Имеет ли право управляющая компания без общедомового собрания и заключения договора начислять оплату на текущий ремонт дома?

Question

Добрый вечер. Имеет ли право управляющая компания без общедомового собрания и заключения договора начислять оплату на текущий ремонт дома?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Имеет право. Так как это предусмотрено законом - оплата содержания и текущего ремонта..
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, начисление платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должно основываться на договоре управления, заключенном с собственниками, и решении общего собрания собственников (ст. 162, 44-48 ЖК РФ). Если договор не заключен или собрание не проводилось, управляющая компания не вправе в одностороннем порядке устанавливать и взимать такую плату. В противном случае такие действия являются незаконными, и собственники вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд для признания начислений недействительными. Резюме: УК не имеет права начислять плату за текущий ремонт без договора и решения общего собрания. Если вам начисляют такие суммы, это незаконно. Если у вас есть похожий вопрос, можно задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет у неполномочной УК такого права.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Если она у дома есть - имеет. Вам надо разбираться с тем, каким образом она приступила к управлению

Бармалейкин · Answer

Оплата текущего ремонта ежемесячно начисляется УК, если она закреплена за домом..

Напцок Тимур Русланович · Answer

Нет, управляющая компания (УК) не имеет права начислять оплату на текущий ремонт дома без общедомового собрания, если это не было предусмотрено ранее утвержденным решением собственников или договором управления. Плата за текущий ремонт относится к ремонту общего имущества, и вопрос об утверждении перечня работ и тарифов решается исключительно на общем собрании собственников.

Имеет ли право управляющая компания без общедомового собрания и заключения договора начислять оплату на текущий ремонт дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли право управляющая компания начислять ОДН по эл энергии, холодно и горячей воды жильцам имеющим приборы учета.

Вопрос - Может ли управляющая компания начислять оплату за текущий ремонт общежития за 2015 год в квитанции за

Как добиться чтобы на комнаты в которых не проживают не начисляли ЖБИ.

Как правильно определить оплату ОДН - по тарифу или по показаниям счетчика общедомового?

Имеет ли право компания начислять" ОДН " на горячую воду, если в квартире есть счётчик на горячую и холодную воду?

Имеет ли право управляющая компания начислять оплату за коммунальные услуги за неплательщиков?

Имеет ли право управляющая компания начислять оплату за коммунальные услуги за троих проживающих, если я прописан в квартире один.

Насколько я знаю, ремонт должен проводиться не реже чем раз в 5 лет.

Имеет ли право Управл. Компания начислять общедомовые нужды на воду с 1.01.16 г, если стоят счетчики?

За что имеет право начислять управляющая компания

Возможность создания ТЖС и заключение договора с текущей управляющей компанией для дома в Королеве,

Имеет ли право УК начислять текущий ремонт, если платим за содержание и ремонт жилья?

Скажите пожалуйста. Имеет ли право управляющая компания начислять проценты за оплату ЖКХ в кассе управляющей компании. Спасибо.

Иметь ли право управляющая компания на общедомовом собрание на зывать номер квартиры сумму долга фамилию должника.

Непредоставление показаний счетчиков воды - управляющая компания начисляет оплату по общедомовому- законно ли это?

Возможно ли произвести оплату ремонта общедомового теплового узла управляющей компанией за счет средств текущего ремонта.

Обслуживание и текущий ремонт общедомового имущества - оплата за газовые сети, приборы и поверку

Права Управляющей компании на распоряжение местами на гостевой автопарковке общедомовой собственности

Если квартира в МКД признана непригодной для проживания - вправе ли управляющая компания начислять оплату за ЖКУ?

Включена ли оплата за периодическую поверку общедомового теплового счетчика в тариф за содержание и текущий ремонт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59