Арендодатель не может обязать оплачивать ремонт из-за износа проводки, если нет вины арендатора.

Вопрос №24750055 из г. Москва
опубликован 16.09.2025, 08:40

Question

Может ли по закону арендодатель обязать меня оплачивать ремонт (полностью или частично) квартиры снизу (произошел подтоп вследствие износа гибкой проводки)? В договоре это не прописано. Квартира эксплуатируется 6 лет, в отличном состоянии.

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Accepted Answer

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Даже если в договоре написано , что вы делаете несете бремя, то он должен будет доказать, что вы знали что там, где то, что-то износилось.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: залив соседей снизу произошел из-за износа гибкой проводки в квартире, которую вы арендуете. В договоре аренды условие об оплате такого ремонта не прописано. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии и производить капитальный ремонт, а арендатор обязан проводить текущий ремонт и содержать имущество в порядке. Износ гибкой проводки (особенно если он произошел не по вине арендатора) относится к скрытым недостаткам, за которые отвечает арендодатель (ст. 612 ГК РФ). Ответственность за вред, причиненный заливом, регулируется ст. 1064 ГК РФ: вред возмещается лицом, его причинившим. Если залив вызван износом проводки, а не действиями арендатора, то вина арендатора отсутствует. Арендатор обязан немедленно сообщать арендодателю о неисправностях (ст. 616 ГК РФ), поэтому если вы знали о проблеме с проводкой и не сообщили, возможна частичная вина. В вашем случае, при отсутствии вины арендатора, арендодатель не вправе требовать оплаты ремонта соседям. Рекомендуется зафиксировать все обстоятельства (акт о заливе, фотографии, заключение о причинах износа). Если арендодатель настаивает, вы можете отказаться и при необходимости защищать свои права в суде. Резюме: По закону арендодатель не может обязать вас оплачивать ремонт соседям, если залив произошел из-за естественного износа проводки, а вашей вины нет. В договоре это не прописано, значит действуют нормы ГК РФ. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ответственность за нанесение ущерба несет собственник. Если будет подан иск, то денежные средства будут взысканы именно с собственника.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Текущий ремонт возлагается на арендатора. Поэтому если вред причинен вследствие износа гибкий проводки, арендатор несет ответственность за этот вред.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Ответственность за нанесение ущерба несет собственник.

Патрикеева Анастасия Николаевна · Answer

Здравствуйте. ущерб от подтопа возмещает собственник, который в праве Вам потом предъявить регрессные требования через суд

Мельник Иван Владимирович · Answer

Тут скорее Арендатор виноват

Працко Виталий Александрович · Answer

Ответственность за нанесение ущерба несет собственник

Арендодатель не может обязать оплачивать ремонт из-за износа проводки, если нет вины арендатора.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Ответственность за противопожарную безопасность в случае замыкания ввода электрической проводки - арендодатель или арендатор?

Столкновение прав арендодателя и арендатора - арендодатель требует оплату аренды без уведомления о расторжении договора

Кто должен оплачивать ремонт проводки в многоквартирном жилом доме - вопросы ответственности и возможных причин замыкания

Кто должен оплачивать ремонт проводки и замену счетчиков после пожара в подъезде - вопросы ответственности и жалобы

Кто должен оплачивать ремонт проводки и повреждения потолков после затопления квартиры?

Как правильно написать в договоре аренды квартиры в графах: Арендодатель оплачивает: Арендатор оплачивает:

Каковы права арендодателя и арендатора при дтп без вины арендатора?

Могу ли я как арендатор обязать Арендодателя заключить договор аренды на новый срок, т.к. в догоыоре было прописано

Нарушение прав арендатора - Арендодатель и Администрация города требуют двойную арендную плату и пеню за просрочку. Что делать?

Должен ли арендодатель арендатора предупреждать за месяц о расторжении договора?

Права арендатора - арендодатель просит съехать нарушая условия договора - что делать и куда обратиться

Претензия арендатора - Арендодатель отказался вернуть деньги за не прожитую половину месяца

Нарушение прав арендатора - арендодатель заблокировал квартиру и не возвращает ценные вещи, как добиться компенсации?

Нарушение прав арендатора - арендодатель вскрыл помещение и унес мое имущество, что делать?

Кто несет ответственность за утрату арендованного имущества в случае пожара не вызванного арендатором

Ответственность за повреждения в общественных зонах - кто должен оплачивать ремонт – арендатор или арендодатель?

Выплата денежных средств при расторжении договора аренды арендодателем без учета вины арендатора

Нужно расторгнуть договор аренды авто под выкуп. Я арендатор, арендодатель может быть против. Подскажите пожалуйста, как быть?

Арендатор обязан оплачивать ремонт помещения и услуги УК ЖКХ - что говорит договор аренды

Спор о действиях арендодателя после аварии - обязана ли арендатор оплачивать ремонт машины за свой счет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59