Незаконное взимание платы за благоустройство и уклонение от обязательств застройщиком.

Question

Купили участок в новом коттеджном посёлке в 2021 г. При оплате к сумме оплачивали еще 200 тыс., за благоустройство территории. В итоге толком ничего не сделано. На протяжении просроченного ими срока сдачи, а это 2022-2023 г, нам предлагаю 2 варианта решения проблемы.
 1.дать нам дороги в аренду и в таком случае доделывают освещение во всем поселке, не только централки
2. Они дарят нам дороги, но освещение мы должны сделать за свой счёт (цена вопроса 4,2 ляма в прошлом году)


Для любого из двух вариантов нужно будет организоваться в какую-то юридическую форму: снт или тсн. 

И вот вопросы, на сколько это все законно. Как нам лучше поступить в этой ситуации.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Представленной вами информации недостаточно для ответа на вопрос. Для оказания правовой помощи нужно знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Для получения консультации обратитесь к юристу в личные сообщения, предоставьте дополнительную необходимую информацию, документы - вам помогут с решением вопроса.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы купили участок с обязательством застройщика выполнить благоустройство (дороги, освещение) за дополнительную плату 200 тыс. руб. Срок сдачи нарушен (2022-2023), работы не выполнены. Застройщик предлагает два варианта: 1) аренда дорог у застройщика с его обязательством доделать освещение всего поселка; 2) дарение дорог, но освещение вы делаете за свой счет (4,2 млн руб.). Для реализации любого варианта требуется создание СНТ или ТСН.

**Законность предложений:**
1. Требование доплаты за благоустройство сверх цены договора – спорно. Если в договоре указано, что благоустройство входит в стоимость участка, то взимание 200 тыс. могло быть незаконным навязыванием услуги. Вы вправе потребовать возврата этой суммы или соразмерного уменьшения цены.
2. Просрочка более 1 года дает вам право на взыскание неустойки по ст. 28 Закона о защите прав потребителей (3% за каждый день просрочки от стоимости услуги, но не более цены услуги) и возмещение убытков.
3. Предложение аренды дорог: законно, если арендная плата разумна и застройщик действительно выполнит освещение. Однако аренда не передает право собственности, а значит, вы остаетесь зависимыми от арендодателя. Риск – повышение арендной платы или расторжение договора.
4. Предложение дарения дорог: дороги как объекты инфраструктуры не могут быть просто подарены, если они не оформлены как самостоятельные объекты недвижимости. Кроме того, дарение может быть притворной сделкой, чтобы переложить на вас затраты на освещение. Если застройщик не выполнил обязательства, вы вправе требовать исполнения в натуре, а не принимать такой «подарок».
5. Создание СНТ или ТСН – обычная практика для управления инфраструктурой. Но в данном случае застройщик пытается переложить свои обязанности на вас. Вы не обязаны платить за освещение, если это входило в договор.

**Рекомендации:**
1. Соберите доказательства: договор, квитанции об оплате 200 тыс., переписку с застройщиком, фотоотчеты, акты о просрочке.
2. Направьте застройщику письменную претензию с требованием исполнить обязательства по благоустройству (дороги и освещение) в разумный срок, либо возвратить 200 тыс. и выплатить неустойку. Установите срок 30 дней.
3. Если претензия не удовлетворена – подавайте коллективный иск в суд. Объединитесь с другими собственниками. Исковые требования: понуждение к исполнению обязательств в натуре, взыскание неустойки, компенсация морального вреда.
4. До решения суда не подписывайте договоры аренды или дарения дорог, не вносите деньги на освещение. Любой из вариантов застройщика – попытка снять с себя ответственность.
5. После вступления решения суда в силу, если застройщик не исполнит, можно требовать принудительного исполнения или взыскания убытков для самостоятельного выполнения работ.

**Краткое резюме:**
Предложения застройщика невыгодны и юридически сомнительны. Вы вправе требовать исполнения условий договора и неустойку за просрочку. Лучшая стратегия – объединиться с соседями, зафиксировать нарушения и обратиться в суд с коллективным иском. Не принимайте предложений, которые перекладывают на вас обязанности застройщика.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Олеся

Для оценки ситуации и ответа на ваш вопрос нужно анализировать договор на основании чего вы купили земельный участок и допсоглашение по благоустройству

Если есть нарушения договора, то решать придеться спор через суд направив досудебную претензию застройщику

Может когда подписывали договор пункты указанные вами в вопросе отражены были в договоре ? Можно только предполагать

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Застройщик должен выполнить работы предусмотренные проектом и договором. Изучите данные документы и тогда решите, как вам дальше действовать.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день ! 	 
В рассматриваемом случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры

Незаконное взимание платы за благоустройство и уклонение от обязательств застройщиком.

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Принудительная активация программ за дополнительную плату при покупке ноутбука

Введение платы за купание в озере - экологический сбор или незаконное взимание платы?

Незаконное взимание платы за подключение света в СНТ и ответственность товарищества за несоблюдение договорных обязательств

Незаконное взимание платы за общедомовой счетчик в ЖСК - как защитить свои права и куда обратиться?

Незаконное взимание платы за обслуживание

Незаконное взимание платы за не поставляемую горячую воду в доме с боллером-котельной

Незаконное взимание платы за возврат утерянной вещи в аэропорту - неправомерное повышение стоимости хранения

Незаконное взимание платы за ключ или открытие шлагбаума в садовом некоммерческом товариществе

Незаконное взимание платы от водоводов за ремонт общей трубы на улице

Заголовок - Избиение врачей скорой помощи и незаконное взимание платы за медицинские услуги

Незаконное взимание платы за услугу Помощь на дороге при оформлении автокредита - отец получил лишь часть суммы при отказе

Незаконное взимание платы за вывоз мусора за два дома, зарегистрированных на одном участке

Незаконное взимание платы за воду в непроживаемой квартире - есть ли правовое основание и роли справок из охраны

Незаконное взимание платы за Въезд на терминал подразделения Москва компанией Деловые линии - правовой анализ

Незаконное взимание платы за электроэнергию в СНТ с общим счетчиком - разбираемся в законности действий председателя

Незаконное взимание платы за багаж в междугородней маршрутке - кто должен оплачивать?

Незаконное взимание платы за капитальный ремонт - что делать в частном секторе 1902 года постройки?

Незаконное взимание платы за перевод денег между счетами СНТ - подробности.

Незаконное взимание платы за воду в отсутствие ЖКХ - есть ли правовые основания?

Незаконное взимание платы за воду - мои права как жителя деревни

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59