Капитальный гараж без земли, как продать?
Вопрос №24755732
из г. Кемерово
опубликован 21.09.2025, 19:38
опубликован 21.09.2025, 19:38
Капитальный гараж в собственности по дкп, в егрн числится как нежилое помещение, гараж, на з/у нет никаких документов. З/у в бессрочном пользовании от муниципалитета у ГК. ГК ликвидирован как юр лицо в апреле этого года. Вопрос сможем ли мы продать гараж без з/у?
Читать ответы (19)
Лучший ответ
Рекомендуется
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении зем участка под гараже без торгов.
21.09.2025, 19:39
удалён
Сможете продать
21.09.2025, 20:06
Оценка автора вопроса:
Камень подводный:
С 1 марта 2025 года Росреестр не пропускает сделки если не уточнены границы з/у.
Для продажи гаража вам потребуется скорее всего обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением тех/плана для уточнения площади объекта кап/строительства и его точного месторасположения.
Там всё и проясните
21.09.2025, 20:20
Если гараж числиться в ЕГРН, то сомнительно что под него не выделялся з/у.
Запросите в ЕГРН реестровое и земельное дело.
Запросите в БТИ инвентарное дело
21.09.2025, 20:24
Если найдете концы, то вам придётся сделать межевание.
21.09.2025, 20:25
Камней подводных как раз нет, просто закон внимательно нужно изучить.
30.09.2025, 09:10
Изучайте на здоровье!
А параллельно займитесь межеванием З/у.
Дизлайки не помогут
Очень Сомнительно что Росреестр пропустит сделку
Без межевания земельного участка.
30.09.2025, 11:35
Продажа возможна, но покупатель рискует проблемами с землёй. Лучше урегулировать статус участка заранее.
21.09.2025, 20:41
Не пропустит росреестр вашу сделку пока с землей не разберетесь.
22.09.2025, 14:47
Оценка автора вопроса:
Очень грустно, что такие некомпетентные специалисты , юристы в наше время... Регистрация прошла успешно и без вопросов. О новом законе от 1.03.2025 г. - если бы гараж был расположен на участке ИЖС, ЛПХ и т. д, нужно узаконить з/у под ним, а так как он расположен в гаражном кооперативе для регистрации это не нужно. В своём вопросе я указала местонахождение гаража, но "специалисты" читают между строк.. Очень печально..
30.09.2025, 09:09
Видимо в г. Кемерово у реестра своё Видение.
Или же ГСК размежевал свой земельный участок ранее
30.09.2025, 11:38
Печаль испытыаать будет новый собственник ( покупатель) когда начнёт оформлять в собственность з/у если "нет на него никаких документов", как указал заявитель вопроса)
Ответ тов. Ткач Н.В, может оказаться "пророческим"
Если выписка из ЕГРН не содержит сведений о земельном участке под гаражом (то есть сведения отсутствуют), покупателю придётся образовать земельный участок под гаражом (с участием муниципалитета и его одобрением межевания)
Потом размежевать,
и зарегистрировать право в Росреестре
30.09.2025, 12:17
Согласен с тов. Березневым.
Похоже мы одни с ним следим за изменением законодательства и практикой
30.09.2025, 11:36
Думаю, что сможете продать, после чего будет переоформлен договор пользования земельным участком.
30.09.2025, 09:12
Юристы ОнЛайн: 12 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
43
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 613
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 295
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
3
719
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7
1 561
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 139
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5
571
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
6
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как продать капитальный гараж с арендованной землей на три года?
Продам капитальный гараж без земли в гаражном ряду со всеми документами, покупатель требует аренду земли - правильно ли это?
Как продать капитальный гараж, оформленный на умершего отца - шаги и документы
Как продать капитальный гараж в бывшем гаражном кооперативе или оформить его в собственность без проблем
Как продать капитальный гараж?
Как и когда можно продать капитальный гараж после развода и нужно ли получить согласие бывшей супруги?
Как принудить третьего наследника продать капитальный гараж в случае, если двум другим наследникам он не нужен
Возможно ли продать капитальный гараж, полученный свидетельством на право собственности на недострой?
Возможно ли продать капитальный гараж на земельном участке ИЖС и оформить его в собственность покупателя?
Возможно ли продать капитальный гараж после развода?
Мой муж хочет продать капитальный гараж (бокс), который он купил, когда был женат на другой.
Интересующий вопрос - Могу ли я продать капитальный гараж без разрешения исковой стороны, и отдать ему деньги?
Могу ли я разобрать и продать капитальный гараж находящийся в ГСК, т.к место плохое и некто его покупать не желает?
Могу ли я продать капитальный гараж, без переоформления на себя, по генеральной доверенности имея договор купли-продажи
Можно строить под проводами леп, капитальный гараж. Земля в собственности.
Продам капитальный гараж с полным пакетом документов и решением суда о праве на землю
Мои братья после смерти родителей продали капитальный гараж и коллективный сад без предупреждения. Как вернуть всё.
Как вернуть капитальный гараж, проданный без оформления недвижимости?
Продан капитальный гараж в 2016 г. подлежит ли налогообложению?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут