Квартира до брака не делится. Купленная на её средства в браке может делиться.

Question

Здравствуйте. Квартира куплена до брака. Имеет ли право жена претендовать на долю от продажи этой квартиры. Если да, то в каких случаях. Подлежит ли разделу квартира, купленная в браке на средства от продажи квартиры приобретённой до брака? Спасибо.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Анастасия! Квартира, купленная до брака, не является совместным супружеским имуществом (ст 34, 36 СК РФ). Разделу данная квартира не подлежит.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. По общему правилу, имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ). Соответственно, квартира, купленная до брака, не подлежит разделу при разводе, и жена не имеет права на долю от её продажи, если не были вложены совместные средства в улучшение квартиры или не было заключено соглашение об ином. **Когда жена может претендовать на долю?** 1. **Улучшение квартиры за счёт общих средств.** Если в период брака за счёт общего бюджета или личных средств жены были произведены неотделимые улучшения (капитальный ремонт, перепланировка), которые значительно увеличили стоимость квартиры, суд может признать её частично совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). Размер доли жены будет пропорционален её вкладу. 2. **Брачный договор.** Если супруги заключили брачный договор, который устанавливает иной режим имущества, то жена может иметь право на долю согласно его условиям. 3. **Дарение или оформление в совместную собственность.** Если после продажи квартиры муж добровольно переоформил право собственности на жену или они вместе приобрели новое жильё, это может изменить правовой статус. **Квартира, купленная в браке на средства от продажи добрачной квартиры** Если квартира приобретена во время брака, но исключительно на деньги от продажи личной добрачной квартиры, и эти средства не смешивались с общим бюджетом, такая квартира может быть признана личной собственностью мужа. Однако на практике суды часто исходят из презумпции совместной собственности на жильё, приобретённое в браке. Для сохранения исключительного права необходимо доказать, что: - средства поступили именно от продажи добрачной квартиры; - они не были истрачены на общие нужды семьи; - супруга не вкладывала свои средства в покупку. Если новая квартира оформлена только на мужа, а жена не возражала, суд может признать её его личной собственностью. Если имело место смешение средств (например, добавлены общие сбережения), квартира будет совместной, и муж сможет претендовать на большую долю соразмерно своему вкладу. **Резюме** - Квартира, купленная до брака, остаётся личной собственностью мужа; жена не имеет права на её продажу, кроме случаев улучшения за общий счёт или договорённостей. - Квартира, купленная в браке на средства от продажи добрачной, может быть признана личной, если деньги не смешивались и не использовались на семью. В противном случае она считается совместной, но муж может получить компенсацию. - Для точной оценки ситуации рекомендую обратиться к юристу для анализа документов (договоры купли-продажи, выписки по счетам, чеки). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Вагнер Ирина Викторовна · Answer

Нет, квартира купленная в браке на средства от продажи квартиры до брака разделу не подлежит

Уваров Александр Павлович · Answer

Добрый день. Если полностью купили ровно на те же деньги новую квартиру, то не подлежит разделу. Если с добавлением семейных денег, то подлежит. Недавно делал статью на эту тему.

Соляновский Павел Александрович · Answer

Здравствуйте!

Нет, не имеет, если не вкладывала в улучшение. Новая квартира из этих средств тоже не делится.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анастасия, не может претендовать на долю от продажи этой квартиры

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте. НЕТ, разделу такая квартира не подлежит, для этого должны быть использованы совместные денежные средства. Такой позиции придерживается и Верховный суд: «Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов» (Определение СКГД ВС РФ от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4).

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если Квартира куплена до брака, то жена не вправе претендовать на долю от продажи этой квартиры

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

Анастасия, вы спрашиваете: "Подлежит ли разделу квартира, купленная в браке на средства от продажи квартиры приобретённой до брака?" - нет, не подлежит разделу, т.к. денежные средства были личными и принадлежали одному из супругов и все, что приобретено на указанные денежные средства, являются личной собственностью и на них не распространяется режим общей совместной собственности супругов и, следовательно, разделу не подлежит (ст.36 СК РФ).

Однако, если дело дойдет до судебных разбирательств, приобретателю недвижимости необходимо будет доказать наличие денежных средств до брака и до приобретения недвижимости, и что именно указанные денежные средства были израсходованы на приобретение недвижимости, и ни на какие другие цели.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет.
Не подлежит, но это должен доказывать муж.
Не докажет, то по 1/2 делится

Квартира до брака не делится. Купленная на её средства в браке может делиться.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Квартира купленная до заключения брака, делится в случае развода?

Как квартира, купленная в браке делится пополам? В каком смысле?

Хочу с мужем заключить брачный договор, могу ли я вписать туда, что при разводе его квартира купленная до брака делилась пополам?

Скажите пожалуйста купленное имущество во время брака делится поровну?

Дело идет к разводу, скажите все что купленной до брака, делиться или нет.

А если средства на приобретения имущества достались до брака делится ли имущество при разводе?

Если супруга продала свое наследство и купила квартиру будучи в браке, делится ли она при разводе?

Приватизация квартиры от Министерства обороны во время брака - делится ли она при разводе?

Здравствуй подскажите пожалуйста если была дарственная на дом во время брака делится ли она при разводе?

Дарственный дом до брака-делится ли при разводе?

Развод после 11 лет брака - делится ли дом и каковы мои права

Жилье находящееся в военной ипотеке приобретенное в период брака делится?

При разводе с мужем (26 лет брака) делится ли имущество если он всё оставил на внуков... что можно сделать в этом случае?

Имущество приобретенное до брака делится после развода

Как при расторжении брака делится имущество, которое было нажито?

Земля, полученная бесплатно в СНТ во время брака - делится ли при разделе имущества и имеет ли жена на нее право?

Кредиты, оформленные в браке, после расторжения брака делиться поровну?

Если по дарственной квартира в браке делится ли при разводе.

Я собственник квартиры, квартира приобретена в браке, делится ли имущество, в данном случае квартира и каким образом?

Как будет делится купленная в браке квартира при разводе если в ней прописана несовершеннолетняя дочь? Спасибо.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59