квартиры с прибылью по 2 млн каждая (после вычетов) = 4 млн дохода. Купили дом за 3 млн. Вычет при покупке — 2 млн (максимум). Налоговая база: 4 - 2 = 2 млн. Налог: 2 млн × 13% = 260 тыс. руб. (вместо 520 тыс.). Если дом куплен дешевле 2 млн, вычет равен его стоимости.

**Важно**: Декларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи. За опоздание грозит штраф (5% от суммы налога за каждый месяц, но не более 30% и не менее 1 000 руб.). Также возможно начисление пеней. Рекомендуем подать декларацию как можно скорее и уплатить налог (если он есть) до 15 июля.

**Резюме**: Да, вы можете уменьшить налог, но через два отдельных вычета. Стоимость нового дома не вычитается напрямую из дохода от продажи, а применяется как отдельный имущественный вычет к общему доходу.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Альбина Анапа · Answer

Разницу огромная, но в сторону увеличения. Т. Е. Сумма от продаж 4,5 млн. А покупка новой недв 7 млн. Что делать с налогами в таком случае? Это моё единственное жилье. Другого нет.
2 квартиры проданный были получены в наследство от отца. Срок не выдержал, чтобы не платить налоги, 1 год от получения собственности.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Учтите доход с продажи этих квартир, вычтите стоимость купленного дома, с остатка заплатите 13%.

Шмидт Александр Александрович · Answer

При продаже недвижимости (нет срока минимального владения=нет освобождения от налогообложения) возможные варианты вычета:

1) имущественный вычет - 1млн.руб (4,5млн.-1млн.= 3,5млн налогооблагаемая база)

или

2) вычет: доходы минус расходы на приобретение проданной недвижимости. Проданной!

Удалено · Answer

Здравствуйте. Вычет применить.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Альбина.

Для начала Вам надо проверить есть ли у Вас освобождение по семьям с 2 детьми, по минимальному сроку владения, если его нет, надо подавать декларацию и доход снизить можно на расходы при покупке продаваемых квартир.

Также в декларации надо заявить все вычеты, на которые Вы имеете право в году продажи и таким образом снизить налог или свести его к нулю.

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам.

Нужно ли платить налог с продажи квартир, если купила дом?

Похожие вопросы

Будет ли покупатель квартиры платить налог продажи

При продаже квартиры нужно платить налог? Квартира 7 лет в собственности.

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

При продаже квартиры нужно платить налог, если квартира в собственности 3,5 года. Спасибо.

Обязаны ли собственники платить налог с продажи квартиры

Скажите если я купила квартиру 2000000 мл р а продала за 950000 т р буду ли я платить налог, квартира куплена менее трёх лет.

Налог с продажи квартиры - нужно ли платить в случае продажи квартиры, купленной в 2021 году совместно с мужем

Обязаны ли мы платить налог с продажи квартиры, если купили дом в том же году, но получили зеленку только в следующем?

Нужно ли платить налог при продажи квартиры если сумма продажи квартиры не превышает суммы покупки этой квартиры.

Обязан ли муж, унаследовавший квартиру от матери, платить налог при ее продаже?\n2) Нужно ли платить налог при продаже квартиры

Освобождение неработающих инвалидов 1 группы от налога с продажи квартиры - нужно ли платить налог при продаже доли в квартире?

Нужно ли платить налог с продажи, если купила квартиру за 700000 и продала за ту же стоимость?

Нужно ли платить налог с продажи дома, если куплена квартира после наследства

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог, если цена продажи равна покупочной стоимости и не прошло 5 лет?

Налог при продаже квартиры - буду ли платить налог с продажи за квартиру, купленную с использованием налогового вычета?

Как определить, должен ли я платить налог с продажи квартиры, купленной в 2012 году и проданной в январе 2016 года

Обязан ли я платить налог с продажи квартиры, полученной в дар от двоюродной бабушки?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной после получения наследства в 2015 году?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в ипотеку в 2012 году, после введения нового закона в 2016 году?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной год назад по соц выплате, за ту же цену?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59