Законна ли яма в подвале и кто должен за неё платить?

Question

1 этаж панелька 90 кр дом в подвале общего пользования яма создана до подушки подвала м 2 - ямой пользуются с 80 г --законно ли это и как оплачивается это сооружение - там 3 м на 2 и на 2 и оплата такого помещения за год

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Если яма создана в подвале многоквартирного дома (МКД) без согласования с собственниками помещений и нарушения строительных норм (СНиП, СП), она является незаконным сооружением. Подвалы относятся к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ), и любое их переустройство требует решения общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ).

Если яма признана частью общего имущества МКД, ее содержание и ремонт финансируются за счет средств собственников помещений в составе платы за содержание жилья (ст. 154, 158 ЖК РФ).

Если яма используется отдельными лицами (например, для коммерческих целей), они должны компенсировать затраты на ее содержание по договоренности с ТСЖ/УК или через суд.

Алекс И.И. · Answer

Для оценки законности ямы в подвале общего пользования (3х2х2 м), созданной до подушки подвала и используемой с 80-х годов, важно определить, является ли это перепланировкой или реконструкцией общего имущества. Согласно ст. 36 ЖК РФ, подвалы относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Любое изменение общего имущества требует согласия не менее 2/3 голосов на общем собрании собственников (ст. 40 ЖК РФ). Если такое согласие не получено, использование ямы незаконно. Однако, если яма существовала до приватизации квартир (до 1990-х) и не была признана самовольной, возможно, она считается частью общего имущества в существующем виде. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для выяснения статуса. Что касается оплаты: если яма является общим имуществом, затраты на её содержание (ремонт, обслуживание) включаются в тариф на содержание жилья, который распределяется между собственниками пропорционально площади квартир (ст. 39 ЖК РФ). Если же яма используется для хранения или иных целей одним лицом без оформления, это может быть самовольным занятием. В таком случае плата может взиматься по договору аренды с согласия всех собственников, либо при отсутствии согласия – ответственное лицо обязано оплачивать фактическое пользование по рыночным ставкам. Годовая оплата будет зависеть от решения общего собрания или договора. Краткое резюме: законность ямы сомнительна без оформления; оплата – либо в составе общих платежей (как часть общего имущества), либо по индивидуальному договору. Рекомендуется провести собрание собственников и узаконить использование ямы. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. Это сооружение вообще собственниками жилых помещений не оплачивается. Так как его содержание только за счет ежемесячной оплаты за содержания жилья и за капитальный ремонт. Основание закона - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Законна ли яма в подвале и кто должен за неё платить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Мы живем в квартире барачного типа. У соседей выгребная яма. законно ли это? двор у нас общий.

У меня скважина через три метра у соседа выгребная яма законно ли это.

Городской водоканал вызывает неприятности - затопленный подвал и яма в палисаднике - кто должен платить за ущерб?

Нежилое помещение с двухэтажным подвалом - законна ли оплата за подвал по тарифу за 1-й этаж и возможность ее снижения?

Магазин в подвале - кто должен платить за его использование?

Бывший председатель МКД содержал котов в антисанитарном подвале - кто должен платить за восстановление теплоизоляции?

Начисления за содержание кладовой в подвале - законные тарифы как за жилое помещение?

Совет дома начал производить чистку кладовых в подвале - законно ли это?

Законно ли требование управляющей компании оплатить общедомовые расходы?

Оплата ТБО в квитанции по нежилому помещению в подвале - законно ли это?

Выставление платы за подогрев воды в бойлере в подвале - законно или нет?

Может ли человек, не имеющий квартиры в нашем доме, приобрести только кладовку в подвале? Законно ли это?

Живем в квартире; дома холод, жэк установили заглушки на отопление в подвале; законно ли это?

Требование управляющей компании оплаты замены лежаков в подвале - законно ли это?

Разместили всю разводку воды и канализации в подвале, законно ли это, первый этаж.

Председатель ТСЖ требует оплату изоляции труб в подвале - законно ли это?

Как разрушить подвальчик в общем подвале - законные действия и ссылки на правовые нормы

Судебные издержки и задолженность за свои скважину и выгребную яму - законно ли обязывать к оплате?

Как мне вылезти из кредитной ямы законным путем... Банкротство-исключено-я руководитель собственной фирмы-юр лицо.

Мы сделали пристройку в 1 м от выгребной ямы. Законно ли это? И как я могу узаконить такую пристройку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59