Доля квартиры принадлежит гражданке Украины

Question

Как выкупить комнату в коммунальной квартире. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Другая комната принадлежит гражданке Украины, которая не появлялась и не выходит на связь с 2022 года. За эту комнату копятся долги по коммунальным платежам

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Долю можно выкупить только у собственника. Как вы понимаете - в настоящей политической ситуации это невозможно.

Алекс И.И. · Answer

## Ситуация Вы являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире. Другая комната принадлежит гражданке Украины, которая с 2022 года не появляется и не выходит на связь. За её комнату копятся долги по коммунальным платежам. Вы хотите выкупить эту комнату. ## Юридический анализ ### 1. Основания для выкупа Выкуп комнаты возможен только при добровольном согласии собственника или в судебном порядке. Добровольный выкуп невозможен, так как собственник отсутствует и на связь не выходит. Принудительный выкуп без согласия собственника — исключительная мера, и в данном случае её применить сложно. ### 2. Преимущественное право покупки Как собственник другой комнаты в коммунальной квартире, вы имеете преимущественное право покупки только **при продаже** комнаты третьим лицам (ст. 250 ГК РФ). Если собственник не продаёт комнату, это право не применяется. ### 3. Долги по коммунальным платежам Вы не обязаны оплачивать долги соседки. Однако управляющая компания может взыскать долг через суд. Если долг будет признан безнадёжным, возможно, будет объявлен аукцион по продаже комнаты для погашения долга. Но это не выкуп, а взыскание. ### 4. Поиск собственника Попробуйте найти собственника через: - запрос в МВД о месте нахождения; - обращение в консульство Украины; - публикацию объявления о намерении выкупить комнату (возможно, через суд будет назначен представитель или опекун над имуществом). ### 5. Судебный порядок Если собственник признан безвестно отсутствующим (через суд), вы можете обратиться в суд с иском о принудительной продаже комнаты (ст. 244, 252 ГК РФ). Но это требует сбора доказательств, что собственник не пользуется комнатой и не платит коммунальные платежи. Также может быть назначен представитель для защиты её интересов. ### 6. Альтернатива: взыскание долга через продажу Если долг будет взыскан через суд и приставы наложат арест на комнату, её могут выставить на торги. Вы сможете участвовать в торгах и приобрести комнату. ## Резюме Выкупить комнату без согласия собственника практически невозможно, если только не пройти процедуру признания её безвестно отсутствующей или не дождаться принудительной продажи за долги. Рекомендуется: - обратиться к юристу для оценки перспектив судебного иска; - предпринять все возможные меры для розыска собственника; - оплачивать только свою долю коммунальных услуг (долги соседки — её ответственность). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бармалейкин · Answer

Никак вы не выкупите комнату и долги другого собственника вас не касаются вообще.

Бровко Виктор Викторович · Answer

Не получится приобрести квартиру пока не появится собственник.

Доля квартиры принадлежит гражданке Украины

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

После смерти отца 1/4 доли квартиры принадлежит сестре-гражданке Украины. Как она может подарить или отказаться от доли квартиры?

Как осуществить выписку несовершеннолетнего гражданина другой страны из квартиры, принадлежащей гражданке Украины?

Как переоформить машину на учет в Крыму, если она принадлежит гражданке Украины и стоит на нее?

Право граждан Украины проживать в Крыму на квартире, принадлежащей гражданке Украины - Возможность регистрации и срок пребывания

Как получить прописку в квартире, принадлежащей гражданке Украины, проживающей за границей?

Как прописать сына гражданина РФ в квартиру, принадлежащую гражданке Украины на территории Крыма?

Вопрос о возможности не прописывать никого в квартире, принадлежащей гражданке Украины в России

Cможет ли бабушка гражданка Украины привезти ее внучку из Украины в Россию

Покупка квартиры в Севастополе, принадлежащей гражданке Украины через суд - возможные риски и важные аспекты

«Вопрос о продаже квартиры в России, принадлежащей гражданке Украины- двоюродной тете, возникает без документов и доверенностей.

Может ли дочь с гражданством РФ получить регистрацию в квартире в Москве, принадлежащей гражданке Украины?

Как избежать потери 30% при продаже квартиры в РФ, принадлежащей гражданке Украины?

Как зарегистрировать автомобиль в России, принадлежащий гражданке Украины с украинскими документами?

Можно ли зарегистрировать гражданина РФ на постоянное место жительства в недвижимости, принадлежащей гражданке Украины?

Какие документы необходимо оформить для приобретения соседнего дачного участка

Как оформить доверенность для строительства дома на земельном участке в Севастополе, принадлежащем гражданке Украины?

Вопрос о возможности льгот при растаможке и регистрации автомобиля, принадлежащего гражданке Украины и оформленного в Луганске

Российский маткапитал - рождение второго ребенка гражданке Украины-гражданке России

Возможно ли оформить дарение доли квартиры гражданке Украины, не выезжая из России?

На каком основании можно сделать доверенность гражданину Украины гражданке Украины на частную собственность в России.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59