Непригодность жилья из-за утраты санузла и кухни при капремонте.

Question

Здравствуйте. У меня есть квартира в соцнайме. Раньше это было общежитие, затем все жильцы в свое время получили квартиры и съехали, осталось две комнаты, в том числе и моя. С 2018 года в этом доме идёт реконструкция, капремонт. Все другие комнаты объединили по три и сделали полноценные квартиры - с своим санузлом и кухней. С 2020 года капремонт остановлен с связи с нарушениями при ремонтных работах, подрядчик который делал ремонт сбежал, идут суды. Но дело в том, что при этом ремонте они убрали общий санузел и общую кухню. Тоесть проживать в этой комнате сейчас невозможно, даже в туалет сходить некуда. Как быть и что делать в этой ситуации? Управляющая компания взяла этот дом недавно и ничего не знает. В БТИ никаких сведений о перепланировки нет, там хранятся планы комнат какими они были раньше - с общим туалетом и кухней. Сейчас дом является по документам жилым многоквартирным домом. Подскажите, ведь оставить две квартиры без возможности сходить в туалет и приготовить это незаконно?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Алекс И.И. · Answer

Ваша ситуация является грубым нарушением жилищных прав. Комната, предоставленная по договору социального найма, должна быть пригодна для проживания, то есть иметь санузел, кухню и другие необходимые удобства. В результате реконструкции, проведенной с нарушениями, вы лишились доступа к общим помещениям. За это отвечает наймодатель (муниципалитет) и подрядчик.

**Основные шаги:**
1. **Обратитесь в администрацию района/города** (как наймодателю) с письменным требованием:
- восстановить общие санузел и кухню;
- либо предоставить другое благоустроенное жилье по договору соцнайма (поскольку текущее непригодно).

2. **Направьте жалобу в жилищную инспекцию** (ГЖИ) на бездействие управляющей компании и факт отсутствия удобств. Инспекция может выдать предписание об устранении нарушений.

3. **Подайте иск в суд** с требованиями:
- обязать наймодателя устранить нарушения (восстановить санузел и кухню);
- взыскать компенсацию морального вреда за невозможность проживать в жилье;
- при невозможности восстановления — обязать предоставить равноценное благоустроенное жилье.

**Важные нюансы:**
- Дом числится жилым, поэтому вы имеете право на минимальные удобства.
- Отсутствие данных о перепланировке в БТИ не лишает вас права требовать восстановления исходного состояния.
- Управляющая компания, даже новая, обязана обеспечивать сохранность и надлежащее состояние общего имущества.

**Резюме:** Вы имеете право требовать от наймодателя (муниципалитета) восстановления санузла и кухни либо предоставления другого жилья. Для начала направьте письменные претензии в администрацию и жилищную инспекцию. В случае отказа обращайтесь в суд. Рекомендуется заручиться поддержкой юриста.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Жалуйтесь в прокуратуру. Наймодатель обязан устранить данный недостаток, делающим помещение непригодным к использованию.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Ответ - да.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.  Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации".  Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Начните с жалобы в жил инспекцию

Удалено · Answer

Ваша ситуация требует незамедлительных действий со стороны муниципалитета как собственника жилья. Вам необходимо подать официальную жалобу в управляющую компанию и администрацию города с требованием восстановить утраченную инфраструктуру (санузел и кухню), так как ваше жилье стало непригодным для проживания из-за незаконных действий подрядчика. Параллельно можно обратиться в жилинспекцию для проверки законности перепланировки и соблюдения норм проживания, а при необходимости — инициировать признание дома аварийным.

18.09.2025, 09:49

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Напцок Тимур Русланович · Answer

Здравствуйте.Жалуйтесь в прокуратуру.

Працко Виталий Александрович · Answer

Жалуйтесь в прокуратуру

Николай Иванович · Answer

"С 2018 года в этом доме идёт реконструкция, капремонт. Все другие комнаты объединили по три и сделали полноценные квартиры - с своим санузлом и кухней".
Это - полноценная реконструкция, которая должна была осуществляться по проекту, прошедшему экспертизу, с выдачей застройщику разрешения на реконструкция от местной администрацией.
"Управляющая компания взяла этот дом недавно и ничего не знает".
Врёт. Или отбрехивается. Согласно  Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416), раздел II, п.4, п/п а):
"Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, ... (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости)".
На данном этапе возможны, кроме обращений в ГЖИ и жалоб в прокуратуру:
1. Письменное требование в УК разобраться и принять меры для обеспечения жилого помещения сантехническими устройствами. 
2. Письменное обращение в администрацию в требованием инициировать признание жилого помещения непригодным для проживания на основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Признание аварийным всего МКД вряд ли имеет перспективу.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Жалоба в соответствии со ст 10 ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" в помощь !

Непригодность жилья из-за утраты санузла и кухни при капремонте.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема с подачей холодной воды на 5 этаже после капремонта санузла - анализ причин и необходимость вмешательства ЖКУ

Права на 1/2 доли в 4-х комнатной квартире в г. Котельниче, Кировская обл. - перепланировка, использование кухни санузла и балкона

Проблемы с заливом кухни, санузла и прихожей - как защитить свой ремонт и получить компенсацию от соседей?

В понятие учетной нормы входит именно ЖИЛАЯ площадь

Формулировка вопроса для апелляции по прекращению долевой собственности на частный дом из-за решения суда о выделении

Как учитываются кухня, санузел и кочегарка при выдаче пособия на жилье для семей с 3 до 7 человек?

Как при расчете правильно учесть общую площадь (кухня, санузел, прихожая), т.е. в каких пропорциях или долях?

Или это невозможно, так как нельзя разделить места общего пользования (кухня, санузел, коридор)?

Дом 90 кв.м, на первом этаже холл - кухня, санузел, две изолированные комнаты, одна проходная.

Можно ли оформить комнату с кухней, санузлом, комнатой как квартиру?

Меня интересует какая часть площади принадлежит мне, и входит ли в эту площадь кухня, санузел?

Жильцы семейного общежития обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования общежитии (хол., кухня санузел)?

Схема разделения трехкомнатной квартиры на 2+1 с общим кухней, санузлом и прихожей для всех владельцев

Можно ли продать 1/3 часть многоквартирного дома, принадлежащую мне на праве собственности под материнский капитал

Можно ли оспорить договор приватизации после покупки и приватизировать кухню, санузел и прихожую.

Нужно ли оплачивать места общего пользования в общежитии (коридор, кухня, санузел), которое предоставлено мне от предприятия

Купила 1/2 долю дома, сделала ремонт, пристроила кухню, санузел. Как оформить свою часть в собственность?

Возможно ли узаконить душевую кабину в квартире на 2 этаже. В квартире две комнаты, кухня, санузел. Ванны нет.

Возможность получения замены при утрате жилья в муниципальном деревянном доме \n\nи \n\nРавные права на замену

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59