Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

В. З

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Кемерово, 21.09.2025, 19:38

Капитальный гараж без земли, как продать?

Вопрос №24755732 из г. Кемерово
опубликован 21.09.2025, 19:38

Капитальный гараж в собственности по дкп, в егрн числится как нежилое помещение, гараж, на з/у нет никаких документов. З/у в бессрочном пользовании от муниципалитета у ГК. ГК ликвидирован как юр лицо в апреле этого года. Вопрос сможем ли мы продать гараж без з/у?

Читать ответы (19)

Лучший ответ

Рекомендуется

Туманов Игорь Сергеевич

Юрист Уфа, стаж 21 год

4.8 3750 отзывов

Сможете, в ЕГРН нет ограничений?

21.09.2025, 19:50

Задать вопрос юристу

В. З

Автор вопроса

0 отзывов

Нету

21.09.2025, 20:10

Спросить юриста

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Обрядин Александр Михайлович

Юрист из города Вологда, стаж 15 лет

4.8 1862 отзыва

Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении зем участка под гараже без торгов.

21.09.2025, 19:39

Спросить юриста

В. З

Автор вопроса

0 отзывов

Понятно, что мы можем, но есть покупатель, готов купить. Вопрос зарегистрируют ли такую сделку??

21.09.2025, 19:40

Спросить юриста

удалён

Сможете продать

21.09.2025, 20:06

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Камень подводный:

С 1 марта 2025 года Росреестр не пропускает сделки если не уточнены границы з/у.

Для продажи гаража вам потребуется скорее всего обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением тех/плана для уточнения площади объекта кап/строительства и его точного месторасположения.

Там всё и проясните

21.09.2025, 20:20

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Если гараж числиться в ЕГРН, то сомнительно что под него не выделялся з/у.

Запросите в ЕГРН реестровое и земельное дело.

Запросите в БТИ инвентарное дело

21.09.2025, 20:24

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Если найдете концы, то вам придётся сделать межевание.

21.09.2025, 20:25

Спросить юриста

В. З

Автор вопроса

0 отзывов

Камней подводных как раз нет, просто закон внимательно нужно изучить.

30.09.2025, 09:10

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Изучайте на здоровье!

А параллельно займитесь межеванием З/у.

Дизлайки не помогут

Очень Сомнительно что Росреестр пропустит сделку

Без межевания земельного участка.

30.09.2025, 11:35

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6850 отзывов

Продажа возможна, но покупатель рискует проблемами с землёй. Лучше урегулировать статус участка заранее.

21.09.2025, 20:41

Спросить юриста

Березнев Сергей Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.9 396 отзывов

Не пропустит росреестр вашу сделку пока с землей не разберетесь.

22.09.2025, 14:47

Спросить юриста

В. З

Автор вопроса

0 отзывов

Очень грустно, что такие некомпетентные специалисты , юристы в наше время... Регистрация прошла успешно и без вопросов. О новом законе от 1.03.2025 г. - если бы гараж был расположен на участке ИЖС, ЛПХ и т. д, нужно узаконить з/у под ним, а так как он расположен в гаражном кооперативе для регистрации это не нужно. В своём вопросе я указала местонахождение гаража, но "специалисты" читают между строк.. Очень печально..

30.09.2025, 09:09

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Видимо в г. Кемерово у реестра своё Видение.

Или же ГСК размежевал свой земельный участок ранее

30.09.2025, 11:38

Спросить юриста

Шестов Борис Борисович

Пользователь

4.8 229 отзывов

Печаль испытыаать будет новый собственник ( покупатель) когда начнёт оформлять в собственность з/у если "нет на него никаких документов", как указал заявитель вопроса)

Ответ тов. Ткач Н.В, может оказаться "пророческим"

Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о земельном участке под гаражом (то есть сведения отсутствуют), покупателю придётся образовать земельный участок под гаражом (с участием муниципалитета и его одобрением межевания)

Потом размежевать,

и зарегистрировать право в Росреестре

30.09.2025, 12:17

Спросить юриста

В. З

Автор вопроса

0 отзывов

И тут вы не правы.. Новый собственник уже сделал межевание и получил право на з/у.Вопрос был пропустит ли Росреестр регистрацию! А как новый собственник будет оформлять з/у не наши проблемы, так как ему были озвучены все риски.

18.10.2025, 07:32

Спросить юриста