Администрация дала помещение по коммерческому найму в антисанитарном состоянии..

Question

Администрация дала помещение по коммерческому найму в антисанитарном состоянии.. требующее ремонта.. стены. Окна. лвери. Полы.. деваться некуда. Договор подписан.. что делать и в праве..? как возместить ущерб? Спасибо

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

По договору аренды арендодатель обязан предоставить помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ). Если состояние помещения неудовлетворительное (антисанитария, требующая ремонта стены, окна, двери, полы), и это не оговорено в договоре, вы вправе: - потребовать безвозмездного устранения недостатков; - соразмерного уменьшения арендной платы; - возмещения расходов на устранение недостатков; - расторжения договора и возмещения убытков (ст. 612 ГК РФ). **Что делать:** 1. Зафиксируйте состояние помещения: сделайте фото/видео, пригласите свидетелей, составьте акт осмотра с участием арендодателя (если отказывается – направьте уведомление с требованием подписать акт). 2. Письменно (заказным письмом с уведомлением) потребуйте от арендодателя устранения недостатков в разумный срок. 3. Если арендодатель не реагирует, вы можете самостоятельно устранить недостатки и потребовать возмещения расходов, либо обратиться в суд с иском о понуждении к устранению, снижении платы или расторжении договора. 4. Для возмещения ущерба (например, затрат на ремонт) необходимо доказать размер расходов и связь с недостатками помещения. **Резюме:** не паникуйте. Вы имеете право на помещение, пригодное для использования. Действуйте по закону: фиксируйте, обращайтесь к арендодателю, при отказе – в суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Так зачем подписывали договор и акт передачи?

Администрация дала помещение по коммерческому найму в антисанитарном состоянии..

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Имею ли я право не имея договора коммерческого найма платить за общежитие как по коммерческому найму.

Можно ли выкупить жилье по коммерческому найму? И снимут ли меня с очереди на улучшение жилья после получении коммерческого найма?

Мы живем в общежитие по найму коммерческого найма жилого помещения.

Коммерческий найм. Живу по коммерческому найму восемь лет, с 2010-2018 год, можно

Найму (коммерческого найма) или другие варианты напр.

Как перевести жилое помещение по коммерческому найму в социальное - вопросы и решения

Обязаны ли мы платить взносы на капитальный ремонт, если живем в жилом помещении по коммерческому найму?

Законен ли отказ в оформлении жилищной субсидии нанимателю жилого помещения по коммерческому найму при единственном

Могу ли я иметь недвижимость, если мы с женой живём в квартире коммерческого найма, договор коммерческого найма заключён с женой.

Как защитить права нанимателя при своевольном выселении без заключения письменного договора по коммерческому найму

Живу в квартире по коммерческому найму от администрации. Что нужно сделать, что бы пере оформить ее на соцнайм?

Есть ли шанс на выкуп жилья по коммерческому найму у администрации С-Пб в 2016-2017 году?

Как выкупить комнату по коммерческому найму у администрации и где узнать ее реальную стоимость?

Можно ли сдать в поднайм жилое помещение, предоставленное по коммерческому найму?

Можно ли получить жилье по коммерческому найму или служебное помещение при работе в МАУ

Отсутствие газовой плиты в квартире по коммерческому найму - обязана ли администрация предоставить ее или компенсацию?

Кто должен ответить за ущерб при аренде квартиры по коммерческому найму в данной ситуации?

Возможен ли выкуп жилого помещения

Ограничения руководителя организации в отказе работнику в ходатайстве на жилье по коммерческому найму или служебного помещения

Дали квартиру по коммерческому найму а социальный найм отказывают. Куда и к кому мне обратиться?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59