Кто виноват - кондиционер или сильный дождь?!

В суде экспертиза установит - ст. 79 ГПК РФ и далее. Ответит виновник - ст. 1064 ГК РФ.

Если реально капает из трубочки Вашего кондиционера - то какие вопросы?

Да это понятно, что до первого этажа, столько с кондиционера не долетит.

Это просто дожди

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Вы и не должны доказывать, что причиной отсыревания стены является ваш кондиционер. Это должна доказывать соседка, тк именно она делает такое утверждение. Согласно ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Чтобы доказать, что повреждения стены вызваны не кондиционером, а другими причинами (например, косым дождём), вам нужно:

Провести независимую строительно-техническую экспертизу. Это главное доказательство. Эксперт определит истинную причину сырости и плесени (например, отсутствие водосточной системы, дефекты швов или конструкции стены, недостаточная гидроизоляция).

Собрать доказательства:

Фото/видео вашего кондиционера (чтобы показать, что дренажная система работает корректно и вода не стекает по стене).

Фото/видео стены во время дождя (чтобы подтвердить, что вода течёт из-за косого ветра).

Квитанции о техническом обслуживании кондиционера (если есть).

Привлечь свидетелей (например, других соседей), которые подтвердят, что проблема с сыростью существовала и до установки кондиционера или характерна для всего дома.

Если соседка подаст иск, вы сможете ходатайствовать о назначении экспертизы в суде. Её выводы будут решающим аргументом.

Здравствуйте Надежда

Размещение внешнего блока кондиционера на фасаде МКД возможно согласно принятого решения на общем собрании в МКД в соответствии со ст.36 ЖК РФ, такая же позиция поддержана и в Определение ВС РФ N 5-КГ22-150-К2.

Если вы установили кондиционер в соответствии с требованиями закона, то для предъявления к вам исковых требований со стороны соседки - это она должна представить в суд доказательства того, что именно от вашего кондиционера ей причинён ущерб в порядке ст.56 ГПК РФ

Так, что пусть доказывает. А доказательством нарушения может служить только заключение эксперта при назначении в суде судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ

___

Если заключением эксперта будет вынесено заключение об отсутствии причинения ущерба вашим кондиционером, в иске соседке будет отказано, а вы вправе будете взыскать с неё компенсацию за потерю времени за необоснованные претензии в порядке ст. 94-99 ГПК РФ

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте уважаемая Надежда!

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранить нарушения, которые мешают ему пользоваться имуществом.

Если вы уверены что установлен он по всем правилам — дайте доступ инженеру — пускай акт составит что кондиционер ничего не нарушает и соответствует нормам. Потом этим же актом и будете прикрыты.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ), а поэтому Вы,ничего не обязаны доказывать соседке.

Удачи вам

Так как существует Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей

(флагштоков и других устройств),

установку кондиционеров и спутниковых

антенн без соответствующего

разрешения, Вам необходимо в организации по обслуживанию получить разрешение на установку кондиционера.

Провести независимую строительно-техническую экспертизу. Это и будет главным доказательством не верных суждений соседки

Надежда, здравствуйте. Поверьте - как показала практика, соседка не будет подавать исковое заявление в суд, а просто пугает. Доказать она просто не сможет, что в этой ситуации виноваты вы и ваш кондиционер, а суд обязательно потребует доказательства по закону:

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

НО ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, соседка по закону имеет право подать в суд, так как нарушается по сути ее право собственности:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Я считаю, даже бояться ее угроз о подаче иска в суд просто не стоит. Захотела бы - не грозила этим, а сразу обратилась в суд.

Желаю вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте, Надежда!

--------

Бремя доказывания обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Данное правило установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Ваша соседка, утверждающая, что причиной повреждения ее имущества является именно работа Вашего кондиционера, обязана представить суду соответствующие и достаточные доказательства, подтверждающие причинно-следственную связь между эксплуатацией оборудования и возникшими у нее убытками. К таким доказательствам может относиться, например, заключение специалиста или экспертиза, однозначно устанавливающая техническую возможность попадания конденсата с Вашего оборудования на указанный элемент ее имущества и причинения конкретного повреждения.

Вы не обязаны доказывать отсутствие своей вины или опровергать ее утверждения. Ваша позиция заключается в том, что доводы истицы не подтверждены надлежащими доказательствами. В рамках процесса Вы вправе оспаривать представленные ею доказательства, ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для проверки ее доводов ...и представлять свои возражения.

С уважением, Д.А.Разина

Надежда, уважаемая!

Если соседка собралась писать иск в суд, ссылаясь, как я полагаю, на ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения и ст.1064. Общие основания ответственности за причинение вреда ГК РФ, то именно она, как истец, должна предоставить доказательства того, что конденсат от работы Вашей сплит системы на 5 этаже нанес вред стене квартиры на первом этаже не затронув стены четвертого, третьего и второго этажей.

Как мне доказать, что это не из-за кондиционера

Вы ничего не доказываете, вы направляете в суд мотивированное возражение на иск и просите суд , в соответствии со ст. 79. Назначение экспертизы ГПК РФ для установления объективных причин возникновения сырости назначить строительно-техническую экспертизу

Смотрите, в данном случае не рекомендую дальше вступать в диалог с соседями.

Пусть идут с иском в суд.

На практике соседи вряд ли что смогут доказать что-то.

Необходимо провожить независимую экспертизу в данном случае.

Вам при этом ничего доказывать не нужно.

Будет подан иск в суд - готовьте возражение (отзыв) на него.

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Для начала рекомендую вам провести экспертизу состояния стены вашей соседки и определить причину появления влаги. Экспертиза должна проводиться специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию и аккредитацию. Результаты экспертизы будут иметь доказательственное значение в суде.

Статья 15 ГК РФ предусматривает возмещение убытков лицу, право которого нарушено. Однако для привлечения вас к ответственности соседке придется доказать наличие прямой причинно-следственной связи между вашим кондиционером и появлением плесени на её стене.

Закон № 2300-I «О защите прав потребителей»:

Если речь идет о нарушении санитарных норм и правил эксплуатации оборудования, то ваша соседка может попытаться привлечь вас к ответственности в рамках защиты прав потребителя, однако данное законодательство применяется преимущественно к отношениям между потребителями и продавцами услуг, товаров или работ.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.:

Данные правила устанавливают порядок обслуживания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Возможно, соседи смогут воспользоваться этими правилами, если ситуация связана с нарушением общих условий содержания жилого помещения.

Вам не нужно ничего доказывать в суде. Более того суд не будет назначать никакую строительно-техническую экспертизу, поскольку в случае подачи соседкой в суд иска в отношении Вас она неправильно укажет ответчика в Вашем лице. Суд должен будет отказать соседке в удовлетворении исковых требований, поскольку Вы являетесь ненадлежащим ответчиком. Надлежащий ответчик - это ТСЖ или УК, так как содержание в надлежащем состоянии стен, являющих конструктивным элементом общего имущества собственников жилья, является зоной ответственности ТСЖ или УК.

В суде нужно будет Вам сослаться на следующие пункты Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность":

"2. В состав общего имущества включаются:

а) ............................;

б) ............................;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

.............................................

41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором."