Можно ли не оплачивать кап ремонт и с этим долгом продать квартиру?

Question

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Олег, имеете полное право. Причем после продажи квартиры долг перейдет к новому собственнику. Это подтверждает закон:

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Неуплата взносов влечет начисление пеней и может стать основанием для взыскания долга через суд.

При продаже квартиры долг по капремонту не является препятствием для регистрации сделки. Однако право выбора — передать долг новому собственнику или погасить его перед продажей — остается за сторонами. На практике обычно долг либо погашается продавцом, либо вычитается из цены квартиры, либо покупатель соглашается принять долг (что должно быть отражено в договоре). Если долг не будет погашен, управляющая компания или фонд капремонта могут взыскать его с нового собственника (так как долг следует за квартирой).

**Резюме:** Уклоняться от оплаты капремонта не рекомендуется — долг все равно придется платить (с пени). Продать квартиру с долгом возможно, но обычно это снижает ее привлекательность для покупателей или требует уступки в цене. Рекомендуется погасить задолженность перед продажей или договориться о её передаче покупателю с письменным соглашением.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Уваров Александр Павлович · Answer

Теоретически так делать нельзя. Практически да, возможно, если ФКР раньше не подаст на Вас в суд и не взыщет эти деньги, или приставы сделают запрет на регистрационные действия, тогда не зарегистрируют переход права собственности на квартиру.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Можно, долг перейдет на нового собственника, ч.3 ст.158 ЖК РФ.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Можно. Но долг все равно на вас останется

Працко Виталий Александрович · Answer

имеете полное право да

Можно ли не оплачивать кап ремонт и с этим долгом продать квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Если я оплачиваю за кап. ремонт дома, где живу, обязана ли я оплачивать кап. ремонт городской.

Обязана ли я платить деньги в городской кап. ремонт т.к. я оплачиваю кап. ремонт своего дома от управляющей компании.

Обязана ли я платить взносы на кап ремонт в фонд кап ремонта многоквартирных домов? У нас в ТСЖ есть тоже оплата кап ремонта дома.

Что написать в возражении к судебному приказу по кап. ремонту? Кап. ремонт начислен за 5 лет.

Есть ли решение по фонду капитального ремонта? Оплачивать кап. ремонт и дальше?

Пришло извещение о долге за кап. ремонт от фирмы "СервисКонсалт" На какой счет оплачивать. На кап. ремонт или на счет сервиса?

Собственник оплачивал найм жилья вмсто кап. ремонта. Прислали долг за кап. ремонт можно ли будет его списать.

Можно ли продать квартиру, если не платил за кап. ремонт? На будут долги по кап. ремонту. На новом собственнике или на старом?

Купили квартиру оказался долг по кап ремонту хотя в договоре продавец оплачивает долги жкх и кап ремонта как нам быть

Ремонт с заменой всех коммуникаций, радиаторов и т.д.Не трогала только балкон, т.к.он был в плачевном состоянии.

У меня такой вопрос, могут ли отключить свет, за неуплату квитанции за кап. ремонт? Долгов нет, кроме кап. ремонта.

Первый раз прислали квитанцию с долгом за кап ремонт с 2015 года, до этого графы кап ремонт не было в квитанции.

Я оплачиваю за кап. ремонт дома где живу. Должна ли я оплачивать еще и кап. ремонт города?

С какого возраста можно не оплачивать кап. ремонт. Квартир а собственности 3.

Оплачивать за кап. ремонт, если сделали кап. ремонт дома?

Обязан ли собственник квартиры оплачивать кап. ремонт дома? Спасибо.

Обязан ли новый владелец квартиры оплачивать кап ремонт за предыдущего владельца?

Если не платить за кап. ремонт, при продаже квартиры будет считаться долгом? Сборы за кап. ремонт законны?

Обязан ли я оплачивать квитанцию за кап ремонт и законно ли будет если я не стану оплачивать присылаемые квитанции за кап ремонт.

Можно ли не оплачивать кап ремонт арендуемой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59