Продажа квартиры которая в залоге

Question

Можно ли продать квартиру которая в залоге у банка чтобы рассчитаться с этим банком и получить остаток

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Да, продать квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотеке), можно, но только с согласия залогодержателя (банка). Сделка оформляется так, что часть средств от покупателя сразу идет на погашение задолженности, а остаток получает продавец.

Нормативное обоснование:

Ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» — отчуждение предмета ипотеки допускается лишь с согласия залогодержателя.

Ст. 346 ГК РФ — распоряжение предметом залога возможно только в согласии с правилами об ипотеке.

Ст. 454 ГК РФ — продажа недвижимости оформляется договором купли-продажи, и в нем фиксируются условия расчетов.

Таким образом, вы можете продать квартиру, но необходимо письменное согласие банка; обычно сделка проводится через аккредитив или расчетный счет, чтобы банк сразу получил свою часть, а остаток перевели вам.

Алекс И.И. · Answer

Да, продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно. Однако для этого необходимо получить согласие банка-залогодержателя. Процедура обычно включает следующие шаги:

1. **Получение разрешения банка**: Обратитесь в банк с заявлением о намерении продать заложенное имущество. Банк оценит вашу платежеспособность и примет решение.

2. **Оценка квартиры**: Закажите независимую оценку рыночной стоимости недвижимости.

3. **Поиск покупателя**: Найдите покупателя, готового приобрести квартиру с обременением. Возможно, банк предложит варианты рефинансирования или перевода долга на покупателя.

4. **Погашение кредита**: После продажи вырученные средства направляются на погашение задолженности перед банком. Остаток после уплаты кредита, процентов и комиссий перечисляется вам.

5. **Снятие обременения**: После полного погашения кредита банк снимает залог, и покупатель получает чистую квартиру.

Если покупатель согласен взять на себя кредит, возможен перевод долга с согласия банка. В этом случае обременение сохраняется, но обязательства переходят к новому собственнику.

**Резюме**: продажа заложенной квартиры возможна, но требует согласования с банком и может занять некоторое время. Рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и взаимодействия с банком.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Ну так если банк не против не вижу проблемы

Удалено · Answer

Да, с 11 сентября 2024 года заёмщики могут самостоятельно продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, чтобы погасить кредит.

Працко Виталий Александрович · Answer

если банк не против да

Гарева Элина Николаевна · Answer

Пока недвижимость в залоге, просто так продать ее не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.
В теории можно, но в реальности это принесет много гемора

Продажа квартиры которая в залоге

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Действия владельца авто в залоге - продажа, оплата и удаление GPS маячков

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Возможности собственника 1/2 доли в квартире находясь в тюрьме - продажа, залог или дарение

Если я взял деньги в залог продажи квартиры, а потом передумал, Я только должен буду вернуть залог, или ещё что то компенсировать.

Возможности сына, имеющего долю в квартире в Ижевске - восстановление документов, продажа, залог и другие варианты

Продажа залога - стоит ли рассматривать покупку такой квартиры на Avito?

Права и возможности родственника с рукописной доверенностью на управление ТС - продажа, залог

И если нет, что необходимо делать после их смерти, чтобы мне снять ограничения по правам (залог, продажа)?

Объект сделки был определен (наименование, адрес), не определен вид сделки (продажа, залог, дарение и т.п.). Правомерен ли отказ?

Ситуация с приобретением авто - продажа, залог и проблемы с регистрацией в суде

Продажа залога после отзыва исполнительного листа

Права и возможности сына в отношении моей зарегистрированной машины - продажа, залог или возможность ареста?

Как расторгнуть договор купли-продажи при залоге квартиры и отказе покупателя от оплаты

Для чего кредитному потребительскому кооперативу нужен договор купли-продажи при залоге квартиры?

Вопрос о возможности продажи или залоге квартиры без согласия супруги и детей, прописанных в ней

Возможность возврата долга при залоге квартиры - юстиция, продажа недвижимости и другие аспекты

Как оформить документ о получении предоплаты за продажу квартиры - залог или аванс?

Квартира в залоге Квартира которую хочу приобрести в залоге у банка. Как предостеречь себя при покупке?

Возможно ли получить долгосрочный заем в банке без дальнейших выплат при залоге квартиры

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59