Сплит-рум по цене жилого м 2

Question

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, застройщик сплит-рум (комната для кондиционера на лоджии) провел после ввода в эксплуатацию дома, в тех паспорте теперь это как «холодная кладовая» с коэфф 1. СНиП 2.08.01-89
В ДДУ указаны только данные про площадь квартиры с учетом понижения коэффициента на лоджию. Ни слова про кладовую (см. 431 ГК РФ).
Сплит - рум находится на лоджии, не имеет застекления (решетка только), не имеет стен с жилой площадью.
Какая же это «холодная кладовая» в летнее время г.Краснодара?)) СанПиН 1.2.3685-21
Правильно ли я мыслю, что ошибка назвать с их стороны это «холодная кладовая»?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Точно это скажет только строительно-техническая экспертиза вам же нужно направить претензию застройщику что он злоупотребляет своими правами увеличивает площадь квартиры и соответственно доплату без правовых на то оснований

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: застройщик после ввода дома в эксплуатацию обустроил на лоджии сплит-рум (помещение для кондиционера) и в техническом паспорте обозначил его как «холодная кладовая» с коэффициентом 1. В ДДУ площадь квартиры указана с понижающим коэффициентом на лоджию, о кладовой ничего не сказано. Вы сомневаетесь в правомерности такого наименования, ссылаясь на СНиП 2.08.01-89 (который утратил силу, но его нормы могут применяться как сложившиеся) и СанПиН 1.2.3685-21. **Юридический анализ** 1. **Определение холодной кладовой**. Согласно строительным нормам (в частности, СП 54.13330.2016, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), холодная кладовая – неотапливаемое помещение, обычно расположенное на лоджии или внутри квартиры, предназначенное для хранения вещей. Ключевые признаки: наличие ограждающих конструкций (стен, остекления), отсутствие отопления. В вашем случае сплит-рум не имеет застекления, только решетка, и не примыкает к жилым комнатам. Летом в Краснодаре такое помещение не может считаться кладовой, поскольку не защищено от атмосферных воздействий и по факту является частью лоджии. 2. **Изменение назначения помещений**. Ввод в эксплуатацию дома означает, что все помещения учтены в технической документации. Если застройщик после ввода дома изменил конфигурацию (перепланировка) или назначение помещений, это должно быть согласовано с дольщиком и внесено в техпаспорт с соблюдением порядка. Согласно ст. 36 ЖК РФ, изменение состава общего имущества возможно только с согласия собственников. Однако сплит-рум, вероятно, является частью вашей квартиры (лоджии), поэтому его перепланировка или изменение назначения должны быть согласованы с вами как с дольщиком. 3. **Коэффициент площади**. В ДДУ площадь лоджии учтена с понижающим коэффициентом (обычно 0,3 или 0,5). Если теперь ту же самую физическую площадь назвали «холодной кладовой» и применили коэффициент 1, это увеличивает общую площадь квартиры, что ведет к возможному увеличению цены договора или изменению кадастровой стоимости. Без вашего согласия такое изменение неправомерно. 4. **СанПиН 1.2.3685-21** (общие санитарные нормы) не содержит прямого определения «холодной кладовой», но устанавливает требования к температурному режиму и освещению. Для хранения продуктов (что подразумевает кладовая) требуются определённые условия, которых в неостеклённом помещении нет. **Вывод** Ваши сомнения обоснованны. Название «холодная кладовая» для сплит-рума на неостекленной лоджии технически и юридически спорно. Застройщик, скорее всего, допустил ошибку или намеренно изменил классификацию для увеличения площади. Это может быть нарушением условий ДДУ и требований к техническому учёту. **Рекомендации** 1. Запросите у застройщика копию технического паспорта и плана квартиры с экспликацией помещений, утверждённую БТИ. 2. Обратитесь в орган государственного строительного надзора (Госстройнадзор) с жалобой на некорректные данные в техпаспорте. 3. Потребуйте от застройщика внести изменения в техпаспорт или предоставить обоснование отнесения данного помещения к кладовой. 4. Если перепланировка произведена без вашего согласия, вы вправе требовать приведения помещения в первоначальное состояние или соразмерного уменьшения цены договора. 5. При отказе застройщика – обратиться в суд с иском о признании недействительными сведений техпаспорта и взыскании убытков. **Резюме** Наименование сплит-рума «холодной кладовой» с коэффициентом 1, вероятно, неправомерно. Застройщик не имел права изменять назначение помещения и увеличивать площадь без вашего согласия. Рекомендуется досудебное урегулирование, а при его невозможности – судебная защита. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

ошибка именно  с их стороны

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Ну возможно застройщик сделал то, что вам представляется сплит румом, именно холодной кладовой. Проект смотрите. Не ясно в чем проблема вообще

Сплит-рум по цене жилого м 2

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Предложение по рыночной цене жилого помещения при сносе дома для государственных целей

Очень неудачный опыт покупки - шоу-рум в жилом доме отказался вернуть деньги за пуховик

пожалуйста выкупная цена жилого помещения рассчитывается по общей площади квартиры или только по жилой?

Стоимость госпошлины при подаче встречного иска о снижении цены жилого дома с неопределенной суммой снижения при

Военнослужащий оспорил продажу квартиры - была ли правомерна продажа лоджии по цене жилой площади?

Свидетельство на наследство - цена жилого дома и земельного участка составляет 1 300 000 рублей

Определение выкупной цены жилого помещения в программе переселения из ветхого жилья - действующее законодательство.

Подоходный налог с выкупной цены жилого помещения по переселению из аварийного дома берет администрация законно?

Возможность изменения цены жилого дома в дополнительном соглашении к договору купли-продажи с использованием ГЖС

Выкупная цена жилого помещения - реальность или предложение равноценного жилья?

Обнаружение существенных недостатков после покупки - возможность уменьшения покупной цены жилого дома и земельного участка

Суд отказал в соразмерном уменьшении цены жилого дома из-за спора о скрытых недостатках

Отказ суда в соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома из-за скрытых недостатков и спор о квалификации этих недостатков

Влияет ли на цену жилого дома пристройка навеса и оптимальный способ покупки доли собственника?

Расчет стоимости экспертизы выкупной цены жилого помещения для каждого собственника

Как определить выкупную цену жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных

Застройщик требует внесения оплаты за балкон по цене жилой площади - правомерно ли это?

Фирма отказывается исправить проблему с установленной сплит-системой в жилом доме - как решить эту ситуацию?

По федеральной программе выкупают мой дом оформлен как не жилой будет ли разница при оценки в цене нежили жилой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59