Можно ли продлить истекшие полномочия председателя ТСЖ пока ищется Управляющая компания? Как это прописать в протоколе?

Question

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Правовой статус истекших полномочий председателя ТСЖ  
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 147), полномочия председателя ТСЖ действуют до избрания нового состава правления или председателя. Если срок полномочий истек, а новый председатель не избран, действующий председатель может продолжать исполнять обязанности до проведения общего собрания и выборов, но только в рамках обычной хозяйственной деятельности (без принятия стратегических решений).

Алекс И.И. · Answer

Ситуация с истекшими полномочиями председателя ТСЖ при поиске управляющей компании требует правового анализа.

**Разбор ситуации:**
1. **Правовая основа:** Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом РФ (глава 14). Полномочия председателя ТСЖ определяются уставом товарищества и решением общего собрания собственников помещений.
2. **Истечение полномочий:** После окончания срока полномочий председатель формально утрачивает право совершать действия от имени ТСЖ, кроме тех, что необходимы для обеспечения текущей деятельности до избрания нового председателя (чтобы избежать правового вакуума).
3. **Процедура продления:** Продлить полномочия может только общее собрание собственников (очередное или внеочередное). Это делается путём принятия решения о продлении полномочий действующего председателя на определённый срок (например, до избрания нового председателя или до заключения договора с УК).

**Как прописать в протоколе:**
В протоколе общего собрания должно быть отражено:
- Констатация факта истечения полномочий председателя.
- Принятие решения о продлении полномочий действующего председателя на определённый период (указать конкретные даты или событие, например, «до заключения договора с управляющей компанией»).
- Указание причин продления (например, «в связи с необходимостью обеспечения непрерывности управления многоквартирным домом в период поиска и выбора управляющей компании»).
- Подписи членов счётной комиссии и председателя собрания.

**Важные нюансы:**
- Продление возможно только на разумный срок, необходимый для решения вопроса с УК.
- Если устав ТСЖ содержит запрет на продление полномочий, потребуется его изменение.
- Все действия председателя в этот период должны быть направлены исключительно на поддержание текущей деятельности дома.

**Резюме:** Продлить истекшие полномочия председателя ТСЖ можно через решение общего собрания собственников, зафиксировав это в протоколе с указанием срока и причин продления. Это временная мера для обеспечения управления домом в переходный период.

**Рекомендация:** Учитывая специфику жилищного законодательства и возможные риски (например, оспаривание решений ТСЖ), рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для подготовки документов и консультации по процедуре.

Можно ли продлить истекшие полномочия председателя ТСЖ пока ищется Управляющая компания? Как это прописать в протоколе?

Похожие вопросы

Как можно продлить полномочия председателя ТСЖ без переизбрания?

Истекли полномочия председателя ТСЖ могут ли жильцы выдвинуть своего кандидата и как это сделать.

Возможно ли продлить полномочия председателя ТСЖ на месяц, чтобы сохранить действия юридического лица?

Возможно ли продлить полномочия председателя ТСЖ без проведения общего собрания?

Я не хочу быть председателем тсж (по ряду причин), как мне уйти с поста председателя ТСЖ? Как уволиться с посте председателя ТСЖ?

Решение о заключении договора с электриком для подключения к электросети в СНТ - полномочия председателя и членов товарищества

«Полномочия Председателя СНТ истекли - как действовать в данной ситуации»

Срок полномочия председателя ТСЖ истек в 2015 г примут ли иск цессии к рассмотрению в суде к должнику.

Незаконные действия председателя ТСЖ - включение страховых взносов, отпускных и дополнительного платежа на текущий

Истек срок полномочий председателя ТСЖ и правления

Когда полномочия председателя ТСЖ прекращаются - при выборе нового председателя или подписании протокола общего собрания?

Истек срок полномочий председателя ТСЖ - какие нормы закона следует использовать для констатации факта утраты полномочий?

Как продлить полномочия председателя СНТ - по старому уставу или в соответствии с новым законом?

Как продлить полномочия председателя СНТ - изменения в законодательстве

Как продлить полномочия председателя снт в период самоизоляции, когда нельзя проводить собрания.

Как продлить полномочия председателя СНТ до подачи документов в Росреестр? Советы и рекомендации

Истек срок полномочий председателя ТСЖ. Какая норма закона должна быть сослана на несобрании для подтверждения утраты полномочий?

Кризис в ТСЖ - Полномочия председателя истекли, новое правление не выбирает лидера, что делать?

Как ТСЖ принимает решения о проведении ремонтных работ в доме и какие полномочия председателя ТСЖ по закону?

Кто отвечает за дом и каково наказание для председателя ТСЖ, чьи полномочия истекли без переизбрания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59