Требование опеки о дополнительном денежном депозите при выделе доли детям в ином имуществе.

Доброе утро!

Когда квартира покупалась с использованием материнского капитала, по закону родители обязаны выделить доли детям. Если Вы эту квартиру продаёте, то органы опеки следят, чтобы права детей не были нарушены. То есть детям должны предоставить равноценное жильё или равноценную имущественную компенсацию.

Вы предлагаете оформить на детей целый жилой дом (по 1/2 каждому). Это хороший вариант, если:

- дом пригоден для проживания (есть регистрация права, он жилой, есть земля под ним);

- доли детей в доме по стоимости и условиям пользования не хуже, чем их доли в продаваемой квартире.

Если же стоимость дома ниже или условия проживания хуже, опека вправе потребовать дополнительное обеспечение - например, положить на счёт детей деньги, которые будут доступны только по достижении совершеннолетия. Это делается, чтобы восполнить разницу и гарантировать сохранность их имущественных прав.

То есть действия опеки правомерны, если дом по стоимости меньше или хуже условий. Если же дом равнозначен или дороже квартиры, Вы вправе настаивать, что дополнительные деньги не нужны. В таком случае надо предоставить независимую оценку стоимости жилья и документы о пригодности дома для проживания.

Правовые основания:

- ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,

- ст. 37, 60 Семейный кодекс РФ,

- ст. 21-22 Федеральный закон от 24.04.2008 № 48-ФЗ* «Об опеке и попечительстве».