Правомерность изменения назначения гаража на коммерческое помещение.

Question

Здравствуйте. Я приобрёл отдельно стоящее здание, гараж. Который стоит на одном земельном участке рядом с двух этажным зданием (бывшее здание аптеки) . Теперь это здание занимает: цокольный этаж сдаётся в аренду, первый этаж сдаётся под магазин, и второй этаж сделан под квартиры. (Шесть квартир) . Земля под зданием и гаражем и весь земельный участок считается не делимым. Весь участок земли 12 соток. Вопрос. Могу ли я из гаража сделать комерческое помещение?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Добрый день. Можете изменить назначение вашего помещения, сделав тех.план и внеся изменения в кадастр.

Алекс И.И. · Answer

Переоборудование гаража в коммерческое помещение возможно, но требует соблюдения ряда условий и получения разрешений. Поскольку земельный участок является неделимым, необходимо учитывать интересы других собственников (если земля находится в общей долевой собственности). Также важно проверить вид разрешённого использования земельного участка и градостроительные нормы. Основные шаги:

1. **Проверка документов**: Уточните, зарегистрировано ли право собственности на гараж как на нежилое здание. Если нет, потребуется технический учёт и регистрация.

2. **Целевое назначение земли**: Убедитесь, что вид разрешённого использования участка допускает коммерческую деятельность (например, «объекты торговли»). При необходимости инициируйте изменение ВРИ через местную администрацию.

3. **Согласование с сособственниками**: Если земля находится в общей долевой собственности (что вероятно при неделимости), на перепланировку и изменение функционального назначения требуется письменное согласие всех владельцев долей.

4. **Разрешение на строительство (реконструкцию)**: Переоборудование гаража в коммерческое помещение может считаться реконструкцией, если изменяются его внешние границы, несущие конструкции или назначение. В таком случае необходимо получить разрешение в местном органе архитектуры и градостроительства.

5. **Соответствие нормативам**: Коммерческое помещение должно соответствовать санитарным, противопожарным и строительным нормам. Потребуется проект, согласованный с соответствующими службами.

6. **Ввод в эксплуатацию**: После завершения работ нужно оформить акт ввода и зарегистрировать изменения в Росреестре.

**Резюме**: Преобразование гаража в коммерцию возможно, но сопряжено с бюрократическими процедурами и риском отказа. Рекомендую обратиться к местным юристам для подготовки документов и получения согласований. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

из гаража сделать коммерческое помещение можно

Правомерность изменения назначения гаража на коммерческое помещение.

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Освобожден ли я от налога с продажи при продаже помещения коммерческого назначения

Может ли гос. служащий являться владельцем помещения коммерческого назначения, сдавать его в аренду и получать прибыль?

Как подтвердить отсутствие права выставлять счета на оплату места общего пользования Управляющей компании для помещений

Какой процент налога будет оплачивать ООО при продаже нежилого помещения (коммерческого назначения) частному лицу?

Вопросы о переводе гаража в коммерческое помещение и последствиях торговли в нем

Акт о поломке электросчетчика в нежилом помещении - правомерность назначения долга и мои следующие действия

Сбербанк отказывается подписать соглашение о смене собственника коммерческого помещения - правомерность действий

Соглашение на предоплату отопления коммерческого помещения - правомерность и потенциальные проблемы

В многоквартирном доме есть коммерческое помещение с гаражом. Могу ли я сдать этот гараж под шиномонтаж.

Как разделить земельный участок и перевести гараж в коммерческое назначение для открытия продуктового магазина?

Как подать в суд на компанию по договору на основании 214 ФЗ с двойной неустойкой за коммерческое помещение при

Разъяснение по предоставлению социальных услуг в жилых помещениях - проблема коммерческого назначения.

Правомерность авансовых платежей от Петроэлектросбыта за коммерческое помещение - рассмотрим вопрос

Изменение входа в нежилое коммерческое помещение - требуется ли согласование жильцов и замена окна на дверь, и наоборот?

Из гаража в магазин - как переделать конструкцию под коммерческое помещение

Возможно ли пристроить коммерческое помещение на первом этаже квартиры без изменения ее статуса?

Пенсионер, имею пустое коммерческое помещение 150 м, но не веду никакой коммерческой деятельности, имею ли я налоговую льготу.

Необходимость уведомления сособственников помещений и оплата налогов при продаже участка и коммерческого гаража - как и когда?

Необходимость изменения назначения помещения в договоре аренды с муниципалитетом для открытия тренажерного зала

Незаконная пристройка в здании осложняет планы изменения назначения помещения на магазин продуктов. Как правильно поступить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59